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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre l'hébergement suivant (surface intérieure brute) :
| Rez-de-chaussée | 289,01 m² | 3 111 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 690 £ + TVA.
De plus, les surfaces au sol ont été convenues lors de la révision du loyer à 286 m² avec 10 places de parking.
CPE
La propriété a une note EPC de D qui est valable jusqu'en 18e Décembre 2026.
Valeur imposable
La valeur locative de la propriété est de 14 500 £.
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Le bien est loué à Drs David Wright, Elizabeth Gill, Fiona Stewart et James Oliver du cabinet de Manor Oak sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 25 ans à compter du 29e Septembre 2004, expirant le 28e Septembre 2029.
Le loyer de passage actuel est 47 000 £ par anLe bail bénéficie de révisions de loyer triennales, la prochaine révision étant prévue le 29 septembre 2025.
Le loyer actuel a été convenu au 29e Révision des loyers de septembre 2010 ; aucune augmentation n'a été constatée lors de la révision des loyers de 2016. Les révisions des loyers de 2019 et 2022 n'ont pas été prises en compte par le propriétaire.
Veuillez noter que la totalité du site n’est pas louée conformément au bail.
Engagement
Manor Oak Surgery est un prestataire de soins de santé primaires du NHS proposant des services de santé et de services sociaux. La Commission de la qualité des soins (CQC) a attribué au cabinet une note globale positive (rapport téléchargeable).
La propriété est louée à un médecin individuel.
Conformément à Directives 2024 du Service national de santé (services médicaux généraux - coûts des locaux)Le NHS rembourse les frais de locaux aux médecins. Le loyer des cabinets médicaux est basé sur le loyer du marché actuel (voir section 5 des instructions), fixé par un expert local ou un expert RICS afin de refléter la juste valeur marchande.
En effet, le loyer est pris en charge par le NHS, ce qui offre un revenu hautement sécurisé à l’investisseur.
T.V.A.
Le bien n'est pas assujetti à la TVA.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £560,000 (Cinq cent soixante mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial brut de 8%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais des recherches (1 076,41 £ + TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Hautement sécurisé – loyer effectivement souscrit par le NHS England ;
Opportunité d'acquérir pour un potentiel développement résidentiel;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Un investissement sûr non affecté par les tendances de consommation
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Un secteur sûr et robuste avec une demande croissante en raison du vieillissement de la population britannique
Faible couverture du site
