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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 13,72 m | 45' |
| Façade brute | 14,17 m | 46'6” |
| Zone A | 68,93 m² | 742 pieds carrés |
| ZoneB | 67,26 m² | 724 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée | 136,19 m² | 1 466 pieds carrés |
| Premier étage | 124,58 m² | 1 341 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée ITZA | 1 104 UNITÉS | |
| ANI totale | 260,77 m² | 2 807 pieds carrés |
| CIG total | 318,37 m² | 3 427 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 475 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Le service d'ambulance aérienne Trading Limited sur un bail interne de réparation et d'assurance d'une durée de 3 ans à compter du 25 janvier 2022, expirant le 24 janvier 2025 à un loyer passant de 12 000 £ par anLe loyer est payé mensuellement. Une clause de résiliation du bail est en vigueur depuis le 25 janvier 2024, sous réserve d'un préavis de 6 mois. Le locataire n'a pas exercé sa clause de résiliation du 25 janvier 2023, démontrant ainsi son engagement envers ce logement.
Il reste donc 2 ans non écoulés.
Bien que le locataire soit responsable des réparations intérieures, cela exclut la climatisation. Il paie une part juste et raisonnable des réparations extérieures et structurelles sous forme de charges, plafonnée à 3 000 £ par an.
Le loyer dû au titre du bail précédent à The Air Ambulance Service Trading Limited s'élevait à 30 000 £. Par conséquent, le loyer a été réévalué à seulement 401 TP4T du loyer précédent.
Sur la base de notre analyse, le loyer de passage équivaut à un Tarif Zone A de seulement 10,87 £ par pied carré.
Les deux appartements au deuxième étage ont été vendus sur un bail emphytéotique avec seulement 93 ans non expirés. La rente foncière est un grain de poivre.
Le parking à l'arrière est loué dans le cadre d'un contrat de gestion à NCP Commercial Services Ltd pour une durée initiale de 18 mois à compter du 1er décembre 2022 à un loyer de 9 000 £ par anAprès les 12 premiers mois, l'accord sera automatiquement prolongé d'un mois à l'autre jusqu'à sa résiliation par l'une ou l'autre des parties, sous réserve d'un préavis d'un mois.
Par conséquent, le loyer total à payer est de 21 000 £ par an..
Engagement
L'Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 | 31 décembre 2019 | |
|---|---|---|---|
| Revenu | £9,082,455 | £7,110,535 | £10,131,965 |
| Bénéfices après impôts | £1,787,846 | £405,775 | £1,374,215 |
| Valeur nette | £1,482,757 | £298,982 | £1,352,944 |
La société fournit des services d'ambulance aérienne essentiels depuis 2003 dans cinq pays et exploite l'ambulance aérienne nationale pour enfants et les services d'ambulance aérienne locaux pour le Warwickshire, le Northamptonshire, le Derbyshire, le Leicestershire et le Rutland.
Les ambulanciers paramédicaux des soins intensifs, les médecins et les pilotes participent à une moyenne de dix missions de sauvetage par jour. Il existe diverses formes de collecte de fonds en place, notamment des dons, une boutique en ligne, des cadeaux testamentaires et une loterie, pour n'en nommer que quelques-unes.
Pour plus d'informations voir www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP Commercial Services Ltd (Société n° 06065600) a déclaré dans ses comptes de septembre 2020 un total de fonds propres de 8 977 000 £.
NCP est l'opérateur de parking privé le plus reconnu et le plus ancien du Royaume-Uni, fondé en 1931. NCP exploite des places de parking à travers le Royaume-Uni sur plus de 500 sites, possédant une part de marché de 30%.
La société mère immédiate de la société est MEIF II CP Holdings 3 Limited, constituée et enregistrée en Angleterre. Sa société mère ultime est Park24, une société constituée au Japon et cotée à la Bourse de Tokyo.
Pour plus d'informations voir www.ncp.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente de cette propriété sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £200,000 (Deux cent mille livres), sous réserve de contrat. Ce prix reflète un rendement initial net de 10.26%, en supposant des coûts d'achat de 2,3%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (475 £ + TVA) et des recherches (750,82 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial dans la zone urbaine la plus peuplée du Hertfordshire ;
Le bien occupe un emplacement passant en centre-ville avec une façade en retour ;
La propriété bénéficie d'une cour de service avec parking à l'arrière;
Loué à une société d'ambulance aérienne établie et à NCP Commercial Services Ltd ;
Loyer commercial rebasé à 40% du loyer précédent ;
Possibilité d'extensions de bail sur les appartements vendus ;
Possibilité d'ajouter un logement résidentiel au-dessus des appartements existants, sous réserve d'un permis d'urbanisme ;
Locataire en poste depuis 2016;
L'achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
