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Hébergement
Le vendeur a prévu les surfaces suivantes :
| Sol | 606,30 m² | 6 526 pieds carrés |
| Premier étage | 662,10 m² | 7 127 pieds carrés |
| Deuxième étage | 569,80 m² | 6 133 pieds carrés |
| Total | 1 838,2 m² | 19 786 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement dans la section des téléchargements ci-dessous.
Mandat
La propriété est détenue en bail emphytéotique pour une durée de 150 ans à compter du 22 juillet 2022, avec un loyer symbolique. Le propriétaire est « administrateur pour les besoins de l'Église méthodiste ».
Location
Le bien est loué à Poundland limitée sur un nouveau bail complet de réparation et d'assurance (hors toiture), soumis à un état des lieux, d'une durée de 5 ans à partir de 24 octobre 2022, expirant le 23 octobre 2027. Il n'y a pas de clauses de rupture.
Le bail prévoit un demi-loyer de 55 000 £ par an pendant les deux premières années, passant à 110 000 £ par an à partir du 24 octobre 2024Le vendeur complétera le loyer au moyen d'un ajustement du montant final, de sorte qu'un acheteur recevra effectivement 110 000 £ par an à compter de l'achèvement.
Historiquement, Poundland a fait du commerce du 87 au 89 Mostyn Street pendant de nombreuses années. Suite à son succès, ils ont maintenant fermé ce magasin et ont plus que doublé leur taille en rouvert un tout nouveau magasin dans cette propriété.
Le loyer de 110 000 £ par an équivaut à un taux global de seulement 5,56 £ par pied carré / 59,84 £ par mètre carré.
Le vendeur a entrepris des travaux sur la propriété avant l'occupation des lieux par Poundland. Voir la section « Description ».
Engagement
Poundland Limited (Co. No. 02495645) a rapporté les chiffres suivants :
| 25 septembre 2022 | 26 septembre 2021 | |
|---|---|---|
| Revenu | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| Bénéfices avant impôts | £33,920,000 | £33,478,000 |
| Valeur nette | £178,771,000 | £125,057,000 |
Poundland est un grand magasin britannique fondé en 1990 et qui exploite plus de 800 magasins. Considérée comme l'une des enseignes les plus réputées et les plus solides, elle est le détaillant de vêtements à la croissance la plus rapide de Grande-Bretagne, avec une gamme complète de produits PEP&CO dans plus de 350 magasins.
Poundland déploie des aliments surgelés et réfrigérés dans plus de 500 magasins et a lancé des articles ménagers dans tous les magasins.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA et il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) de sorte que la TVA ne sera pas due sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £1,150,000 (Un million cent cinquante mille livres), sous contrat, reflétant un rendement initial net de 9%, en supposant des coûts d'achat standard de 5,89%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de recherche (751,22 £) qui sont fournis dans la salle de données et des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une propriété dans la plus grande station balnéaire du nord du Pays de Galles ;
Propriété bien située à seulement 500 mètres de la gare de Llandudno ;
Situé dans un emplacement privilégié 100% dans la ville;
Poundland vient de signer un nouveau bail et a largement investi dans la rénovation ;
Poundland est un locataire très sûr avec des revenus supérieurs à 1,5 milliard de livres sterling ;
Loyer modique de 5,56 £ par pied carré / 59,84 £ par mètre carré ;
Le prix d'achat reflète seulement 58 £ par pied carré / 625 £ par mètre carré ;
Rendement attractif du 9%
