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CPE
La propriété a une récente cote EPC de A-21.
Planification
La propriété a obtenu un permis de construire en novembre 2022 pour la conversion et l'extension du bâtiment existant pour former un commerce de proximité (réf : 22/11/0213). Une copie du permis d'urbanisme peut être téléchargée depuis la data room.
Hébergement
La propriété offre une superficie intérieure brute totale au rez-de-chaussée de 348,39 m² (3 750 pi²).
Un plan d'étage est disponible en téléchargement.
Mandat
La propriété comprend deux titres. Le bâtiment est en pleine propriété (titre n° LAN215711) tandis qu'une partie du parking est en pleine propriété virtuelle (bail de 999 ans au loyer du poivre, titre n° LAN215892). Un plan du site est disponible en téléchargement. Veuillez également vous référer aux documents de titre dans la salle de données pour plus d'informations.
Location
Le bien est loué à Magasins Tesco Limitée au titre d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 15 ans à compter du 24 janvier 2024, expirant le 23rd Janvier 2039.
Le loyer initial est 87 500 £ par an (23,33 £ par pied carré). Le bail bénéficie de cinq révisions annuelles du loyer, calculées uniquement à la hausse, conformément à l'indice des prix de détail (RPI) de tous les articles, composé annuellement avec un collier et un plafond de 1% et 3%.
Sur la base d'une croissance annuelle supposée du RPI de 3,01 TP4T sur la durée du bail, le loyer pourrait augmenter jusqu'à :
| Année 6-10 | 101 436 £ par an |
| Années 11-15 | 117 592 £ par an |
Engagement
Tesco Stores Ltd (numéro d'entreprise 00519500) est une filiale à 100 % de Tesco Plc, le plus grand groupe de distribution alimentaire du Royaume-Uni avec une part de marché de 27%. Fondée en 1919, Tesco est une multinationale de la distribution alimentaire et de marchandises qui exploite actuellement environ 3 712 magasins en Angleterre, en Écosse, au Pays de Galles et en Irlande du Nord. Elle emploie environ 330 000 personnes dans le monde et réalise un chiffre d'affaires annuel de 65 milliards de livres sterling.
Tesco Stores Ltd est la principale société d'exploitation de Tesco Plc. Pour l'exercice clos le 25e En février 2023, la société a rapporté les chiffres suivants :
| Chiffre d'affaires | £47,481,000,000 |
| Bénéfice avant impôts | £565,000,000 |
| Fonds des actionnaires | £4,385,000,000 |
Pour l'exercice se terminant en février 2023, Tesco Plc a récemment annoncé une croissance de ses revenus à
65 762 millions de livres sterling, contre 61 344 millions de livres sterling l'année précédente, soit une augmentation de 7,21 TP4T. Pour en savoir plus
informations, veuillez visiter leur site Web: www.tescoplc.com.
T.V.A.
La propriété est élue pour la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £1,435,000 (Un million quatre cent trente-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 5.75%, en supposant des coûts d'achat standard de 6,07%.
En supposant que le RPI soit réglé au plafond de 3%, le rendement potentiel des deux prochaines révisions de loyer liées au RPI serait le suivant :
• Rendement courant (janvier 2029) 6.7%
• Rendement courant (janvier 2034) 7.7%
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un nouvel investissement dans un dépanneur ;
Laissez-vous aller à l'engagement incontestable de Tesco Stores Limited ;
Nouveau bail de 15 ans conclu le 2 avril 2024 pour une durée courant à compter du 24 janvier 2024, sans interruption ;
Le bail bénéficie de révisions de loyer calculées chaque année à la hausse, calculées tous les cinq ans, adaptées à l'indice des prix de détail (RPI) de tous les articles ;
La propriété occupe un emplacement important en bordure de route dans une banlieue résidentielle densément peuplée, fournissant la principale offre commerciale pour la zone immédiate ;
La propriété bénéficie d'une cote EPC de A-21 ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement attractif ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
