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The Menai Shopping Centre – New £30m Bangor Health Hub
Le centre commercial Menai se trouve à proximité immédiate de la propriété en question et constitue le centre commercial central de Bangor. Totalisant environ 130 000 pieds carrés, les occupants comprennent JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant occupé par un grand magasin Debenhams. Ce centre commercial est appelé à devenir un important pôle de santé et de bien-être, grâce à un investissement de près de 30 millions de livres sterling approuvé par le Conseil de santé de l'Université Betsi Cadwaladr et le Conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au Conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été conclus pour la cession d'un bail emphytéotique au Conseil de santé pour le pôle, dont l'achèvement est prévu courant 2025, une fois l'approbation du gouvernement gallois obtenue.
Ce développement donnera un coup de pouce significatif au centre-ville de Bangor, avec pour conséquence une augmentation attendue de la fréquentation du centre-ville.
Le centre commercial Deiniol se trouve également à proximité immédiate de la propriété en question. Composé de plus de 20 magasins avec 120 places de parking, on y trouve notamment Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson et Card Factory.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 5,94 m | 19’6” |
| Façade brute | 6,55 m | 21’6” |
| Zone A | 35,30 m² | 380 pieds carrés |
| ZoneB | 33,82 m² | 364 pieds carrés |
| ZoneC | 25,64 m² | 276 pieds carrés |
| ITZA | 631 | |
| Total | 94,76 m² | 1 020 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Valeur imposable
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £22,000.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,562.
Mandat
Pleine propriété
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Done Brothers (Cash Betting) Limited, t/a Betfred on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2020, expiring on 24th March 2030. The current passing rent is £30,000 per annum.
The lease includes a tenant’s break option on 24th March 2025. However, in accordance with a Deed of Variation dated 12th November 2024, this break clause has been moved to 24th March 2026, subject to six months’ prior written notice. In the event this break clause is exercised, the tenant will have to pay the Landlord a break penalty of £10,000.
De plus, conformément à l'acte de variation, à compter du 25 mars 2025, le loyer annuel sera £20,000 per annum pour le reste du mandat.
Le locataire occupe les lieux depuis au moins 2009 et a conclu un renouvellement de bail en juin 2020, démontrant ainsi son engagement envers la propriété.
Les premier et deuxième étages ont été loués pour une durée de 999 ans à compter du 1er avril 2011, à un loyer dérisoire.
Engagement
Le locataire, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Co. No. 01277703), a déclaré les chiffres suivants ;
| 1er octobre 2023 | 1er octobre 2022 | |
| Chiffre d'affaires | £432,162,000 | £418,840,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (£36,069,000)* | £40,464,000 |
| Shareholders’ Funds | £42,344,000 | £90,399,000 |
*The accounts state that there were exceptional items totalling £82,646,000 including a charge relating to the prevision of amounts due from group undertakings which are no longer considered to be recoverable.
Créée en 1976, Done Brothers est une société de conseil en jeux d'argent et de paris. L'activité principale de la société concerne le secteur des paris au détail, sous le nom de Betfred. L'activité de détail se compose de bureaux de paris sous licence traditionnels (LBO) situés à divers endroits au Royaume-Uni. Done Brothers gère 1 029 bureaux de paris au Royaume-Uni.
La société mère ultime est Betfred Group Holdings Limited. Betfred est une marque mondiale reconnue dans le secteur des paris et des jeux d'argent. L'entreprise a plus de 50 ans d'histoire et continue d'être détenue par la famille. Betfred s'engage à respecter les valeurs d'équité et de sécurité, tout en continuant à donner la priorité à la satisfaction de ses clients. Pour l'exercice se terminant le 1er octobre 2023, le bilan de la société a été publié. Shareholders’ Funds of £164,008,000.
Pour plus d'informations visitez www.betfredgroup.com.
T.V.A.
Le bien n'a pas été enregistré à la TVA et la TVA n'est donc pas applicable.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £200,000 (Two Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net yield of 9.8% from March 2025 (assuming standard purchaser’s costs of 2.3%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£525.97) which are provided in the data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement hors TVA dans une zone de régénération importante ;
La propriété occupe une position privilégiée dans le centre-ville ;
Pleine propriété ;
Louez à Betfred, l'une des entreprises les plus importantes et les plus reconnues au sein de l'industrie du jeu ;
Betfred occupe les lieux depuis au moins 2009 et a reporté son option de pause à mars 2025, démontrant ainsi son engagement envers la propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
