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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floorplans et offre les logements suivants :
| Façade brute | 40 pieds | 12,19 mètres |
| Façade nette | 41 pieds 3 pouces | 12,57 mètres |
| GIA Rez-de-Chaussée | 2 469 pieds carrés | 229,37 m² |
| Rez-de-chaussée NIA | 2 382 pieds carrés | 221,29 m² |
| ITZA | 1386.25 |
Un jeu de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'arpentage sera réadressé à l'acheteur au prix de 540 £ + TVA.
CPE
Le bien possède un DPE de classe énergétique « B » valable jusqu’en 28e Janvier 2030.
Valeur imposable
Selon le site web du service d'évaluation foncière, la valeur locative du bien est de 26 250 £.
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété [notez que la vente comprend également un bail emphytéotique de 999 ans (pleine propriété virtuelle) sous réserve duquel l'acheteur acquiert la pleine propriété]
Location
Le bien est loué à Magasins à guichet unique limités bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance à la charge du locataire, sous réserve d'un état des lieux, pour une durée de 15 ans à compter du 4 février 2019 et expirant le 3 février 2034. Le loyer actuel est de : 25 000 £ par an et une révision des loyers de marché libre, à la hausse uniquement, est prévue le 4 février 2029.
Le locataire disposait d'une clause de résiliation anticipée en février 2024, qu'il n'a pas exercée, témoignant ainsi de son attachement à ce site. Une nouvelle clause de résiliation anticipée est prévue le 4 février 2029, moyennant un préavis écrit de six mois.
Le bail prévoit que le locataire bénéficie d'un droit de préemption lors de la mise en vente du bien en pleine propriété et de la soumission d'une proposition. Toutefois, le locataire a confirmé n'avoir aucun intérêt pour cette acquisition.
Il convient de noter que le bail prévoit qu'en cas de défaut rendant le logement impropre à l'occupation ou à l'usage, le locataire peut suspendre le paiement du loyer. Le propriétaire est tenu d'y remédier à ses frais ou peut choisir de ne pas le faire. Ces défauts sont définis dans le contrat de bail, mais ce dernier n'est pas disponible. Cependant, nous n'avons connaissance d'aucun problème de construction susceptible d'engendrer des frais pour le propriétaire.
Le bail stipule que lorsque le propriétaire est tenu d'entreprendre des « travaux exceptionnels » qui vont au-delà des services habituels, alors que le locataire est un guichet unique, le coût ne doit pas dépasser 5 300 £ + TVA et le locataire est responsable de la moitié.
Engagement
One Stop Stores Limited (Numéro d'entreprise : 02462858) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 24 février 2024 | 24 février 2023 |
| Revenu | £1,297,600,000 | £1,171,300,000 |
| Bénéfices avant impôts | £22,100,000 | £15,400,000 |
| Actif net | £163,630,000 | £54,416,000 |
One Stop Stores Limited est une filiale à 100 % de Tesco PLC.Il s'agit d'une chaîne de magasins de proximité qui compte actuellement plus de 1 000 points de vente en Angleterre et au Pays de Galles. Ces magasins sont ouverts sept jours sur sept et proposent une gamme de produits allant des journaux aux produits d'épicerie en passant par les boissons alcoolisées, ainsi que des services de retrait d'espèces, de loterie nationale et de bureau de poste.
T.V.A.
Ce bien est assujetti à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher £270,000 (Deux cent soixante-dix mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net attractif de 9.0% (en tenant compte des frais de l'acheteur à 2.91%).
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (540,00 £ + TVA) et des recherches (2 459,80 £ TVA incluse) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Opportunité d'acquérir un commerce de proximité en pleine propriété ;
Engagement ferme envers One Stop Stores, une filiale à 100 % de Tesco PLC ;
Durée restante du bail : plus de 8 ans ;
L’option de résiliation en 2024 n’a pas été exercée, ce qui démontre l’engagement du locataire envers cet emplacement ;
La propriété bénéficie de sa situation dans un quartier résidentiel densément peuplé ;
Un achat au prix demandé représente un rendement initial net attractif ;
Taille du lot attractive pour les investisseurs.
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan Vuceljic, administrateurs judiciaires, sont habilités par l'acte hypothécaire et par tous autres pouvoirs légaux ou autres à agir en qualité de mandataires de la société, sans engager leur responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie des professionnels de l'insolvabilité.
Services financiers Singer Vielle
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