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Le centre commercial Menai ? Nouveau centre de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai se trouve à proximité immédiate de la propriété en question et constitue le centre commercial central de Bangor. Totalisant environ 130 000 pieds carrés, les occupants comprennent JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant ancré par un grand magasin Debenhams. Le magasin doit devenir un important centre de santé et de bien-être avec un investissement d'environ 30 millions de livres sterling approuvé par le conseil de santé de l'université Betsi Cadwaladr et le conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été échangés pour vendre un intérêt à bail emphytéotique au conseil de santé pour le centre et il est prévu que l'achèvement ait lieu en 2025 une fois l'approbation du gouvernement gallois accordée.
Ce développement donnera un coup de pouce significatif au centre-ville de Bangor, avec pour conséquence une augmentation attendue de la fréquentation du centre-ville.
Le centre commercial Deiniol se trouve également à proximité immédiate de la propriété en question. Composé de plus de 20 magasins avec 120 places de parking, on y trouve notamment Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson et Card Factory.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 5,94 m | 19?6? |
| Façade brute | 6,55 m | 21?6? |
| Zone A | 35,30 m² | 380 pieds carrés |
| ZoneB | 33,82 m² | 364 pieds carrés |
| ZoneC | 25,64 m² | 276 pieds carrés |
| ITZA | 631 | |
| Total | 94,76 m² | 1 020 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Valeur imposable
Selon le site Web du Valuation Office, la valeur imposable de la propriété est de 22 000 £.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,562.
Mandat
Pleine propriété
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Done Brothers (Cash Betting) Limited, t/a Betfred sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 25 mars 2020, expirant le 24 mars 2030. Le loyer en vigueur est de 30 000 £ par an.
Le bail prévoit une clause de résiliation pour le locataire au 24 mars 2025. Cependant, conformément à un acte de modification daté du 12 novembre 2024, cette clause de résiliation a été reportée au 24 mars 2026, sous réserve d'un préavis écrit de six mois. En cas d'exercice de cette clause de résiliation, le locataire devra payer au propriétaire une pénalité de résiliation de 10 000 £.
De plus, conformément à l'acte de variation, à compter du 25 mars 2025, le loyer annuel sera 20 000 £ par an pour le reste du mandat.
Le locataire occupe les lieux depuis au moins 2009 et a conclu un renouvellement de bail en juin 2020, démontrant ainsi son engagement envers la propriété.
Les premier et deuxième étages ont été loués pour une durée de 999 ans à compter du 1er avril 2011, à un loyer dérisoire.
Engagement
Le locataire, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Co. No. 01277703), a déclaré les chiffres suivants ;
| 1er octobre 2023 | 1er octobre 2022 | |
| Chiffre d'affaires | 432 162 000 £ | 418 840 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (36 069 000 £)* | 40 464 000 £ |
| Actionnaires? Fonds | 42 344 000 £ | 90 399 000 £ |
*Les comptes indiquent qu'il y a eu des éléments exceptionnels pour un montant total de 82 646 000 £, y compris une charge relative à la prévision de sommes dues par des entreprises du groupe qui ne sont plus considérées comme recouvrables.
Créée en 1976, Done Brothers est une société de conseil en jeux d'argent et de paris. L'activité principale de la société concerne le secteur des paris au détail, sous le nom de Betfred. L'activité de détail se compose de bureaux de paris sous licence traditionnels (LBO) situés à divers endroits au Royaume-Uni. Done Brothers gère 1 029 bureaux de paris au Royaume-Uni.
La société mère ultime est Betfred Group Holdings Limited. Betfred est une marque mondiale reconnue dans le secteur des paris et des jeux d'argent. L'entreprise a plus de 50 ans d'histoire et continue d'être détenue par la famille. Betfred s'engage à respecter les valeurs d'équité et de sécurité, tout en continuant à donner la priorité à la satisfaction de ses clients. Pour l'exercice se terminant le 1er octobre 2023, le bilan de la société a été publié. Actionnaires ? Fonds de 164 008 000 £.
Pour plus d'informations visitez www.betfredgroup.com.
T.V.A.
Le bien n'a pas été enregistré à la TVA et la TVA n'est donc pas applicable.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 200 000 £ (Deux cent mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement net de 9.8% à partir de mars 2025 (en supposant des coûts d'achat standard de 2,3%).
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de recherche (525,97 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement hors TVA dans une zone de régénération importante ;
La propriété occupe une position privilégiée dans le centre-ville ;
Pleine propriété ;
Louez à Betfred, l'une des entreprises les plus importantes et les plus reconnues au sein de l'industrie du jeu ;
Betfred occupe les lieux depuis au moins 2009 et a reporté son option de pause à mars 2025, démontrant ainsi son engagement envers la propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
