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Le centre commercial Menai ? Nouveau centre de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai est le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 130 000 pieds carrés, les occupants comprennent JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant ancré par un grand magasin Debenhams. Le magasin doit devenir un important centre de santé et de bien-être avec un investissement d'environ 30 millions de livres sterling approuvé par le conseil de santé de l'université Betsi Cadwaladr et le conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été échangés pour vendre un intérêt à bail emphytéotique au conseil de santé pour le centre et il est prévu que l'achèvement ait lieu en 2025 une fois l'approbation du gouvernement gallois accordée.
Ce projet donnera un élan significatif au centre-ville de Bangor, avec une augmentation attendue de la fréquentation. L'ouverture du nouveau pôle santé est prévue le 10 janvier.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 20,49 m | 67?3? |
| Façade brute | 21,11 m | 69?3? |
| Zone A | 51,19 m² | 551 pieds carrés |
| ZoneB | 46,45 m² | 5550 pieds carrés |
| ZoneC | 46,45 m² | 56 pieds carrés |
| ITZA | 840 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 1 157 m² | 1 157 pieds carrés |
| Annexe au premier étage | 56,02 m²* | 603 pieds carrés* |
*À noter qu'un local industriel supplémentaire au rez-de-chaussée est inclus dans la concession. Cette superficie n'a pas été mesurée.
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 490 £ + TVA.
Mandat
Un bail de 999 ans à un prix dérisoire. De plus, l'acheteur se verra octroyer une part de la « société de gestion », Menai Centre Management Limited (société n° 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire de l'unité à payer une proportion juste et appropriée des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire de l'unité pourra ensuite récupérer ces coûts auprès du locataire selon les termes du bail d'occupation.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd fait partie du groupe Bearmont, une société d'investissement immobilier multidisciplinaire très réputée. Vous trouverez plus de détails sur le site site Web de l'entreprise.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Nero Holdings Limited (Société n° 03288178), exerçant sous le nom de Café Nero, sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter de 1St Juin 2024, expirant le 31 mai 2029Le loyer actuel en vigueur est 50 000 £ par an; le bail prévoyait un montant de 25 000 £ par an pour les six premiers mois de la durée.
Frais de service
Le budget des charges locatives du centre commercial Menai pour l'année 2024-2025 s'élève à 327 460 £. La dotation budgétaire pour cette unité est de 6 153,56 £. Les informations complètes sur les budgets et les rapprochements sont téléchargeables.
CPE
La propriété a un certificat de performance énergétique évalué à « C ».
Engagement
Le locataire, Nero Holdings Limited (société n° 03288178), a déclaré les chiffres suivants ;
| 31 mai 2023 | 31 mai 2022 | |
| Chiffre d'affaires | 302,022 millions de livres sterling | 253,823 millions de livres sterling |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | 10,92 millions de livres sterling | 38,266 millions de livres sterling |
| Bilan | 348,54 millions de livres sterling | 340,72 millions de livres sterling |
T.V.A.
La propriété est soumise à la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 437 500 £ (Quatre cent trente-sept mille cinq cents livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11% (en supposant des coûts d'achat standard de 4,0%).
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Des propriétés supplémentaires adjacentes sont à vendre et peuvent être combinées en une seule transaction si un acheteur soumet une proposition acceptable.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir l'unité de vente au détail la plus importante de Bangor, dans une zone d'amélioration significative ;
Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
