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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floorplans et offre les logements suivants :
| Surface intérieure nette du rez-de-chaussée | 1 667 pieds carrés | 154,86 m² |
Un jeu de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'arpentage sera réadressé à l'acheteur au prix de 440 £ + TVA.
CPE
Le bien possède un certificat énergétique de classe C, valable jusqu'au 11 août 2032.
Valeur imposable
Selon le site web du service d'évaluation foncière, la valeur locative du bien est de 20 000 £.
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est louée à Syed Amir Ali, exerçant son activité sous le nom d'Alishaan By The Sea, dans le cadre d'un bail emphytéotique de 20 ans à compter du 10e Septembre 2013, expirant le 9e Septembre 2033 (environ 8 ans restants).
Le loyer de passage actuel est 20 000 £ par anLe bail bénéficie d'une révision du loyer à la hausse, indexée sur le marché libre, le 10.e Septembre 2028.
Engagement
Alishaan By The Sea est un restaurant indien familial situé à Sunderland. Très bien noté, il a notamment remporté le prix Travellers' Choice de TripAdvisor en 2024 et compte plus de 1 300 avis cinq étoiles sur Just Eat. Pour plus d'informations, consultez : alishaan-bythesea.co.uk.
T.V.A.
Ce bien est assujetti à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £196,000 (Cent quatre-vingt-seize mille livres sterling), sous réserve de contrat
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif de 10% (en tenant compte des frais de l'acheteur à 2,82%).
Veuillez noter que les frais du relevé topographique (440 £ + TVA) et des recherches seront refacturés à l'acheteur. (1 251,50 £ TVA incluse) qui sont mises à disposition dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Opportunité d'acquérir un bien immobilier commercial/de restauration en pleine propriété ;
Loué à un locataire établi ;
Durée du bail restante avantageuse ;
Situé dans une banlieue huppée de Sunderland ;
Un achat au prix demandé représente un rendement initial net attractif ;
Taille du lot attractive pour les investisseurs.
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan Vuceljic, administrateurs judiciaires, sont habilités par l'acte hypothécaire et par tous autres pouvoirs légaux ou autres à agir en qualité de mandataires de la société, sans engager leur responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie des professionnels de l'insolvabilité.
Services financiers Singer Vielle
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