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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 9,60 m | 31'6” |
| Façade brute | 10,41 m | 34'2” |
| Zone A | 76,09 m² | 819 pieds carrés |
| ZoneB | 83,42 m² | 898 pieds carrés |
| ZoneC | 44,03 m² | 474 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 203,54 m² | 2 191 pieds carrés |
| Premier étage | 185,71 m² | 1 999 pieds carrés |
| Total | 389,25 m² | 4 190 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 425 £ + TVA.
Mandat
Héritable (équivalent écossais de l'anglais Freehold).
Location
Le bien est loué à Costa Limitée dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée commençant initialement le 16 mai 2016 et expirant le 16 mai 2027.
Le bail expirait initialement le 15 mai 2031 et comportait une clause de résiliation le 16 mai 2022. Conformément au procès-verbal de prolongation et de modification du bail daté du 21 mars 2022, la date d'expiration du bail a été reportée au 16 mai 2027 et la clause de résiliation a été supprimée. De plus, le loyer a été recalculé, passant de 90 000 £ par an au loyer actuel de 70 000 £ par an.
Engagement
Costa Limited (Co. No. 06557400), a rapporté les chiffres suivants :
| 31 décembre 2020 | 30 décembre 2019 | |
|---|---|---|
| Revenu | £603,588,000 | £880,587,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (£222,103,000) | £5,336,000 |
| Actif net | £275,461,000 | £464,872,000 |
Fondée en 1971, Costa Coffee est la plus grande chaîne de cafés du Royaume-Uni, avec plus de 2 400 points de vente, plus de 1 400 points de vente répartis sur 31 marchés internationaux et 8 000 machines Costa Express en libre-service dans le monde. L'entreprise a ouvert 63 nouveaux points de vente au cours du dernier exercice.
En janvier 2019, Coca-Cola a annoncé avoir finalisé l'acquisition de Costa Limited auprès de Whitbread PLC pour 1,5 milliard de livres sterling (T4,9 milliards). Coca-Cola est le plus grand fabricant mondial de boissons non alcoolisées, employant plus de 700 000 personnes et proposant plus de 200 marques.
Pour plus d'informations voir www.costa.co.uk et www.coca-colacompany.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente de cette propriété sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £612,000 (Six cent douze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.9%, en supposant des coûts d'achat standard de 4,92%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (650 £ + TVA) et des recherches (352,98 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en centre-ville ;
- La propriété occupe un terrain de vente au détail de premier ordre;
- L'investissement offre un revenu très sûr, étant loué à Costa Limited (actif net 275 millions de livres sterling), détenue par Coca-Cola ;
- Loyer rebasé ;
- Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
