French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Centre commercial Menai – Nouveau pôle de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai est le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 130 000 pieds carrés, les occupants comprennent JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant occupé par un grand magasin Debenhams. Ce centre commercial est appelé à devenir un important pôle de santé et de bien-être, grâce à un investissement de près de 30 millions de livres sterling approuvé par le Conseil de santé de l'Université Betsi Cadwaladr et le Conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au Conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été conclus pour la cession d'un bail emphytéotique au Conseil de santé pour le pôle, dont l'achèvement est prévu courant 2025, une fois l'approbation du gouvernement gallois obtenue.
Ce projet donnera un élan significatif au centre-ville de Bangor, avec une augmentation attendue de la fréquentation. L'ouverture du nouveau pôle santé est prévue le 10 janvier.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 20,49 m | 67’3” |
| Façade brute | 21,11 m | 69’3” |
| Zone A | 51,19 m² | 551 pieds carrés |
| ZoneB | 46,45 m² | 5550 pieds carrés |
| ZoneC | 46,45 m² | 56 pieds carrés |
| ITZA | 840 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 1 157 m² | 1 157 pieds carrés |
| Annexe au premier étage | 56,02 m²* | 603 pieds carrés* |
*À noter qu'un local industriel supplémentaire au rez-de-chaussée est inclus dans la concession. Cette superficie n'a pas été mesurée.
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £490 + VAT .
Mandat
A 999 year leasehold at a peppercorn rent. In addition, the purchaser will be granted a share of the “Management Company”, Menai Centre Management Limited (Co. no. 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire de l'unité à payer une proportion juste et appropriée des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire de l'unité pourra ensuite récupérer ces coûts auprès du locataire selon les termes du bail d'occupation.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd fait partie du groupe Bearmont, une société d'investissement immobilier multidisciplinaire de renom. Pour plus d'informations, consultez le site site Web de l'entreprise.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Nero Holdings Limited (Société n° 03288178), exerçant sous le nom de Café Nero, sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter de 1St Juin 2024, expirant le 31 mai 2029. The current passing rent is 50 000 £ par an; the lease provided for the initial six months of the term at £25,000 per annum.
Frais de service
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £6,153.56. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
CPE
The property has an Energy Performance Certificate assessment as “C”.
Engagement
Le locataire, Nero Holdings Limited (société n° 03288178), a déclaré les chiffres suivants ;
| 31 mai 2023 | 31 mai 2022 | |
| Chiffre d'affaires | £302.022m | £253.823m |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | £10.92m | £38.266m |
| Bilan | £348.54m | £340.72m |
T.V.A.
Le bien est soumis à la TVA. Nous prévoyons que la vente pourra être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £437,500 (Quatre cent trente-sept mille cinq cents livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11% (assuming standard purchaser’s costs of 4.0%).
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Des propriétés supplémentaires adjacentes sont à vendre et peuvent être combinées en une seule transaction si un acheteur soumet une proposition acceptable.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir l'unité de vente au détail la plus importante de Bangor, dans une zone d'amélioration significative ;
Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
