French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Le centre commercial Menai ? Nouveau centre de santé de Bangor d'une valeur de 30 millions de livres sterling :
Le centre commercial Menai est le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 130 000 pieds carrés, les occupants comprennent JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant ancré par un grand magasin Debenhams. Le magasin doit devenir un important centre de santé et de bien-être avec un investissement d'environ 30 millions de livres sterling approuvé par le conseil de santé de l'université Betsi Cadwaladr et le conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été échangés pour vendre un intérêt à bail emphytéotique au conseil de santé pour le centre et il est prévu que l'achèvement ait lieu en 2025 une fois l'approbation du gouvernement gallois accordée.
Le développement donnera un coup de pouce significatif au centre-ville de Bangor, ce qui devrait entraîner une augmentation de la fréquentation du centre-ville. Il est prévu que le nouveau Health Hub ouvrira en 2025/2026. Plus de détails peuvent être consultés ici.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Programme de vie à Varcity :
À proximité, au 290-294 High Street, Varcity Living Limited entreprend un réaménagement substantiel de l'ancien magasin Peacocks pour y inclure un espace commercial au rez-de-chaussée et des logements aux étages supérieurs. Le projet est financé en partie par le gouvernement britannique par le biais du UK Shared Prosperity Fund.
Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies de plancher suivantes :
| UNITÉ DE VENTE AU DÉTAIL | |||
| Façade nette | 8,69 m | 28?6? | |
| Façade brute | 9,29 m | 30?6? | |
| Zone A | 48,49 m² | 522 pieds carrés | |
| ZoneB | 42,36 m² | 456 pieds carrés | |
| ZoneC | 26,10 m² | 281 pieds carrés | |
| ITZA | 820 | ||
| Superficie totale nette au rez-de-chaussée | 116,96 m² | 1 259 pieds carrés | |
| Filet de sol inférieur interne | 91,41 m² | 984 pieds carrés | |
| Surface intérieure nette totale | 208,37 m² | 2 243 pieds carrés |
| UNITÉS RÉSIDENTIELLES | ||
| Appartement 1 | 24.62 | 265 |
| Appartement 2 | 22.85 | 246 |
| Appartement 3 | 25.36 | 273 |
| Appartement 4 | 25.27 | 272 |
| Appartement 5 | 24.62 | 265 |
| Appartement 6 | 22.85 | 246 |
| Appartement 7 | 25.36 | 273 |
| Appartement 8 | 24.25 | 261 |
| Surface intérieure brute totale | 195.18 | 2,101 |
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 495 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Valuation Office, la valeur imposable de l'unité de vente au détail est de 20 250 £.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,499.
Certificats de performance énergétique (CPE)
Veuillez trouver les EPC dans la salle de données. Les EPC de la propriété sont les suivants :
| Appartement 1 | D |
| Appartement 2 | C |
| Appartement 3 | C |
| Appartement 4 | D |
| Appartement 5 | C |
| Appartement 6 | C |
| Appartement 7 | C |
| Appartement 8 | D |
| Boutique | C |
Les coûts de fonctionnement
L'exploitation d'un investissement résidentiel entraîne divers coûts qui ne sont pas récupérables. Veuillez vous référer au « Burton House Budget » (disponible en téléchargement) qui estime que le coût des charges locatives pour le propriétaire pour 2024 est de 6 025 £.
Les locataires des logements paient directement les frais d'eau et d'électricité. Les appartements sont chauffés par des radiateurs électriques ; il n'y a pas d'alimentation en gaz.
Mandat
L'intérêt vendu est en pleine propriété.
Locations
Les appartements résidentiels sont loués à des loyers de 550 £ par mois ; un appartement est loué à 525 £ par mois. Le revenu résidentiel annuel brut est donc de 52 500 £ par an (notez qu'un nouveau contrat de location est signé pour l'appartement 2 à 550 £ par mois).
L'unité commerciale est louée à Sense, l'Association nationale des sourds-aveugles et de la rubéole sur un bail effectif de réparation et d'assurance complète du 19 octobre 2020 au 17 octobre 2027 pour un loyer actuel de 22 500 £ par anLe bail prévoit une clause de résiliation au 19 octobre 2025 moyennant un préavis de 6 mois ; en cas d'exercice de la résiliation, le locataire devra payer une pénalité d'un an de loyer.
Par conséquent, le revenu brut total est actuellement 75 000 £ par an. Après déduction des coûts non récupérables, le résultat net est 68 975 £ par an.
Valeurs résidentielles
Il est suggéré que les appartements résidentiels ont une valeur en capital de l'ordre de 70 000 £ par unité, totalisant 560 000 £ de possession vacante.
Arrérages
Il n'y a actuellement aucun arriéré.
Engagement
Le locataire, Sense, l'Association nationale des sourds-aveugles et de la rubéole (numéro d'organisme de bienfaisance enregistré 289868) a rapporté les chiffres suivants ;
| 31 mars 2023 | 31 mars 2022 | |
| Revenu total | 81 850 000 £ | 86 527 000 £ |
| Augmentation nette des fonds | 5 856 000 £ | 5 335 000 £ |
| Total des fonds | 50 760 000 £ | 45 425 000 £ |
T.V.A.
La propriété est soumise à la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Allocations de capital
Il est à noter que les amortissements seront conservés par le vendeur.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 650 000 £ (Six cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.1% (en supposant des coûts d'achat standard de 4,92%).
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de recherche de 931,44 £ qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement résidentiel de premier plan dans le centre-ville de Bangor ;
L’emplacement bénéficiera d’investissements étrangers importants avec l’ouverture du nouveau Health Hub ;
L'élément commercial est soumis à une forte alliance ;
La propriété est disponible à un rendement attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
