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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 13,72 m | 45? |
| Façade brute | 14,17 m | 46?6? |
| Zone A | 68,93 m² | 742 pieds carrés |
| ZoneB | 67,26 m² | 724 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée | 136,19 m² | 1 466 pieds carrés |
| Premier étage | 124,58 m² | 1 341 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée ITZA | 1 104 UNITÉS | |
| ANI totale | 260,77 m² | 2 807 pieds carrés |
| CIG total | 318,37 m² | 3 427 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 475 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Le service d'ambulance aérienne Trading Limited sur un bail interne de réparation et d'assurance d'une durée de 3 ans à compter du 25 janvier 2022, expirant le 24 janvier 2025 à un loyer passant de 12 000 £ par an. Le loyer est payé mensuellement. Il existe une clause de résiliation du locataire à compter du 25 janvier 2024, sous réserve de 6 mois ? avis. Le locataire n'a pas exercé sa clause de résiliation du 25 janvier 2023, démontrant son attachement à cet emplacement.
Il reste donc 2 ans non écoulés.
Alors que le locataire est responsable des réparations internes, cela exclut la climatisation. Le locataire paie une proportion juste et raisonnable pour les réparations externes et structurelles au moyen des frais de service, sous réserve d'un plafond de 3 000 £ par an.
Le loyer payable en vertu du bail précédent à The Air Ambulance Service Trading Limited était de 30 000 £. Par conséquent, le loyer a été rebasé à seulement 40% du loyer précédent.
Sur la base de notre analyse, le loyer de passage équivaut à un Tarif Zone A de seulement 10,87 £ par pied carré.
Les deux appartements au deuxième étage ont été vendus sur un bail emphytéotique avec seulement 93 ans non expirés. La rente foncière est un grain de poivre.
Le parking à l'arrière est loué dans le cadre d'un contrat de gestion à NCP Commercial Services Ltd pour une durée initiale de 18 mois à compter du 1er décembre 2022 à un loyer de 9 000 £ par an. Après les 12 premiers mois, l'accord est automatiquement prolongé de mois en mois jusqu'à sa résiliation par l'une ou l'autre des parties, sous réserve de fournir 1 mois ? avis.
Par conséquent, le loyer total de passage est de 21 000 £ par an.
Engagement
L'Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 | 31 décembre 2019 | |
|---|---|---|---|
| Revenu | 9 082 455 £ | 7 110 535 £ | 10 131 965 £ |
| Bénéfices après impôts | 1 787 846 £ | 405 775 £ | 1 374 215 £ |
| Valeur nette | 1 482 757 £ | 298 982 £ | 1 352 944 £ |
La société fournit des services d'ambulance aérienne vitaux depuis 2003 dans cinq pays et exploite l'ambulance aérienne nationale pour enfants et les services d'ambulance aérienne locaux pour le Warwickshire, le Northamptonshire, le Derbyshire, le Leicestershire et le Rutland.
Les ambulanciers paramédicaux des soins intensifs, les médecins et les pilotes participent à une moyenne de dix missions de sauvetage par jour. Il existe diverses formes de collecte de fonds en place, notamment des dons, une boutique en ligne, des cadeaux testamentaires et une loterie, pour n'en nommer que quelques-unes.
Pour plus d'informations voir www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP Commercial Services Ltd (Co. No. 06065600) a déclaré dans ses comptes de septembre 2020 - Total des fonds de l'actionnaire de 8 977 000 £.
NCP est l'opérateur de parking privé le plus reconnu et le plus ancien du Royaume-Uni, ayant été sondé en 1931. NCP exploite des places de parking à travers le Royaume-Uni sur plus de 500 sites, possédant une part de marché de 30%.
La société mère immédiate de la société est MEIF II CP Holdings 3 Limited, constituée et enregistrée en Angleterre. La société mère ultime est Park24, une société constituée au Japon et cotée à la Bourse de Tokyo.
Pour plus d'informations voir www.ncp.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente de cette propriété sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 200 000 £ (Deux cent mille livres), sous réserve de contrat. Ce prix reflète un rendement initial net de 10.26%, en supposant que les acheteurs ? coûts de 2.3%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les coûts de l'enquête mesurée (£ 475 + TVA) et des recherches (£ 750,82) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial dans la zone urbaine la plus peuplée du Hertfordshire ;
Le bien occupe un emplacement passant en centre-ville avec une façade en retour ;
La propriété bénéficie d'une cour de service avec parking à l'arrière;
Loué à une société d'ambulance aérienne établie et à NCP Commercial Services Ltd ;
Loyer commercial rebasé à 40% du loyer précédent ;
Possibilité d'extensions de bail sur les appartements vendus ;
Possibilité d'ajouter un logement résidentiel au-dessus des appartements existants, sous réserve d'un permis d'urbanisme ;
Locataire en poste depuis 2016;
L'achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
