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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Zone A | 96,15 m² | 1 035 pieds carrés |
| ZoneB | 92,81 m² | 999 pieds carrés |
| ZoneC | 94,94 m² | 1 022 pieds carrés |
| Reste | 96,24 m² | 1 036 pieds carrés |
| ITZA | 1,919 | |
| Rez-de-chaussée Total | 380,15 m² | 4 092 pieds carrés |
| Premier étage | 403,93 m² | 4 348 pieds carrés |
| Total | 784,08 m² | 8 440 pieds carrés |
Un plan d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'expertise sera réadressé à l'acheteur au prix de 660 £ HT.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e Décembre 2187 (environ 162 ans restants) à un loyer symbolique.
Locations
Le bien est loué à Superdrug Stores PLC sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète, initialement pour une durée commençant le 24e Juin 2000.
En novembre 2025, le locataire a signé un avenant au bail, prolongeant ainsi la durée du bail de 25 ans.e Février 2026, expirant le 24e Décembre 2029, démontrant ainsi leur engagement envers ce site.
Le loyer à payer est 74 000 £ par an (8,77 £ par pied carré au total).
Le locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer de deux mois à compter du 25e Mars 2026. Le vendeur complétera les revenus par un ajustement approprié du montant final, afin qu'aucun investisseur ne subisse de manque à gagner.
Valeur imposable
Selon le service d'évaluation foncière, la valeur locative du bien est actuellement de 61 500 £.
Le coefficient multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 55,5 pence.
Engagement
Superdrug Stores PLC (n° d'entreprise 00807043) a communiqué les chiffres suivants :
| 28 décembre 2024 | 30 décembre 2023 | |
| Revenu | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| Bénéfices avant impôts | £136,826,000 | £111,638,000 |
| Actif net | £439,838,000 | £378,774,000 |
Créée il y a plus de 60 ans, Superdrug est la deuxième plus grande chaîne de magasins de beauté et de santé du Royaume-Uni, avec plus de 800 magasins au Royaume-Uni et en Irlande.
Superdrug fait partie du groupe AS Watson, le plus grand distributeur international de produits de santé et de beauté au monde, qui exploite plus de 17 000 magasins sous 12 marques dans 29 pays et emploie plus de 130 000 personnes à travers le monde. Pour l’exercice 2024, le groupe AS Watson a réalisé un chiffre d’affaires de plus de 1 500 milliards de dollars américains. Pour plus d’informations vois ici.
Potentiel de réutilisation
Bien que Superdrug bénéficie d'un bail emphytéotique sur le rez-de-chaussée et le premier étage, ce dernier, d'une superficie totale de plus de 4 300 pieds carrés, n'est pas pleinement exploité. Nous estimons qu'il est possible de récupérer une grande partie de ces locaux à l'avenir et d'envisager un changement d'usage en logements, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires et d'un accord de restitution de cet espace avec le locataire.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente sera considérée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC), sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £825,000, (Huit cent vingt-cinq mille livres sterling) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.5% en supposant des coûts d'achat de 5,53%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (660,00 £ + TVA) et des recherches (1 262,76 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un terrain de vente au détail de premier ordre;
Revenus incontestables, étant loués à Superdrug Stores PLC (bénéfices avant impôts de 137 millions de livres sterling) ;
Le locataire occupe les lieux depuis 2000 et a récemment signé une prolongation de bail jusqu'en février 2026 ;
Loyer de passage faible équivalant à 8,77 £ par pied carré en moyenne ;
Possibilité de réaffectation future des parties supérieures, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
Services financiers Singer Vielle
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