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La gestion d'actifs
La prochaine révision à la hausse du loyer sur l'élément commercial entrera en vigueur en octobre 2026 et offrira à un acheteur la possibilité d'obtenir une augmentation du loyer lors de la révision du loyer.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces nettes initiales suivantes :
| Façade nette | 15?6? | 4,72 m |
| Façade brute | 18? | 5,47 m |
| Rez-de-chaussée | 818 pieds carrés | 75,99 m² |
| Sous-sol | 456 pieds carrés | 42,36 m² |
| Commercial Total | 1 274 pieds carrés | 118,35 m² |
| CIG total | 1 752 pieds carrés | 162,76 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 540 £ + TVA.
Mandat
emphytéose de 999 ans, à compter du 25 octobre 2019, moyennant un loyer au poivre.
Location
Le bien est loué à Dynasty Investments Limited (t/a German Doner Kebab) en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 15 ans à compter du 12 juillet 2018, expirant le 11 juillet 2033. Le loyer de passage est de 45 000 £ par an. Le bail bénéficie de 4 révisions annuelles à la hausse uniquement de la valeur marchande.
Par conséquent, il reste plus de 10 ans non expirés sans clauses de résiliation..
Le bail offrait initialement au locataire le droit de résilier le bail en juillet 2022 et juillet 2026, cependant, à la suite d'une négociation réussie, le locataire a accepté de supprimer les clauses de résiliation en échange de 3,5 mois ? loyer gratuit, démontrant leur engagement envers cet endroit.
La prochaine révision à la hausse uniquement du loyer entrera en vigueur le 12 juillet 2026 et offrira à l’acquéreur la possibilité d’augmenter le loyer.
Une caution de loyer de 10 000 £ est détenue par le vendeur et sera reversée à l'acquéreur.
Engagement
German Doner Kebab est une entreprise de kebab gastronomique opérant dans des restaurants au Royaume-Uni, aux États-Unis, aux Émirats arabes unis, en Suède, au Canada, en Irlande et en Arabie saoudite.
Il existe plus de 130 restaurants en Angleterre, dont plus de 35 à Londres.
L’entreprise a passé les 30 dernières années à perfectionner ses recettes et ses procédés et est désormais une marque bien connue dans le monde entier. Ce concept de kebab gastronomique propose une expérience unique avec les meilleurs ingrédients et séduit un large marché de consommateurs.
Le Doner Kebab allemand vend une large gamme de brochettes gastronomiques, de sandwichs, de salades et de coffrets repas. Ils vendent également une gamme d'accompagnements, de boissons et de desserts.
Les ventes s'effectuent principalement via la restauration en magasin, la vente à emporter en magasin, le click and collect, Uber Eats, Deliveroo et Just Eat.
Selon TripAdvisor, le Doner Kebab allemand a été couronné meilleur endroit pour manger à Londres en 2019.
Dynasty Investments Limited est un franchisé et a déclaré des immobilisations de 526 672 £ et un actif net de 290 3000 £ dans ses comptes d'avril 2022. Le locataire négocie avec succès depuis cet endroit depuis 2018, à tel point qu'il a accepté de supprimer les clauses de résiliation de 2022 et 2026 en échange de 3,5 mois ? loyer gratuit.
Une caution de loyer de 10 000 £ est détenue par le vendeur et sera reversée à l'acquéreur.
Hero Brands Ltd est la société mère et a déclaré les chiffres suivants :
| 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 | |
|---|---|---|
| Revenu | 34 831 966 £ | 20 068 679 £ |
| Bénéfices avant impôts | 2 526 334 £ | 1 660 216 £ |
| Bilan | 4 482 368 £ | 2 769 976 £ |
Pour plus d'informations visitez www.germandonerkebab.com.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA et il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 615 000 £ (Six cent quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 7%, en supposant des acheteurs standards ? coûts de 5.09%.
Le prix d'achat reflète juste 371 £ par pied carré / 3 993 £ par m² au total.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (590 £ + TVA) et des recherches (900 £), qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 0,51 TP4T du prix d'achat plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir une propriété dans un quartier aisé de Londres ;
Propriété très en vue, en retrait de la route principale;
Chiffre d'affaires de la société mère du locataire supérieur à 34 millions de livres sterling ;
Durée de bail non expirée de plus de 10 ans sans interruption ;
Clauses de rupture supprimées, démontrant l'engagement du locataire envers la propriété ;
A la hausse uniquement des révisions de loyer tous les 4 ans sur l'élément commercial ;
Caution de loyer de 10 000 £ à reverser à l'acquéreur ;
Possibilité d'augmenter le loyer lors de la prochaine révision des loyers en juillet 2026 ;
Possibilité d'acquérir une propriété louée à une marque établie et en pleine croissance ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement attractif pour un actif londonien.
