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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 11,89 m | 39'0” |
| Façade brute | 12,34 m | 40'6” |
| Zone A | 70,14 m² | 755 pieds carrés |
| ZoneB | 71,35 m² | 768 pieds carrés |
| ZoneC | 55,09 m² | 593 pieds carrés |
| Reste | 76,18 m² | 820 pieds carrés |
| ITZA | 1 390 UNITÉS | |
| ANI totale | 272,75 m² | 2 936 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 670,00 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Lloyds Bank Plc en bail complet réparateur et assurant d'une durée de 3 ans à compter du 24 juin 2023, expirant le 23 juin 2026 au loyer passant de 31 000 £ par an (113,66 £ par m² / 10,56 £ par pied carré au total). Le bail est protégé par la loi de 1954.
Nous comprenons que le locataire occupe les lieux depuis au moins 2013 et a renouvelé son bail en 2023, témoignant ainsi de sa volonté de rester dans le logement. Lors de ce renouvellement, le loyer annuel a augmenté, passant de 26 250 £ au titre du bail précédent, sans franchise ni avantages supplémentaires.
Engagement
Lloyds Bank Plc (Co. No. 00002065), a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Revenu total | £16,745,000,000 | £14,673,000,000 |
| Bénéfices avant impôts | £6,094,000,000 | £5,785,000,000 |
| Total des capitaux propres | £39,059,000,000 | £40,772,000,000 |
Fondée en 1765, Lloyds Bank est l'une des principales banques de détail et commerciales britanniques, avec plus de 1 500 agences à travers le Royaume-Uni. Principale filiale de Lloyds Banking Group, société cotée en bourse et premier prestataire de services financiers de détail et commerciaux au Royaume-Uni, avec environ 26 millions de clients, Lloyds Bank est le principal fournisseur de services financiers de détail et commerciaux au Royaume-Uni. Ses principales activités sont la banque de détail et commerciale, l'assurance générale et l'épargne à long terme, proposées par des marques renommées telles que Lloyds Bank, Halifax, Bank of Scotland et Scottish Widows.
Pour plus d'informations visitez www.lloydsbankinggroup.com.
T.V.A.
La propriété n'a pas été choisie pour la TVA et donc la TVA n'est pas applicable sur le prix d'achat.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £300,000 (Trois cent mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.0%, en supposant des coûts d'achat de 2,97%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (670 £ + TVA) et des recherches (1 221,41 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
- Loué selon le contrat hautement sécurisé de Lloyds Bank Plc (bénéfices avant impôts de 6 milliards de livres sterling) ;
- Bail récemment renouvelé ;
- Situé au coeur du centre ville;
- Pleine propriété ;
- Possibilité d'agrandir et de développer la propriété, sous réserve des autorisations nécessaires ;
- Investissement sans TVA ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
