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Spanish Services analytiques et mise en œuvre de l'amélioration des actifs
Une option de service précieuse pour les banques, les administrateurs judiciaires et les propriétaires immobiliers
Singer Vielle vous garantit une vente optimale de votre actif. Reconnus pour notre approche innovante et axée sur la technologie, nous vous offrons un service plus rapide, plus efficace, plus responsable et plus transparent.
Bien que votre situation particulière puisse exiger une commercialisation immédiate et une sortie rapide, en vendant au prix le plus élevé que le marché puisse payer, il existe peut-être une alternative.
Lorsqu'un acheteur est prêt à acquérir le bien, faut-il vendre ou attendre ? Faut-il changer de stratégie et entreprendre une gestion d'actifs, en vue de remettre le bien sur le marché ultérieurement ?.
Vous avez besoin de conseils complets concernant votre procédure de sortie.
Vendre maintenant pourrait encore être judicieux. Les services d'analyse et d'optimisation d'actifs de Singer Vielle vous présenteront vos options et vous aideront à prendre la bonne décision.
Comment ça marche
- 01
Nous analyserons votre bien immobilier et modéliserons les différentes options de sortie.
- 02
Nous vous présenterons les différentes options de sortie après une stratégie de valorisation des actifs.
- 03
Nous ferons appel, le cas échéant, à des professionnels compétents pour évaluer les coûts de mise en œuvre d'une stratégie.
- 04
Nous allons créer un modèle illustrant les différentes options de sortie possibles afin de vous permettre de prendre une décision éclairée.
- 05
Nous mettrons en œuvre la stratégie choisie.
L'erreur courante
Tant qu'un acheteur n'est pas prêt à s'engager, vous n'êtes pas en mesure de prendre une décision définitive quant à la vente ou à la mise en œuvre d'une stratégie de valorisation des actifs, ce qui pourrait simplement retarder la vente et rien de plus.
C'est une erreur fréquente de tirer une conclusion basée sur une estimation qui n'est pas aussi précise qu'une offre réelle.
Nous allons créer un modèle permettant de comparer rapidement la meilleure offre du marché aux options de valorisation des actifs. Ce modèle vous fournira l'analyse nécessaire pour décider s'il convient de :
- Vendez maintenant
- Vendre plus tard
Le résultat
Vous pouvez décider de vendre maintenant.
Vous pouvez décider de rénover, de relouer puis de vendre.
Vous pourriez décider d'attendre une révision du loyer avant de vendre.
Vous pourriez conclure à la mise en œuvre d'une initiative de gestion d'actifs
Vous pouvez décider de refuser la meilleure offre et de vendre plus tard.
Coûts et conflits
Notre approche permettra d'éliminer le conflit d'intérêts d'un agent cherchant à vendre immédiatement alors qu'une stratégie de valorisation des actifs serait plus judicieuse.
Services analytiques et mise en œuvre de l'amélioration des actifs
- Des frais seront facturés pour l'analyse de votre actif.
- Des frais seront facturés pour la mise en œuvre de la stratégie.
- Si un bien est mis en vente et vendu, les frais de vente habituels s'appliqueront.
- Si un bien est mis en vente et qu'il est décidé de mettre en œuvre une stratégie de valorisation du patrimoine plutôt que de le vendre, les frais de vente habituels s'appliqueront.
Il est tout à fait possible qu'une analyse suggère de mettre en œuvre une stratégie de valorisation des actifs plutôt que de les vendre. Cependant, le marketing pourrait permettre d'obtenir une offre supérieure aux attentes, vous incitant ainsi à vendre dès maintenant.
Notre approche rend cette décision possible.
Étude de cas
Le portefeuille de la maison de retraite Salisbury Living
La société Singer Vielle a été mandatée par Moorfields et Redwood Bank pour les conseiller sur la cession de quatre maisons de retraite pour adultes vulnérables et d'un bureau administratif à Birkenhead, dans le Merseyside.
Une association locale de logement fournissait des services d'hébergement aux résidents qui étaient pris en charge par un prestataire de soins désigné.
Les baux d'occupation de l'association de logement étaient de courte durée et les loyers ne pouvaient être couverts par les loyers de base des allocations logement versés par la collectivité locale.
Une vente immédiate aurait généré des offres basées sur la valeur des biens vacants, bien en deçà des valeurs d'investissement potentielles qui auraient pu être obtenues.
Singer Vielle a mis en œuvre une stratégie qui a permis de maximiser avec succès les ventes de sortie, comme suit :
- 01Négocier de nouveaux baux de 20 ans avec l'association de logement pour chaque propriété ;
- 02Établir de nouveaux loyers de base, permettant ainsi de garantir des niveaux d'allocation logement pleinement soutenables et des loyers abordables pour l'association de logement ;
- 03Accompagner l'association de logement tout au long du processus juridique ;
- 04Commercialisation du portefeuille immobilier avec de nouveaux baux de 20 ans pour prouver sa valeur marchande ;
- 05Accepter de vendre le portefeuille au prestataire de soins ;
- 06Accompagner le prestataire de soins tout au long du processus juridique ;
- 07Présenter un prêteur approprié pour soutenir l'achat du prestataire de soins ;
- 08La vente de la propriété au valeur d'investissement, nettement supérieures aux valeurs de possession vacante
“ L’un des principaux objectifs des administrateurs judiciaires et du prêteur était que, outre le remboursement intégral de ce dernier, la vente perturbe le moins possible l’activité et protège les locataires. Singer Vielle a parfaitement compris et partagé ces objectifs, ce qui a permis de rembourser intégralement le prêteur et d’assurer la continuité des activités pour les locataires les plus vulnérables. ”
“ Singer Vielle a fait preuve d'une grande vigilance au fil du temps afin de comprendre la nature et le fonctionnement d'une entreprise très complexe et, en collaboration avec les administrateurs judiciaires, a veillé tout particulièrement à préserver le droit au logement des adultes vulnérables dans les propriétés. Ils ont fait preuve de transparence quant aux rôles de chacun dans la vente et ont travaillé sans relâche pour garantir à toutes les parties le meilleur résultat possible. ”
“ Suite à notre nomination d'administrateurs judiciaires, Singer Vielle a apporté un soutien clair et concret dans la gestion d'une situation complexe. Ils ont mis en place de nouveaux baux afin de garantir des revenus stables et ont utilisé leur rôle de courtier pour faciliter le rachat du portefeuille par le prestataire de soins. Ceci a permis d'atteindre nos objectifs, notamment le remboursement intégral, tout en assurant la continuité des services pour les locataires vulnérables et en soutenant l'activité de l'exploitant. ”
Nous contacter
Contactez un membre de l'équipe Singer Vielle pour discuter des avantages de nos services d'analyse et de nos services de mise en œuvre de l'optimisation des actifs.
Merci. Un membre de l'équipe Singer Vielle vous contactera prochainement.
