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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Unité 6 (K Trimz) | ||
| Façade nette | 5,18 m | 17?0? |
| Façade brute | 5,64 m | 18?6? |
| Zone A | 31,59 m² | 340 pieds carrés |
| ZoneB | 5,57 m² | 60 pieds carrés |
| ITZA | 370 | |
| Rez-de-chaussée Total | 37,16 m² | 400 pieds carrés |
| Unité 7 (Bijoutiers GJD) | ||
| Zone A | 40,60 m² | 437 pieds carrés |
| ZoneB | 34,65 m² | 373 pieds carrés |
| ITZA | 624 | |
| Rez-de-chaussée Total | 75,25 m² | 810 pieds carrés |
| Premier étage | 33,54 m² | 361 pieds carrés |
| Total | 108,79 m² | 1 171 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 433,00 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité 6 | 8 900 £ |
| Unité 7 | 25 750 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel des évaluations et s'attend à ce que les locataires bénéficient de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Locations
L'unité 6 est louée à M KY Gardiner (t/a K Trimz) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir du 27e octobre 2023, expirant le 26 octobre 2026. Le loyer en vigueur est 10 200 £ par an (payé mensuellement), incluant les frais de service (1 841 £ en 2024-25) et le loyer d'assurance (130 £ en 2024-25), mais hors taxes commerciales.
L'unité 7 est louée à Bijouterie GJD Limitée (t/a Chatwin Jewellers) garanti par Greg Dent, sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 4e Juillet 2016, expirant le 3rd Juillet 2026. Le loyer actuel en vigueur est 30 000 £ par an (payé mensuellement).
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu brut de 40 200 £ par an ou un revenu net de 38 251 £ par an.
Frais de service
Les charges locatives pour 2025 s'élevaient à 11 927 £, soit 7,59 £ par pied carré / 81,60 £ par mètre carré. Veuillez noter que les charges locatives de l'unité 7 sont entièrement à la charge du locataire. Veuillez consulter les informations relatives aux charges locatives dans la salle de données.
T.V.A.
La propriété a été soumise à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
Le 27-29 Market Hall Street, à proximité immédiate de la propriété en question, a été vendu par Singer Vielle en octobre 2024. La propriété est louée à 60 000 £ par an et a été vendue pour 602 500 £, ce qui reflète un rendement initial net de 9,48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 285 000 £ (Deux cent quatre-vingt-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 13%, en supposant que les acheteurs? coûts de 3.12%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (433 £ + TVA) et des recherches (116,02 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir un investissement de détail à haut rendement ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier plan à l'entrée du centre commercial Cannock ;
Loué à deux détaillants indépendants établis;
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
