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Hébergement
La propriété a été mesurée conformément au Code de pratique de mesure du RICS et offre une surface intérieure brute de 1 137 m² (12 242 pi²).
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Mandat
Intérêt héréditaire (équivalent écossais du franc-alleu anglais).
Location
Le bien en question avait été pré-loué à PPL Training Limited sur un bail à partir de 11e Septembre 2025, expirant le 10e Mars 2035 (Durée restante du bail : 9 ans).
Le loyer de passage est 120 000 £ par an (105,54 £/m² / 9,80 £/pi²). Le bail prévoit une révision du loyer à la hausse uniquement au 5e anniversaire (11e mars 2030) au montant le plus élevé entre le loyer actuel et la valeur locative du marché libre.
Le bail est assorti de conditions de réparation et d'assurance complètes (sous réserve d'un état des lieux photographique). Le locataire a récemment investi plus de 400 000 £ dans la rénovation intérieure du bâtiment.
Le locataire disposait d'une option de résiliation au 10e Mars 2030, qui a été retiré, témoigne de leur engagement envers le bien. Le locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer de trois mois à compter de cette date. xxx 2026. Le vendeur complétera les revenus par un ajustement approprié du montant final, afin qu'aucun investisseur ne subisse de manque à gagner.
Le bâtiment était auparavant occupé par le NHS pendant 15 ans, avant d'être loué au locataire actuel.
Engagement
La société PPL Training Limited (n° d'entreprise 03982955) a communiqué les chiffres suivants :
| Fin d'année | 30 juin 2024 | 30 juin 2023 |
| Chiffre d'affaires | £10,348,794 | £8,958,538 |
| Bénéfices avant impôts | £2,981,375 | £1,603,452 |
| Actif net | £2,789,950 | £3,338,140 |
Fondée en avril 2020, PPL Training Limited est un organisme de formation de premier plan au Royaume-Uni et à l'international, spécialisé dans les systèmes de travail sécuritaires et la conformité technique. Ses domaines d'expertise incluent la haute et la basse tension, les systèmes mécaniques et sous pression, la légionellose et la sécurité incendie. PPL Training collabore actuellement avec plus de 100 établissements du NHS (National Health Service) en Angleterre, en Écosse, au Pays de Galles et en Irlande du Nord.
L'entreprise possède deux bureaux et centres de formation à York, trois à Slough et un à Livingston.
En 2025, dans le cadre de leur plan d'expansion visant à accroître leurs capacités en Écosse, la société a transféré son centre dans la propriété en question à Livingston, ce qui lui a permis de reproduire les installations de formation pratique dont elle dispose à York et à Slough, couvrant toutes les disciplines de son portefeuille de cours de formation pour la région écossaise.
Pour plus d'informations, veuillez visiter www.ppltraining.co.uk
Le marché industriel écossais - POUVONS-NOUS FAIRE UNE MISE À JOUR ?
Le marché immobilier industriel écossais continue d'afficher une activité soutenue, portée par une forte demande et une offre limitée dans toutes les régions clés. Les loyers des entrepôts industriels de premier ordre ont connu une croissance continue, notamment pour les unités modernes et de haute qualité, reflétant l'appétit constant des entreprises des secteurs de la logistique, du commerce électronique et de l'industrie légère. L'investissement dans ce secteur demeure compétitif, avec un intérêt marqué pour les actifs offrant un potentiel de revenus à long terme et des opportunités de développement spéculatif pour pallier le déséquilibre entre l'offre et la demande.
En 2024, le marché écossais de l'investissement industriel a connu un net rebond, avec un volume d'investissement atteignant 359 millions de livres sterling, en forte hausse par rapport au point bas de 292 millions de livres sterling enregistré en 2023. Cette performance a contribué à un volume total de transactions immobilières commerciales de plus de 2 milliards de livres sterling en Écosse. Les loyers des locaux industriels de premier ordre ont connu une croissance soutenue dans tout le pays, atteignant un record de 16 livres sterling par pied carré à Édimbourg, grâce à des taux de vacance historiquement bas dans la ceinture centrale. La région du Grand Glasgow affiche un taux de vacance d'environ 31 TP4T (31 milliards de livres sterling pour 4 000 tonnes), mais si l'on exclut les biens obsolètes, ce taux chute à 1,501-2,001 TP4T. Malgré un premier semestre difficile, le secteur a clôturé l'année 2024 avec des fondamentaux solides, attirant des capitaux nationaux et internationaux et anticipant une nouvelle hausse des rendements tout au long de l'année 2025.
T.V.A.
Le bien a été soumis à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 1 125 000 £ (Un million cent vingt-cinq mille livres sterling), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 10.0% et une valeur en capital de 92 £ par pied carré.
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur (£xxx) qui sont mis à disposition dans la data room.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,0% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement moderne hybride industriel/bureaux situé dans la ceinture centrale de l'Écosse ;
Situé dans un parc d'activités établi ;
Loué avec un nouveau bail jusqu'en mars 2035, offrant une durée de bail résiduelle attrayante ;
Loué à un locataire établi qui a investi plus de 400 000 £ dans l’immeuble et a renoncé à son option de résiliation, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
Loyer annuel de passage faible de 120 000 £ (9,80 £ par pied carré) ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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