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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floorplans et offre les logements suivants :
| Unité commerciale | ||
| Façade nette | 13’8″ft | 4,17 m |
| Façade brute | 14’10″ft | 4,52 m |
| Zone A | 256 pieds carrés | 23,78 m² |
| ZoneB | 83 pieds carrés | 7,71 m² |
| Surface intérieure nette totale | 339 pieds carrés | 31,49 m² |
| Surface intérieure brute totale | 368 pieds carrés | 34,19 m² |
| Unités résidentielles | ||
| Flat 1* (1-bedroom) – at rear | 360 pieds carrés | 34,4 m² |
| Flat 2 (Studio) – first floor | 198 pieds carrés | 18,39 m² |
| Flat 3 (2-bedroom) – first floor | 446 pieds carrés | 41,43 m² |
| Flat 4 (1-bedroom) – second floor | 448 pieds carrés | 41,62 m² |
| Superficie intérieure brute totale | 1 452 pieds carrés | 135,84 pieds carrés |
*We have not been able to inspect Flat 1. We have taken the floor areas for this flat from a valuation report of 14e Octobre 2024.
A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620 + VAT.
CPE
| 30 High Road | Boutique | B | Valable jusqu'au 25 mars 2035 |
| Appartement 1 | Résidentiel | D | Valable jusqu'au 25 juillet 2027 |
| Appartement 2 | Résidentiel | C | Valable jusqu'au 25 juillet 2027 |
| Appartement 30A | Résidentiel | C | Valable jusqu'au 25 juillet 2027 |
| Appartement 4 | Résidentiel | D | Valable jusqu'au 25 juillet 2027 |
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité | Description | Valeur imposable |
| 30 High Road | Commercial | £11,500 |
Mandat
Pleine propriété.
Les acheteurs doivent noter qu'une demande est en cours au cadastre concernant la suppression d'un avis unilatéral qui prétend se rapporter à une action foncière en cours pour obtenir une dispense de confiscation.
Location
La propriété est louée comme suit :
Le rez-de-chaussée est loué à CircleLet Limited pour une durée de 3 ans à compter du 1St Juin 2022, expirant le 30e May 2025. The lease is granted on effective full repairing and insuring terms.. The current passing rent is 18 000 £ par an.
Les quatre appartements sont loués dans le cadre de contrats de location à court terme garantis (AST) pour, selon ce que nous comprenons, un revenu combiné de £75,000 per annum (£6,250pcm):
| Plat | Nombre de lits | Location PA | Louer pcm | Commencement | Expiration |
| 1 | 1 chambre | £20,400 | £1,700 | 5 mai 2024 | 4 mai 2026 |
| 2 | Studio | £13,200 | £1,100 | 27 septembre 2024 | 26 septembre 2025 |
| 3 | 2 chambres | £22,800 | £1,900 | 8 mars 2024 | 7 mars 2025 |
| 4** | 1 chambre | £18,000 | £1,500 | 1er juin 2024 | 31 mai 2026 |
| £75,000 |
Par conséquent, nous comprenons qu’un investisseur bénéficiera d’un revenu brut total de £93,000pa
**Please note that we have not been provided with a copy of the tenancy agreement for Flat 4. We are relying upon the information provided in a valuation report.
Engagement
Pour l'année se terminant le 30e November 2024 CircleLet Properties Limited (11690786) reported Net Assets of £13,690. A rent deposit of £1,500 is held by the landlord.
CircleLet Properties Limited’s primary activity is letting and real estate management. The company is an independent agency that focuses on HMO and Service accommodation with a team of nine based in the office and a team of three maintenance people to support the property management services. For more information visit www.circlelet.co.uk.
T.V.A.
Le vendeur estime, mais ne garantit pas, que la vente du bien ne constitue pas une fourniture taxable à la TVA.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de chiffre de £675,000 (Six cent soixante-quinze mille livres) sous réserve de contrat, pour l'intérêt franc.
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif de 13.1%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’investissement à valeur ajoutée dans le Grand Londres ;
Situé dans une banlieue animée du nord de Londres ;
Un investissement à usage mixte comprenant une unité commerciale au rez-de-chaussée avec quatre unités résidentielles ;
Pleine propriété ;
Profil de rendement attractif ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Faible valeur en capital
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Steven Williams, administrateurs judiciaires, agissent en qualité de mandataires de la Société, en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs prévus par la loi ou autrement, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
