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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floorplans et offre les logements suivants :
| Unité commerciale | ||
| Façade nette | 13'8″ft | 4,17 m |
| Façade brute | 14'10″ft | 4,52 m |
| Zone A | 256 pieds carrés | 23,78 m² |
| ZoneB | 83 pieds carrés | 7,71 m² |
| Surface intérieure nette totale | 339 pieds carrés | 31,49 m² |
| Surface intérieure brute totale | 368 pieds carrés | 34,19 m² |
| Unités résidentielles | ||
| Appartement 1* (1 chambre) ? à l'arrière | 360 pieds carrés | 34,4 m² |
| Appartement 2 (Studio) ? premier étage | 198 pieds carrés | 18,39 m² |
| Appartement 3 (2 chambres) - premier étage | 446 pieds carrés | 41,43 m² |
| Appartement 4 (1 chambre) - deuxième étage | 448 pieds carrés | 41,62 m² |
| Superficie intérieure brute totale | 1 452 pieds carrés | 135,84 pieds carrés |
*Nous n'avons pas pu inspecter l'appartement 1. Nous avons pris les surfaces au sol de cet appartement à partir d'un rapport d'évaluation de 14e Octobre 2024.
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 620 £ + TVA.
CPE
| 30 High Road | Boutique | B | Valable jusqu'au 25 mars 2035 |
| Appartement 1 | Résidentiel | D | Valable jusqu'au 25 juillet 2027 |
| Appartement 2 | Résidentiel | C | Valable jusqu'au 25 juillet 2027 |
| Appartement 30A | Résidentiel | C | Valable jusqu'au 25 juillet 2027 |
| Appartement 4 | Résidentiel | D | Valable jusqu'au 25 juillet 2027 |
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité | Description | Valeur imposable |
| 30 High Road | Commercial | 11 500 £ |
Mandat
Pleine propriété.
Purchasers should note that there is a pending application at Land Registry regarding removal of a unilateral notice which purports to relate to a pending land action for relief from forfeiture.
Location
La propriété est louée comme suit :
Le rez-de-chaussée est loué à CircleLet Limited pour une durée de 3 ans à compter du 1St Juin 2022, expirant le 30e Mai 2025. Le bail est accordé à des conditions effectives de réparation et d'assurance complètes. Le loyer actuel est 18 000 £ par an.
Les quatre appartements sont loués dans le cadre de contrats de location à court terme garantis (AST) pour, selon ce que nous comprenons, un revenu combiné de 75 000 £ par an (6 250 £ par mois) :
| Plat | Nombre de lits | Location PA | Louer pcm | Commencement | Expiration |
| 1 | 1 chambre | 20 400 £ | 1 700 £ | 5 mai 2024 | 4 mai 2026 |
| 2 | Studio | 13 200 £ | 1 100 £ | 27 septembre 2024 | 26 septembre 2025 |
| 3 | 2 chambres | 22 800 £ | 1 900 £ | 8 mars 2024 | 7 mars 2025 |
| 4** | 1 chambre | 18 000 £ | 1 500 £ | 1er juin 2024 | 31 mai 2026 |
| 75 000 £ |
Par conséquent, nous comprenons qu’un investisseur bénéficiera d’un revenu brut total de 93 000 £ par an
**Veuillez noter que nous n'avons pas reçu de copie du contrat de location de l'appartement 4. Nous nous appuyons sur les informations fournies dans un rapport d'évaluation.
Engagement
Pour l'année se terminant le 30e En novembre 2024, CircleLet Properties Limited (11690786) a déclaré un actif net de 13 690 £. Une caution de 1 500 £ est détenue par le propriétaire.
CircleLet Properties Limited est principalement active dans la location et la gestion immobilière. Agence indépendante spécialisée dans les logements en copropriété et les résidences hôtelières, CircleLet Properties Limited dispose d'une équipe de neuf personnes en bureau et de trois agents de maintenance pour soutenir les services de gestion immobilière. Pour plus d'informations, consultez le site. www.circlelet.co.uk.
T.V.A.
The seller believes, but does not warrant, that the sale of the property does not constitute a supply that is taxable for VAT purposes.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de chiffre de 675 000 £ (Six cent soixante-quinze mille livres) sous réserve de contrat, pour l'intérêt franc.
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif de 13.1%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’investissement à valeur ajoutée dans le Grand Londres ;
Situé dans une banlieue animée du nord de Londres ;
Un investissement à usage mixte comprenant une unité commerciale au rez-de-chaussée avec quatre unités résidentielles ;
Pleine propriété ;
Profil de rendement attractif ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Faible valeur en capital
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Steven Williams, administrateurs judiciaires, agissent en qualité de mandataires de la Société, en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs prévus par la loi ou autrement, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
