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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Paons | ||
| Rez-de-chaussée | 517,36 m² | 5 569 pieds carrés |
| Sous-sol 1 | 268,20 m² | 2 887 pieds carrés |
| Sous-sol 2 | 99,22 m² | 1 068 pieds carrés |
| Total | 884,78 m² | 9 524 pieds carrés |
| Des bureaux | ||
| Premier étage | 140,84 m² | 1 516 pieds carrés |
| Deuxième étage | 69,68 m² | 750 pieds carrés |
| Sous-total | 210,52 m² | 2 266 pieds carrés |
| Total | 1 095,30 m² | 11 790 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 1 070 £ + TVA.
CPE
La propriété a les notes EPC suivantes :
| 31-32 High Street (Paons) | D |
| Bureaux au 1er et 2e étage | D |
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité | Description | Valeur imposable |
| 31-32 High Street | Boutique et locaux | 44 250 £ |
| 31 High Street, 1er et 2e étage | Bureaux et locaux | 9 800 £ |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété
Location
31-32 High Street est loué à Peacock Stores Properties Limited pour une durée de 5 ans à compter du 1St Novembre 2021, expirant le 31St Octobre 2026. Le bail stipule que l'obligation de réparation du locataire repose sur un bail de réparation et d'assurance complet soumis à un état des lieux - mais un état des lieux n'a jamais été convenu.
Le loyer actuel est 50 000 £ par an. Le locataire avait une option de rupture sur 1St Novembre 2024 qui n'a pas été exercé, démontrant leur engagement envers cet emplacement.
La partie rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage du 31-32 High Street est louée à Le partenariat Woodland Davies LLP (t/a Woodland Davies) dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet (sous réserve d'un calendrier des conditions) pour une durée de 15 ans à compter du 13e Septembre 2013, expirant le 12e Septembre 2028. Le loyer actuel est 10 000 £ par an.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 60 000 £ par an.
Engagement
L'activité principale de Peacocks Stores Properties Limited est la location et l'exploitation de biens immobiliers. Sa société mère est Anglo Global Property Limited, agissant sous le nom de Peacocks.
Fondé en 1884, Peacocks est un détaillant national de vêtements à bon rapport qualité-prix avec 335 magasins à travers le Royaume-Uni et la République d'Irlande.
Pour l'année se terminant le 25e En février 2023, Anglo Global Property Limited a déclaré un chiffre d'affaires de 238 millions de livres sterling et un bénéfice d'exploitation de 14,65 millions de livres sterling que le détaillant a attribué à l'investissement dans son parc de magasins et à une augmentation de 40% du nombre de transactions sur le site Web suite au lancement d'un nouveau site Web.
Pour plus d'informations, visitez www.peacocks.co.uk/
Woodland Davies Partnership LLP (appelé Woodland Davies) offre une gamme complète de services juridiques privés et commerciaux. Les fondateurs de l'entreprise ont implanté leur jeune cabinet, Woodland & Co., à Brecon en 2005, lors de l'absorption de Howard Llewelyn & Company (fondé en 1949). Woodland & Co. a fusionné avec le célèbre cabinet E. Ann Davies & Davies de Hay-on-Wye en 2006 pour former The Woodland Davies Partnership LLP. En 2009, Woodland Davies a absorbé Watkins & Weston, un cabinet établi de longue date à Hereford. Pour plus d'informations, consultez le site www.woodlanddavies.com/.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 525 000 £ (Cinq cent vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.91% en supposant des coûts d'achat de 4,8% et une valeur en capital de 44 £ par pied carré.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 070 £ + TVA) et des recherches fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Emplacement commercial de premier plan en centre-ville ;
Adjacent à un nouveau campus universitaire qui devrait améliorer la zone environnante ;
Local commercial loué au détaillant national Peacocks ;
Parties supérieures indépendantes louées à un cabinet d'avocats établi ;
Possibilité future de reconfigurer en unités commerciales séparées et de réaménager les étages supérieurs ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé offrira à l’investisseur un rendement initial net attractif ;
Une taille de lot attrayante pour un investisseur.
