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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 8,38 m | 27?6? |
| Façade brute | 10,13 m | 33?3? |
| Zone A | 58,62 m² | 631 pieds carrés |
| ZoneB | 50,17 m² | 540 pieds carrés |
| ZoneC | 56,58 m² | 609 pieds carrés |
| Reste | 90,48 m² | 974 pieds carrés |
| ITZA | 1,175 | |
| Rez-de-chaussée total | 255,85 m² | 2 754 pieds carrés |
| Premier étage | 51,84 m² | 558 pieds carrés |
| Total | 307,68 m² | 3 312 pieds carrés |
Un plan d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 530 £ + TVA.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e 21 décembre 2187 (environ 163 ans restants) à un prix dérisoire.
Location
Le rez-de-chaussée est loué à WH Smith Retail Holdings Limitée sur un contrat de location avec remise en état et assurance complète pour une durée de 5 ans à compter du 26e Juillet 2024, expirant le 25e Juillet 2029. Il existe une option de résiliation pour le locataire le 26e Juillet 2027, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage est 33 500 £ par an.
Le locataire occupe les lieux depuis 1907 (118 ans) et a signé un nouveau bail en juillet 2024, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement. Le loyer était auparavant de 45 000 £ par an et a donc été recalculé.
L'appartement résidentiel au deuxième étage n'est pas inclus dans la vente.
Engagement
WH Smith Retail Holdings Limited (numéro d'entreprise 471941) a communiqué les chiffres suivants :
| 31 août 2023 | 31 août 2022 | |
| Revenu | 218 500 000 £ | 191 656 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -97 759 000 £ | -40 783 000 £ |
| Actif net | 752 124 000 £ | 848 640 000 £ |
La société mère ultime est WH Smith Plc, un détaillant mondial de premier plan dans le domaine de l'actualité, des livres et des produits de proximité, composé de deux activités principales : Travel et High Street. WHSmith Travel exploite plus de 580 magasins dans un large éventail d'endroits, notamment les aéroports, les hôpitaux, les gares et les aires de service d'autoroutes. WHSmith High Street a une portée étendue avec plus de 520 magasins à travers le Royaume-Uni et une présence dans presque toutes les rues commerçantes importantes du Royaume-Uni, principalement dans des emplacements de choix. Leur offre de vente au détail comprend une large gamme de produits dans les catégories suivantes : papeterie (y compris les cartes de vœux, la papeterie générale, l'art et l'artisanat et les cadeaux), actualités et impulsions (y compris les journaux, les magazines, la confiserie et les boissons) et livres. Pour plus d'informations, consultez www.whsmithplc.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC) sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 295 000 £, (Deux cent quatre-vingt-quinze mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11.0% en supposant des coûts d'achat de 3,24%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (530 £ + TVA) et des recherches (1 172,00 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville et à l'entrée du centre commercial Garden Square ;
Loué en toute sécurité à WH Smith Retail Holdings Limited (actif net 752 millions de livres sterling) ;
Nouveau bail à partir de juillet 2024 ;
Loyer rebasé ;
Le locataire occupe les lieux depuis 1907 (118 ans) et a signé un nouveau bail, démontrant ainsi son engagement envers la propriété ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
