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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 8,38 m | 27’6” |
| Façade brute | 10,13 m | 33’3” |
| Zone A | 58,62 m² | 631 pieds carrés |
| ZoneB | 50,17 m² | 540 pieds carrés |
| ZoneC | 56,58 m² | 609 pieds carrés |
| Reste | 90,48 m² | 974 pieds carrés |
| ITZA | 1,175 | |
| Rez-de-chaussée total | 255,85 m² | 2 754 pieds carrés |
| Premier étage | 51,84 m² | 558 pieds carrés |
| Total | 307,68 m² | 3 312 pieds carrés |
A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £530 + VAT.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e 21 décembre 2187 (environ 163 ans restants) à un prix dérisoire.
Location
Le rez-de-chaussée est loué à WH Smith Retail Holdings Limitée sur un contrat de location avec remise en état et assurance complète pour une durée de 5 ans à compter du 26e Juillet 2024, expirant le 25e July 2029. There is a tenant’s break option on 26e July 2027, subject to six months’ notice.
Le loyer de passage est £33,500 per annum.
Le locataire occupe les lieux depuis 1907 (118 ans) et a signé un nouveau bail en juillet 2024, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement. The rent was previously £45,000 per annum so has been re-based.
L'appartement résidentiel au deuxième étage n'est pas inclus dans la vente.
Engagement
WH Smith Retail Holdings Limited (numéro d'entreprise 471941) a communiqué les chiffres suivants :
| 31 août 2023 | 31 août 2022 | |
| Revenu | £218,500,000 | £191,656,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -£97,759,000 | -£40,783,000 |
| Actif net | £752,124,000 | £848,640,000 |
The ultimate parent company is WH Smith Plc, a leading global retailer for news, books and convenience made up of two core business – Travel and High Street. WHSmith Travel operates over 580 stores in a wide range of locations including airports, hospitals, train stations and motorway service areas. WHSmith High Street has an extensive reach with over 520 stores across the UK, and a presence on nearly every significant UK high street, mainly in prime locations. Their retail offering includes a wide range of products in the following categories: Stationery (including greeting cards, general stationery, art and craft, and gifting), News and Impulse (including newspapers, magazines, confectionery and drinks) and Books. For further information see www.whsmithplc.co.uk.
T.V.A.
The property has been registered for VAT. It is anticipated that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC) subject to compliance with the provisions in the sale contract.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £295,000, (Deux cent quatre-vingt-quinze mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11.0% assuming purchaser’s costs of 3.24%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£530 +VAT) and searches (£1,172.00) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville et à l'entrée du centre commercial Garden Square ;
Securely let to WH Smith Retail Holdings Limited (Net Assets £752 million);
Nouveau bail à partir de juillet 2024 ;
Loyer rebasé ;
Le locataire occupe les lieux depuis 1907 (118 ans) et a signé un nouveau bail, démontrant ainsi son engagement envers la propriété ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
