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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les surfaces internes nettes suivantes :
| Façade nette | 7,42 m | 24'4” |
| Façade brute | 7,65 m | 25'1” |
| Zone A | 43,29 m² | 466 pieds carrés |
| ZoneB | 43,11 m² | 464 pieds carrés |
| ZoneC | 43,57 m² | 469 pieds carrés |
| Reste | 94,76 m² | 886 pieds carrés |
| ITZA | 926 | |
| Rez-de-chaussée Total | 212,28 m² | 2 285 pieds carrés |
| Sous-sol | 112,87 m² | 1 215 pieds carrés |
| Premier étage | 133,87 m² | 1 441 pieds carrés |
| Deuxième étage | 161,09 m² | 1 734 pieds carrés |
| TOTAL | 620,11 m² | 6 675 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 690,00 £ + TVA.
CPE
La propriété a une note EPC de C qui est valable jusqu'en 16e Juin 2031.
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est de 59 000 £.
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Yours Clothing Limited sur un nouveau bail de 10 ans à partir de 18e Août 2025, expirant le 17e Août 2035. Il existe une option de rupture de bail pour le locataire le 18e Août 2030, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le locataire doit maintenir le rez-de-chaussée du logement en bon état d'entretien, conformément à l'état des lieux. Il n'utilise pas le sous-sol, le premier et le deuxième étage et n'est pas tenu de les entretenir, sauf en cas de dommages locatifs. Le propriétaire doit maintenir l'étanchéité de la toiture et des parties extérieures du bâtiment, uniquement dans la mesure où des défauts ou un état de délabrement perturbent l'activité commerciale du locataire. Le propriétaire actuel ayant récemment réalisé un programme de travaux d'étanchéité du bâtiment, il n'est pas prévu que l'activité commerciale du locataire soit affectée. Ce programme est téléchargeable via la data room.
Les revenus locatifs sont les suivants :
| 18 août 2025 – 17 avril 2027 | 26 250 £ par an |
| 18 avril 2027 – 17 août 2027 | 52 500 £ par an |
| 18 août 2027 – 17 août 2029 | 55 000 £ par an |
| 18 août 2029 | 57 500 £ par an |
Il y a une révision du loyer du marché ouvert uniquement à la hausse le 18e Août 2030.
Le vendeur complétera le revenu par un ajustement approprié du prix d'acquisition, afin d'éviter tout manque à gagner pour l'investisseur. Ainsi, l'investisseur bénéficiera d'un revenu initial de 57 500 £ par an.
Engagement
Yours Clothing Limited (société n° 02886196) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 2 février 2025 | 28 janvier 2024 |
| Chiffre d'affaires | £257,593,928 | £230,796,007 |
| Bénéfices avant impôts | £40,494,393 | £32,395,178 |
| Actif net | £42,022,647 | £41,721,943 |
L'activité principale de l'entreprise est la vente au détail de vêtements et d'accessoires connexes.
Fondée il y a plus de 20 ans dans l'East Anglia, Yours Clothing est une entreprise privée qui est aujourd'hui une entreprise mondiale avec plus de 100 magasins à travers le Royaume-Uni et au Moyen-Orient.
L'entreprise appartient au groupe de mode britannique AK Retail, qui possède également des marques comme Long Tall Sally, BadRhino et Bump It Up. En 2023, AK Retail a acquis la marque et la propriété intellectuelle de M&Co, ainsi que la marque grande taille Evans de la société australienne cotée City Chic Collective, sa propriété intellectuelle et sa clientèle, dans le cadre d'un accord de 8 millions de livres sterling.
Pour plus d'informations visitez www.yoursclothing.co.uk.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher £525,000 (Cinq cent vingt-cinq mille livres) soumis au contrat, reflétant un rendement initial net de 10.5%.
Veuillez noter que les frais de recherche (241,61 £) fournis en salle de données seront facturés à l'acheteur. De plus, le coût du relevé (690 £ + TVA) lui sera facturé à nouveau.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acheter un investissement commercial en pleine propriété en centre-ville ;
La propriété occupe une position de choix dans la principale artère piétonne, à proximité du centre commercial Buttermarket et du nouveau magasin Sports Direct ;
Loué sur un nouveau bail de 10 ans à partir d'août 2025 ;
Loué en toute sécurité au détaillant national Yours Clothing Limited (bénéfices avant impôts de 40,5 millions de livres sterling) ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
