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Hébergement
Nous comprenons que la propriété offre l'hébergement suivant
| Unité de vente au détail | ||
| ITZA | 489 pieds carrés | 45,4 m² |
| Rez-de-chaussée | 858 pieds carrés | 79,7 m² |
| Sous-sol / Cave | 390 pieds carrés | 36,2 m² |
| Surface intérieure nette totale | 1 248 pieds carrés | 115,9 m² |
| Unités résidentielles | ||
| Appartement 1 | 417 pieds carrés | 38,7 m² |
| Appartement 2 | 417 pieds carrés | 38,7 m² |
| Surface intérieure brute totale | 828,28 pieds carrés | 76,95 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
CPE
| 51 Buttermarket | Boutique | B | Valable jusqu'au 18 avril 2033 |
| Appartement 1 | Résidentiel | C | Valable jusqu'au 24 avril 2033 |
| Appartement 2 | Résidentiel | C | Valable jusqu'au 24 avril 2033 |
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la propriété n'a actuellement pas de valeur imposable répertoriée, elle a été supprimée 18e Juillet 2022. Avant cela, la valeur imposable était de 22 750 £.
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont loués à Magazin Romanesc Bacau Limited (t/a Bacau European Food), pour une durée de 10 ans à compter du 15e Janvier 2024, expirant le 14e Janvier 2034. Il existe une option de rupture mutuelle le 15e Janvier 2029, sous réserve d'un préavis de 6 mois.
Le loyer de passage actuel est 16 000 £ par anLe bail bénéficie de révisions de loyer tous les 3 ans, la prochaine étant le 15e Janvier 2027. Un dépôt de garantie de 4 800 £ est détenu par le propriétaire.
Les parties supérieures comprennent deux appartements résidentiels :
L'appartement 1, situé au premier étage, est loué en location à court terme assurée (AST) pour une durée de six mois à compter du 10e À compter d'août 2024, le bail sera maintenu sous forme de bail mensuel. Le loyer actuel est de 775 £ par mois.9 300 £ par an). Un dépôt de garantie de 894 £ est détenu par le propriétaire.
L'appartement 2, situé au deuxième étage, est loué dans le cadre d'un contrat de location à court terme garanti (AST) pour une durée de six mois à compter du 11e À compter de décembre 2024, le bail sera maintenu sous forme de bail mensuel. Le loyer actuel est de 775 £ par mois.9 300 £ par an)
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu locatif brut total de 34 600 £ par an.
Il n'y a pas d'arriérés de loyer ? tous les locataires sont à jour de leurs paiements de loyer.
Valeurs locatives et en capital
Le magasin est loué à un loyer de 18,65 £ par pied carré. Nous comprenons que le magasin adjacent au 49 Buttermarket a récemment été loué à 15 000 £ par an, ce qui équivaut à 19,35 £ par pied carré, soutenant ainsi le loyer en vigueur.
Our enquiries indicate that residential values in the area are in the region of £95,000 to £125,000, indicating a value for the residential element of the property in the order of £200,000 to £250,000. By adopting a fair value of £225,000, the residential investment element is reflecting a gross yield of 8.3%
Applying £225,000 for the residential, the commercial element of the property is reflecting a gross initial yield of 10.0% at the asking price.
Engagement
Pour l'année se terminant le 29e February 2024 Magazin Romanesc Bacau Limited (13182441) reported Net Assets of £69,743.The company is a European grocery store offering a large variety of products including snacks, fresh bread, fresh produce, packaged foods and beverages at reasonable prices.
Un dépôt de garantie de 4 800 £ est détenu par le propriétaire.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 385 000 £ (Three Hundred and Eighty Five Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a gross initial yield of 9.0%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais des recherches (1 010,50 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acheter un investissement à usage mixte;
La propriété est située au cœur du centre-ville d'Ipswich, à proximité d'un nouveau magasin Sports Direct ;
Local commercial au rez-de-chaussée loué avec un nouveau bail à partir de janvier 2024 ;
Deux unités résidentielles récemment rénovées aux étages supérieurs, louées sur AST?s;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
