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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 9,60 m | 31?6? |
| Façade brute | 10,41 m | 34?2? |
| Zone A | 76,09 m² | 819 pieds carrés |
| ZoneB | 83,42 m² | 898 pieds carrés |
| ZoneC | 44,03 m² | 474 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 203,54 m² | 2 191 pieds carrés |
| Premier étage | 185,71 m² | 1 999 pieds carrés |
| Total | 389,25 m² | 4 190 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 425 £ + TVA.
Mandat
Héritable (équivalent écossais de l'anglais Freehold).
Location
Le bien est loué à Costa Limitée dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée commençant initialement le 16 mai 2016 et expirant le 16 mai 2027.
Le bail a initialement expiré le 15 mai 2031 et comportait une clause de résiliation du locataire le 16 mai 2022. Conformément à un procès-verbal de prolongation et de modification du bail daté du 21 mars 2022, l'expiration du bail a été modifiée au 16 mai 2027 et la clause de résiliation a été supprimée. En outre, le loyer a été rebasé de 90 000 £ par an au loyer actuel actuel de 70 000 £ par an.
Engagement
Costa Limited (Co. No. 06557400), a rapporté les chiffres suivants :
| 31 décembre 2020 | 30 décembre 2019 | |
|---|---|---|
| Revenu | 603 588 000 £ | 880 587 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (222 103 000 £) | 5 336 000 £ |
| Actif net | 275 461 000 £ | 464 872 000 £ |
Fondée en 1971, Costa Coffee est la plus grande chaîne de cafés du Royaume-Uni, avec plus de 2 400 magasins, plus 1 400 magasins sur 31 marchés internationaux et 8 000 machines libre-service Costa Express dans le monde. L'entreprise a ouvert 63 nouveaux magasins au cours du dernier exercice.
En janvier 2019, The Coca-Cola Company a annoncé avoir finalisé l'acquisition de Costa Limited auprès de Whitbread PLC pour $4,9 milliards. The Coca-Cola Company est la plus grande entreprise de boissons non alcoolisées au monde, employant plus de 700 000 personnes et comptant plus de 200 marques au sein de son portefeuille.
Pour plus d'informations voir www.costa.co.uk et www.coca-colacompany.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente de cette propriété sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 612 000 £ (Six cent douze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.9%, en supposant des coûts d'achat standard de 4,92%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (650 £ + TVA) et des recherches (352,98 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en centre-ville ;
- La propriété occupe un terrain de vente au détail de premier ordre;
- L'investissement fournit des revenus hautement sécurisés, étant loué à Costa Limited (actif net de 275 millions de livres sterling), propriété de Coca-Cola ;
- Loyer rebasé ;
- Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
