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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 4 South Parade | ||
| Surface intérieure brute – Étage par étage | ||
| Rez-de-chaussée inférieur | 82,12 m² | 884 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée | 82,96 m² | 893 pieds carrés |
| Premier étage | 51,37 m² | 553 pieds carrés |
| Deuxième étage | 48,77 m² | 525 pieds carrés |
| Troisième étage | 5,57 m² | 60 pieds carrés |
| Total | 270,80 m² | 2 915 pieds carrés |
| Surface intérieure brute – Appartements | ||
| Appartement 1 | 28,52 m² | 307 pieds carrés |
| Appartement 2 | 43,85 m² | 472 pieds carrés |
| Appartement 3 | 37,07 m² | 399 pieds carrés |
| Appartement 4 | 31,31 m² | 337 pieds carrés |
| Appartement 5 | 41,25 m² | 444 pieds carrés |
| Appartement 6 | 31,21 m² | 336 pieds carrés |
| Total | 213,21 m² | 2 295 pieds carrés |
| 18 South Parade | ||
| Surface intérieure brute – Étage par étage | ||
| Rez-de-chaussée inférieur | 105,63 m² | 1 137 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée | 136,75 m² | 1 472 pieds carrés |
| Demi-palier du rez-de-chaussée | 32,14 m² | 346 pieds carrés |
| Premier étage | 101,82 m² | 1 096 pieds carrés |
| Deuxième étage | 98,38 m² | 1 059 pieds carrés |
| Troisième étage | 56,30 m² | 606 pieds carrés |
| Total | 531,02 m² | 5 716 pieds carrés |
| Surface intérieure brute – Appartements | ||
| Appartement 1 | 69,68 m² | 750 pieds carrés |
| Appartement 2 | 31,68 m² | 341 pieds carrés |
| Appartement 3 | 50,35 m² | 542 pieds carrés |
| Appartement 4 | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| Appartement 5 | 37,35 m² | 402 pieds carrés |
| Appartement 6 | 40,04 m² | 431 pieds carrés |
| Appartement 7 | 40,41 m² | 435 pieds carrés |
| Appartement 8 | 57,23 m² | 616 pieds carrés |
| Appartement 9 | 109,25 m² | 1 176 pieds carrés |
| Total | 465,71 m² | 5 013 pieds carrés |
Un jeu de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le relevé topographique sera réadressé à l'acheteur au prix de 985,00 £ + TVA.
EPC
| Numéro d'appartement | Cote EPC | Expiration |
| 18 South Parade | ||
| 1 | E | 03/2030 |
| 2 | E | 11/2029 |
| 3 | D | 09/2034 |
| 4 | E | 12/2029 |
| 5 | E | 11/2029 |
| 6 | D | 11/2029 |
| 7 | D | 11/2029 |
| 8 | E | 11/2029 |
| 9 | D | 09/2034 |
| 4 South Parade | ||
| 1 | E | 12/2029 |
| 2 | E | 11/2029 |
| 3 | E | 12/2029 |
| 4 | E | 01/2030 |
| 5 | D | 11/2029 |
| 6 | E | 12/2029 |
Planification
Nous comprenons que les deux propriétés sont des bâtiments classés et situées dans une zone de conservation.
Taxe d'habitation
Nous comprenons que tous les appartements ont été classés dans la catégorie A de la taxe d'habitation. Les locataires sont responsables du paiement de leur propre taxe d'habitation.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Nous comprenons que, conformément aux contrats de location initiaux, les biens sont loués selon les modalités ci-dessous, pour un revenu brut contractuel total de :
| 18 South Parade | 6 350 £ par mois | 76 200 £ par an |
| 4 South Parade | 4 150 £ par mois | 49 800 £ par an |
| Total | 10 500 £ par mois | 126 000 £ par an |
Toutefois, l'emprunteur a affirmé que, plutôt que de payer leur loyer mensuellement, certains locataires ont payé leur loyer d'avance aux taux réduits totaux suivants :
| 18 South Parade | 5 460 £ par mois | 65 520 £ par an |
| 4 South Parade | 3 560 £ par mois | 42 720 £ par an |
| Total | 9 020 £ par mois | 108 240 £ par an |
S'agissant d'une vente sous administration judiciaire, nous ne disposons d'aucun historique de paiement ni de justificatifs de la part de l'emprunteur ou des locataires attestant du paiement anticipé des loyers. Diverses lettres aux locataires concernant le paiement anticipé des loyers sont disponibles dans la salle de données, mais nous ne sommes pas en mesure d'en confirmer la validité. Il appartient à chaque partie intéressée d'en tirer ses propres conclusions.
