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CPE
La propriété a les notes EPC suivantes :
| La Croix-Rouge britannique | B (49) |
| Oasis Hair & Beauty | C (75) |
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 20, rue New George | £59,500 |
Le coefficient multiplicateur du taux d'imposition des entreprises est de 54,6 pence par livre.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| La Croix-Rouge britannique | ||
| Façade nette | 6,73 m | 22'1” |
| Façade brute | 7,42 m | 24'4” |
| Zone A | 44,13 m² | 475 pieds carrés |
| ZoneB | 51,37 m² | 553 pieds carrés |
| ZoneC | 52,67 m² | 567 pieds carrés |
| Reste | 51,00 m² | 549 pieds carrés |
| ITZA | 962 | |
| Rez-de-chaussée Total | 199,18 m² | 2 144 pieds carrés |
| Premier étage | 31,96 m² | 344 pieds carrés |
| Oasis Hair & Beauty | ||
| Premier étage | 113,15 m² | 1 218 pieds carrés |
| Deuxième étage | 58,06 m² | 625 pieds carrés |
| TOTAL | 402,35 m² | 4 331 pieds carrés |
Le rapport d'enquête est disponible en téléchargement.
Mandat
La propriété est détenue en vertu d'un bail principal consenti par le conseil municipal de Plymouth pour une durée de 125 ans à compter du 7e Juillet 1999 (environ 99 ans restants) à un loyer foncier de 10% de loyer perçu. Il n’y a pas de loyer principal à payer si la propriété est vacante.
Le loyer actuel payable en vertu du bail principal est de 7 000 £ par an.
Location
Le rez-de-chaussée et une partie arrière du premier étage sont loués à La Croix-Rouge britannique sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 10 ans à compter de 12e Février 2024, expiration le 11e Février 2034 (environ 8,75 ans restants). Une option de résiliation est prévue au locataire au 12.e Février 2029, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage est 60 000 £ par anLe bail bénéficie d'une révision du loyer à la hausse, indexée sur le marché libre, le 12.e Février 2029.
La partie avant du premier étage et le deuxième étage sont loués à DJ Symmons ((sous le nom commercial d'Oasis Hair & Beauty) sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 8 ans à compter de 21St Février 2023, expirant le 20e Février 2031 (environ 5,75 ans restants). Une option de résiliation est prévue au locataire au 21.St Février 2026, sous réserve d'un préavis de trois mois.
Le loyer de passage est 10 000 £ par anLe bail bénéficie d'une révision du loyer à la hausse, indexée sur le marché libre, le 21.St Février 2028.
Par conséquent, le loyer total transmis est 70 000 £ par an.
Le loyer net à recevoir actuel après déduction du loyer principal est de 63 000 £ par an.
Frais de service
La Croix-Rouge britannique applique un plafond de charges de 5 000 £ par an. Il n'y a pas de parties communes et ces charges servent à couvrir les réparations ponctuelles du bâtiment. Compte tenu de la rénovation récente et importante de l'immeuble, notamment la réfection des toitures, aucun frais n'a été facturé aux locataires sous la direction du propriétaire actuel.
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Pactes
La Croix-Rouge britannique (organisme de bienfaisance n° 220949) a communiqué les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2024 | 31 décembre 2023 |
| Revenu total | 108,8 millions de livres sterling | 91,9 millions de livres sterling |
| Argent liquide à la banque et en main | 40,2 millions de livres sterling | 58,4 millions de livres sterling |
| Actif net | 253,9 millions de livres sterling | 271,4 millions de livres sterling |
Fondée il y a plus de 150 ans, la Croix-Rouge britannique aide des millions de personnes au Royaume-Uni et dans 190 pays à travers le monde à obtenir le soutien dont elles ont besoin en cas de catastrophe. L'organisation emploie environ 4 000 personnes et compte plus de 20 000 bénévoles. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.redcross.org.uk.
Oasis Hair & Beauty est un salon de coiffure réputé qui propose également de nombreux services de beauté, notamment des soins du visage, des traitements esthétiques et des massages. Il semblerait que l'établissement exerce son activité de salon de coiffure depuis au moins 2011.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £600,000 (Six cent mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.0%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût des recherches (1 226,07 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1,0% du prix d'achat plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement en centre ville ;
La propriété est située dans un emplacement à fort passage, au cœur du principal centre commercial de Plymouth, à proximité de l'entrée du centre commercial Drakes Circus ;
85% des revenus sont loués en toute sécurité à la Croix-Rouge britannique dans le cadre d'une nouvelle location à compter de février 2024 ;
Les parties supérieures sont louées à un occupant établi de longue date à un loyer mensuel faible ;
Aucun loyer principal à payer si la propriété est vacante ;
- La propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation importante ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net très attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Services financiers Singer Vielle
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