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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 4,80 m | 15'9” |
| Façade brute | 5,11 m | 16'9” |
| Zone A | 28,15 m² | 303 pieds carrés |
| ZoneB | 26,76 m² | 288 pieds carrés |
| ZoneC | 7,25 m² | 78 pieds carrés |
| ITZA | 467 | |
| Rez-de-chaussée total | 62,15 m² | 669 pieds carrés |
| Premier étage | 24,34 m² | 262 pieds carrés |
| Total | 86,49 m² | 931 pieds carrés |
Un plan d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 311,00 £ + TVA.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e 21 décembre 2187 (environ 163 ans restants) à un prix dérisoire.
Location
Le bien est loué à EE Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter du 18e Novembre 2022, expirant le 17e Novembre 2027 à un loyer courant de 19 250 £ par anLe locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer du 18 novembre 2025 au 17 février 2026.
Il existe une option de pause pour le locataire le 18e Novembre 2025, sous réserve d'un préavis de six mois, non utilisé, démontrant l'engagement du locataire envers cet emplacement. Nous comprenons qu'EE y opère depuis décembre 2010.
L'unité a été sous-louée à un franchisé, Smidoo Limited, sur la base d'un bail expirant le 7 novembre 2027 pour un loyer de 19 250 £ par an.
Frais de service
Les charges locatives à la charge du locataire s'élèvent à 2 522 £ par an. Des copies des comptes de charges et du budget sont disponibles dans la salle de données.
Engagement
EE Limited (numéro d'entreprise 02382161) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2024 | 31 mars 2023 | |
| Revenu | 7 169 millions de livres sterling | 6 913 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 1 405 millions de livres sterling | 1 771 millions de livres sterling |
| Actif net | 8 164 millions de livres sterling | 8 570 millions de livres sterling |
Détenue par BT Group Plc, EE est l'une des plus grandes entreprises d'abonnement du Royaume-Uni, au service de 25 millions de clients, soutenue par le réseau mobile le plus rapide du Royaume-Uni.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £157,000, (cent cinquante-sept mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12.0% en supposant des coûts d'achat de 1,89%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (311 £ + TVA) et des recherches (1 268,76 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement de vente au détail de premier ordre au sein du centre commercial Garden Square ;
Loué en toute sécurité à EE Limited (actif net 8,164 milliards de livres sterling) ;
EE est présent dans le magasin depuis 2010 et n'a pas exercé son option de rupture de stock jusqu'en novembre 2025, démontrant ainsi son engagement envers la propriété ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
