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Hébergement
La propriété offre les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Rez-de-chaussée | Bureaux équipés | 868,97 m² | 9 353 pieds carrés |
| Premier étage | Bureaux équipés | 1075,81 m² | 11 580 pieds carrés |
| Deuxième étage | Salle de conférence/Bureaux | 51,08 m² | 550 pieds carrés |
| Total | 1 995,86 m² | 21 483 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
CPE
Le bien possède un DPE de classe B (43) valable jusqu'au 31St Juillet 2029.
Placer
La superficie du site est d'environ 0,57 hectare (1,4 acre).
Mandat
Pleine propriété.
Location
L'immeuble est loué à plusieurs locataires conformément au tableau des baux ci-joint, pour un total de 52 contrats de location en vigueur. Les appartements sont loués en formule tout inclus. Dix-sept appartements sont actuellement vacants, ce qui correspond à un taux d'occupation de 80 %. L'immeuble génère des revenus diversifiés.
Le revenu total est 485 400 £ par an.
De plus, 46 clients de bureaux virtuels bénéficient de contrats à durée indéterminée, générant actuellement un revenu total de 1 310 £ par mois (15 960 £ par an).
Par conséquent, le courant total brut les revenus à recevoir sont 501 360 £ par an.
Gestion
Le bien appartient actuellement à une association caritative. Conformément aux bonnes pratiques établies, l'exploitation du centre d'affaires est assurée par une filiale commerciale distincte, Alexandra Gate Business Centre Limited. De ce fait, un bail est en vigueur entre l'association caritative et sa filiale commerciale, avec un loyer intragroupe de 200 000 £. Ce bail sera résilié à la finalisation de la vente.
Une fois que l'acquéreur détient et exploite le centre d'affaires, et que les frais de location sont supprimés, les économies suivantes seront réalisées :
Aucun loyer de 200 000 £ ne sera dû par l’association caritative à la filiale commerciale.
Les honoraires de comptabilité et de conseil devraient passer de 12 850 £ par an à 1 000 £ par an grâce à la suppression des complexités liées à la structure du groupe intégrant une organisation caritative et une entité commerciale.
Si un acheteur gère le centre d'affaires en interne, cela éliminera ou réduira les coûts salariaux d'Alexandra Gate (une réduction des coûts du personnel 50% a été supposée).
Dépense
Pour l'exercice clos en juin 2025, les dépenses totales relatives au bâtiment s'élevaient à 549 539,69 £. Une fois le bail intragroupe résilié et les économies de coûts mentionnées ci-dessus mises en œuvre, il est prévu que les dépenses diminuent à 283 380 £ par anVeuillez vous référer aux comptes de gestion disponibles en téléchargement.
Par conséquent, on prévoit qu'un investisseur bénéficiera d'un revenu net de 217 980 £ par an.
L'établissement compte trois employés administratifs (un à temps plein et deux à temps partiel) et deux agents d'entretien (à temps partiel). La réglementation relative au transfert d'entreprise (TUPE) pourrait s'appliquer. Il est possible de transférer certains membres du personnel actuels qui gèrent l'accueil et assurent l'accueil des clients du centre d'affaires, ainsi que la liaison entre le propriétaire et les locataires.
Taxes foncières
Selon le site web du Bureau d'évaluation foncière, chaque suite est évaluée individuellement pour déterminer sa propre valeur locative, qui est définie dans le barème des loyers.
Le taux uniforme d'imposition des entreprises est de 49,9 pence par livre pour 2025.
Marché des bureaux de Cardiff
Un récent rapport de Savills (Coup de projecteur : Bureaux de Cardiff – Automne 2025, publié le 10 septembre 2025) souligne que les perspectives du marché des bureaux de Cardiff restent très encourageantes.
Cardiff continue de consolider sa position parmi les villes britanniques à la croissance la plus rapide et est de plus en plus reconnue comme un pôle de développement majeur. Les initiatives gouvernementales visant à stimuler l'économie locale, à favoriser la création d'emplois et à attirer de nouveaux investissements ont encore renforcé la dynamique de la ville.
La demande de bureaux a été particulièrement forte en 2024, avec une absorption annuelle atteignant 581 643 pieds carrés – le niveau le plus élevé depuis 2017 et 23% au-dessus de la moyenne décennale.
Les loyers des biens de première qualité ont également connu une hausse au deuxième trimestre 2025, atteignant 30 £ par pied carré. Cela représente une augmentation de 20% par rapport aux références historiques en matière de loyer, reflétant une confiance croissante dans le marché.
La rareté de l'offre devrait accentuer la pression à la hausse sur les loyers. On observe également un net resserrement de l'écart entre les loyers des logements rénovés et ceux des logements neufs, les premiers affichant désormais les loyers les plus élevés.
Selon les prévisions, la croissance des loyers devrait atteindre au moins 231 000 milliards de livres sterling d'ici 2029, les loyers des biens de premier choix devant atteindre 32,50 livres sterling par pied carré avant la fin de l'année. Cette tendance devrait inciter les propriétaires à investir dans la rénovation de leur parc immobilier existant, tout en créant de solides perspectives pour de nouveaux projets de développement.
Valeur locative estimée
Nous estimons que la propriété offre une valeur locative brute estimée d'environ 670 000 £ par an une fois que les bureaux vacants auront été reloués.
T.V.A.
Le bien a été soumis à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £1,710,000 (Un million sept cent dix mille livres sterling), sous réserve de contrat. Ceci correspond à :
Rendement initial net anticipé de 12%
Rendement net de réversion anticipé de 21% (suite à la relocation des suites vacantes)
Faible valeur du capital 80 £ par pied carré
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût des recherches (1 595,65 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ + TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un centre d'affaires de bureaux bien établi dans une zone d'emploi dynamique ;
Cet investissement offre à l'investisseur une diversification de revenus ;
La propriété a été rénovée au fil des ans et est entretenue selon des normes élevées ;
La propriété est extrêmement bien gérée par la société de gestion actuelle et possède un excellent historique de location ;
Potentiel d'amélioration de la valeur et des revenus grâce à des stratégies de gestion d'actifs ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net et une valeur du capital attrayants pour un investisseur ;
Services financiers Singer Vielle
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