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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre les surfaces intérieures brutes suivantes :
| Chirurgie | ||
| Rez-de-chaussée | 431,33 m² | 4 643 pieds carrés |
| Premier étage | 172,42 m² | 1 856 pieds carrés |
| Pharmacie | ||
| Rez-de-chaussée | 59,46 m² | 640 pieds carrés |
| Total | 663,21 m² | 7 139 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 690 £ + TVA.
Placer
Nous comprenons que la superficie du site est d'environ 0,53 acres (0,21 hectare), ce qui donne une faible couverture du site de 27%.
CPE
Le bien possède un DPE de classe énergétique “ B ” valable jusqu'en 25 ans.e Octobre 2033.
Valeur imposable
Selon le site web de la VOA, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Pharmacie | £9,300 |
| Chirurgie | £24,000 |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
The property is entirely let to a partnership of doctors (t/a Bugbrooke Medical Centre & Pharmacy) on a full repairing and insuring lease for a term of 25 years from 21St Juillet 2010, expirant le 20e July 2035 (approximately 9.5 years unexpired). An investor will benefit from an income of £109,470 per annum.
Although the property is let on an overriding lease, the surgery and the pharmacy are separately rentalised in the lease:
CHIRURGIE
Le cabinet médical est loué à un loyer actuel de 90 420 £ par an.Il y a trois révisions annuelles du loyer en fonction du marché libre.
Le loyer actuel a été convenu le 21StRévision du loyer en juillet 2022, après une augmentation par rapport à 86 233 £ par an. Le 21St July 2025 rent review is currently outstanding.
PHARMACIE
The surgery is let at a rent of 19 050 £ par an which was agreed at the 21st July 2025 rent review (having risen from £17,000 per annum).
The ground floor pharmacy and a room on the first floor above the pharmacy have been under-let to Bugbrooke Pharmacy Limited on two separate underleases. The rent attributable to the pharmacy is dependent on whether the pharmacy underleases are in place.
So long as these underleases are subsisting and have not been determined, the review dates under those leases will apply to the rent attributable to the Pharmacy premises. Otherwise, the rent review will take place on every fifth anniversary of the termination of those underleases.
The first floor pharmacy underlease is inside the Landlord and Tenant Act 1954 and the contractual term expired on 31 March 2023. We understand the under-tenant is currently holding over.
The ground floor pharmacy underlease is referred to as being contracted out of the Landlord and Tenant Act 1954 but remains occupied. The contractual term expired on 31 March 2023.
The rent review dates in the ground floor pharmacy underlease is every fifth year of the term of that underlease.
There are no rent review provisions in the first floor pharmacy underlease.
The Surgery rent was agreed with the NHS and District Valuer appointed by the NHS by reference to comparable evidence in relation to GP surgeries in the locality.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu de 109 470 £ par an.
We are advised that the property has an Estimated Rental Value in the order of £115,000 per annum following settlement of the outstanding Surgery rent review dated 21St Juillet 2025.
Engagement
Le cabinet médical Bugbrooke est un établissement de soins primaires conventionné par le NHS, offrant des services de soins personnalisés. Il fait partie du Conseil de soins intégrés (ICB) et est membre du Réseau de soins primaires Blue (PCN).
Le cabinet médical Bugbrooke est un cabinet de formation agréé et participe depuis de nombreuses années à la formation post-universitaire de médecins pleinement qualifiés souhaitant se spécialiser en médecine générale.
In accordance with the NHS England website, the practice had 10,788 registered patients as of January 2025.
L'évaluation globale du cabinet médical par la Care Quality Commission (CQC) est bonne (le rapport est disponible en téléchargement).
Les services de la pharmacie Bugbrooke comprennent la délivrance d'ordonnances, des services de promotion d'une vie saine, des services de vaccination et des services de contraception.
Conformément à Directives 2024 du Service national de santé (services médicaux généraux - coûts des locaux)Le NHS rembourse les frais de locaux aux médecins. Le loyer des cabinets médicaux est basé sur le loyer du marché actuel (voir section 5 des instructions), fixé par un expert local ou un expert RICS afin de refléter la juste valeur marchande.
En effet, le loyer est garanti par le NHS, assurant ainsi un revenu très sûr à l'investisseur.
T.V.A.
Le bien n'est pas assujetti à la TVA.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £1,500,000 (Un million cinq cent mille livres sterling) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 7%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 + VAT) and searches which are provided in the data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans le secteur de la santé du NHS ;
Revenus très sûrs, le loyer étant effectivement garanti par le NHS England ;
Bail expirant en juillet 2035, offrant une durée résiduelle de bail attractive ;
Potentiel futur de développement résidentiel, sous réserve d'autorisation d'urbanisme ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement attractif ;
Secteur sûr et robuste avec une demande croissante en raison du vieillissement de la population britannique.
Services financiers Singer Vielle
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