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Hébergement
La propriété offre les logements suivants (surface intérieure nette) :
| Rez-de-chaussée | 140,71 m² | 1514 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Certificat de performance énergétique
La propriété a une note EPC de "UN" qui est valable jusqu'au 17e Octobre 2033.
Frais de service
La propriété contribue aux charges locatives du projet. Les derniers comptes sont téléchargeables, ainsi que le budget actuel. La contribution relative à la propriété s'élève actuellement à 2 710,54 £.
Valeur imposable
La propriété n'a pas encore été évaluée pour une valeur imposable.
La valeur locative du 63B, Sandycombe Road, Kew, Richmond TW9 2EP, est de 11 250 £, soit 213,88 £ par m². Sur la base de la valeur locative de l'unité 63B, nous estimons que celle de l'unité 63 D sera d'environ 30 095 £.
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
La propriété est disponible sur un nouveau bail de 999 ans avec un loyer au poivre.
Placer
Un rapport géotechnique d'Albury SI Ltd daté de mars 2023 est disponible en téléchargement. Ce rapport indique que les travaux de réhabilitation nécessaires au développement ont été entrepris.
Le rapport de phase 2 sur une enquête de site daté d'avril 2019 et la déclaration de méthode d'assainissement datée de novembre 2020, mentionnés dans le rapport ci-dessus, peuvent être téléchargés dans la salle de données.
Commentaire du marché
Unité A Le projet a été vendu en septembre 2023 à 265 000 £. D'une superficie totale de 52,6 m² (566 par pied carré), la vente représentait un montant de 5 038 £ par m² (468 £ par pied carré).
Unité C Le projet a été vendu en août 2023 à 350 000 £. D'une superficie totale de 69,9 m² (752 m²), la vente a rapporté 5 007 £ par m² (465 £ par m²).
Unité 67, Boat Race House, Rue principale de Mortlake a été vendu en mars 2023 à 619 950 £. Totalisant 128,8 m² / 1 387 pi², la vente représentait un chiffre de 4 813 £ par m² / 447 £ par pi².
1 White Hart Lane, Londres SW13 a été vendu en mars 2024 à 1 200 000 £. D'une superficie totale de 213,5 m² / 2 298 pi², la vente représentait un chiffre de 5 620 £ par m² / 522 £ par pi².
Les données du marché suggèrent que la valeur de possession vacante de la propriété peut être considérée comme étant de l'ordre de 704 000 £ sur la base de 5 007 £ par m² / 465 £ par pied carré.
Cependant, la propriété est disponible au prix de 505 000 £, soit 3 589 £ par m² / 333 £ par pied carré. une réduction de 25% sur la valeur de possession vacante prouvable.
À notre avis, si la propriété était proposée à la location, nous estimons que la valeur locative serait de l'ordre de 45 000 £ par an sur la base de 30 £ par pied carré. Sur la base du prix indicatif, cela montrerait à un investisseur un rendement initial net de 8.5%.
T.V.A.
Le bien n'est pas assujetti à la TVA. Par conséquent, aucune TVA ne sera due sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 505 000 £ (cinq cent cinq mille livres), reflétant 3 589 £ par mètre carré / 333 £ par pied carré.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer le coût des recherches (1 696,20 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Justification de l'investissement
Une opportunité d'acquérir un nouveau bureau classé EPC « A » à Kew ;
Le prix demandé offre une réduction significative par rapport aux valeurs prouvables de possession vacante ;
Un achat au prix indicatif refléterait un rendement initial net de 8,5% basé sur une estimation équitable de la valeur locative actuelle.
Salle de données et cliquez pour acheter
La propriété est disponible à l'achat immédiat via Clicktopurchase®. Veuillez consulter la section « Acheter légalement en ligne avec Clicktopurchase » pour créer un compte, consulter la data room et commencer le processus d'achat en ligne.
Services financiers Singer Vielle
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