| 18 South Parade | |||||
| N° plat | Loyer mensuel (contrat initial) | Loyer annuel | Loyer mensuel (payable d'avance) | Loyer annuel (payable d'avance) | Terme |
| 1 | £850.00 | £10,200 | £680.00 | £8,160 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 4 avril 2025 |
| 2 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | Durée déterminée de 12 mois à compter du 9 juin 2025 |
| 3 | £850.00 | £10,200 | £680.00 | £8,160 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 6 mai 2025 |
| 4 | £650.00 | £7,800 | £520.00 | £6,240 | Durée déterminée de 12 mois à compter du 29 juin 2025 |
| 5 | £650.00 | £7,800 | £520.00 | £6,240 | Durée déterminée de 12 mois à compter du 22 octobre 2025 |
| 6 | £700.00 | £8,400 | £560.00 | £6,720 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 1er janvier 2025 |
| 7 | £650.00 | £7,800 | £650.00 | £7,800 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 2 juin 2025 |
| 8 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 4 juillet 2025 |
| 9 | £650.00 | £7,800 | £650.00 | £7,800 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 3 avril 2025 |
| £6,350.00 | £76,200 | £5,460.00 | £65,520 |
| 4 South Parade | |||||
| N° plat | Loyer mensuel (contrat initial) | Loyer annuel | Loyer mensuel (censé être payé d'avance) | Loyer annuel (censé être payé d'avance) | Terme |
| 1 | £700.00 | £8,400 | £560.00 | £6,720 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 3 février 2025 |
| 2 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 25 janvier 2025 |
| 3 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 29 avril 2025 |
| 4 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | Durée déterminée de 12 mois à compter du 1er avril 2024 |
| 5 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | Durée déterminée de 24 mois à compter du 22 octobre 2025 |
| 6 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | Durée déterminée de 12 mois à compter du 18 juillet 2024 |
| £4,150.00 | £49,800 | £3,560.00 | £42,720 |
S'agissant d'une vente sous administration judiciaire, nous ne disposons pas d'un historique détaillé des paiements de loyer récents. Il nous a été indiqué que les loyers suivants ont été perçus depuis la nomination des administrateurs judiciaires :
Appartement 1, 4 South Parade 1 950,00 £
(3 versements mensuels de 650,00 £, à compter du 08/12/25)
Appartement 7, 18 South Parade 2 250,00 £
(15 versements hebdomadaires de 150,00 £, à compter du 28/11/25)
Au 9 mars 2026, les arriérés de loyer depuis la nomination des administrateurs judiciaires sont les suivants :
| 18 South Parade | |
| Appartement 1 | £4,250 |
| Appartement 2 | £2,400 |
| Appartement 3 | £4,250 |
| Appartement 4 | £3,250 |
| Appartement 5 | £2,600 |
| Appartement 6 | £3,500 |
| Appartement 7 | £1,000 |
| Appartement 8 | £3,750 |
| Appartement 9 | £3,250 |
| Total | £28,250 |
| 4 South Parade | |
| Appartement 1 | £1,550 |
| Appartement 2 | £3,750 |
| Appartement 3 | £3,000 |
| Appartement 4 | £2,400 |
| Appartement 5 | £2,400 |
| Appartement 6 | £2,400 |
| Total | £15,500 |
Nous avons pris connaissance d'un contrat de gestion conclu entre l'emprunteur et Doncaster Property Services pour une durée de 5 ans à compter du 1er janvier 2024. Ce contrat prévoit des frais de gestion et de location s'élevant à 18% du loyer mensuel. Une copie de ce contrat est disponible dans la salle de données.
Du fait qu'il s'agisse d'une vente sous administration judiciaire, nous ne disposons d'aucun document relatif aux frais de fonctionnement ou aux dépenses du propriétaire.
T.V.A.
Une lettre du HMRC, disponible dans la salle de données, confirme qu'il n'a pas été informé d'une option d'imposition. Veuillez vous référer au traitement de ce point dans le contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £920,000, sous réserve de contrat, reflétant un rendement brut de 13.7% basé sur le loyer contractuel.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (985 £ + TVA) et des recherches (2 100 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir deux opportunités d'investissement résidentiel ;
Situé dans un quartier résidentiel bien établi ;
Comprend 15 unités au total ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan Vuceljic, administrateurs judiciaires, sont habilités par l'acte hypothécaire et par tous autres pouvoirs légaux ou autres à agir en qualité de mandataires de la société, sans engager leur responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie des professionnels de l'insolvabilité.
Services financiers Singer Vielle
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Salle de données
Une salle de données complète est disponible pour ce bien.
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