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Hébergement
Nous comprenons que la propriété offre l'hébergement suivant
| Unité de vente au détail | ||
| ITZA | 489 pieds carrés | 45,4 m² |
| Rez-de-chaussée | 858 pieds carrés | 79,7 m² |
| Sous-sol / Cave | 390 pieds carrés | 36,2 m² |
| Surface intérieure nette totale | 1 248 pieds carrés | 115,9 m² |
| Unités résidentielles | ||
| Appartement 1 | 417 pieds carrés | 38,7 m² |
| Appartement 2 | 417 pieds carrés | 38,7 m² |
| Surface intérieure brute totale | 828,28 pieds carrés | 76,95 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
CPE
| 51 Buttermarket | Boutique | B | Valable jusqu'au 18 avril 2033 |
| Appartement 1 | Résidentiel | C | Valable jusqu'au 24 avril 2033 |
| Appartement 2 | Résidentiel | C | Valable jusqu'au 24 avril 2033 |
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la propriété n'a actuellement pas de valeur imposable répertoriée, elle a été supprimée 18e Juillet 2022. Avant cela, la valeur imposable était de 22 750 £.
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont loués à Magazin Romanesc Bacau Limited (t/a Bacau European Food), pour une durée de 10 ans à compter du 15e Janvier 2024, expirant le 14e Janvier 2034. Il existe une option de rupture mutuelle le 15e Janvier 2029, sous réserve d'un préavis de 6 mois.
Le loyer de passage actuel est 16 000 £ par anLe bail bénéficie de révisions de loyer tous les 3 ans, la prochaine étant le 15e Janvier 2027. Un dépôt de garantie de 4 800 £ est détenu par le propriétaire.
Les parties supérieures comprennent deux appartements résidentiels :
L'appartement 1, situé au premier étage, est loué en location à court terme assurée (AST) pour une durée de six mois à compter du 10e À compter d'août 2024, le bail sera maintenu sous forme de bail mensuel. Le loyer actuel est de 775 £ par mois.9 300 £ par an). Un dépôt de garantie de 894 £ est détenu par le propriétaire.
L'appartement 2, situé au deuxième étage, est loué dans le cadre d'un contrat de location à court terme garanti (AST) pour une durée de six mois à compter du 11e À compter de décembre 2024, le bail sera maintenu sous forme de bail mensuel. Le loyer actuel est de 775 £ par mois.9 300 £ par an)
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu locatif brut total de 34 600 £ par an.
Il n'y a pas d'arriérés de loyer ? tous les locataires sont à jour de leurs paiements de loyer.
Valeurs locatives et en capital
Le magasin est loué à un loyer de 18,65 £ par pied carré. Nous comprenons que le magasin adjacent au 49 Buttermarket a récemment été loué à 15 000 £ par an, ce qui équivaut à 19,35 £ par pied carré, soutenant ainsi le loyer en vigueur.
Nos enquêtes indiquent que la valeur des logements dans la région se situe entre 95 000 et 125 000 £, ce qui indique une valeur de la partie résidentielle de la propriété de l'ordre de 200 000 à 250 000 £. En adoptant une juste valeur de 225 000 £, la partie investissement résidentiel reflète un rendement brut de 8,31 TP4T.
En appliquant 225 000 £ pour l'élément résidentiel, l'élément commercial de la propriété reflète un rendement initial brut de 10,01 TP4T au prix demandé.
Engagement
Pour l'année se terminant le 29e Février 2024 Magazin Romanesc Bacau Limited (13182441) a déclaré un actif net de 69 743 £. La société est une épicerie européenne proposant une grande variété de produits, notamment des collations, du pain frais, des produits frais, des aliments emballés et des boissons à des prix raisonnables.
Un dépôt de garantie de 4 800 £ est détenu par le propriétaire.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 385 000 £ (Trois cent quatre-vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial brut de 9.0%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais des recherches (1 010,50 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acheter un investissement à usage mixte;
La propriété est située au cœur du centre-ville d'Ipswich, à proximité d'un nouveau magasin Sports Direct ;
Local commercial au rez-de-chaussée loué avec un nouveau bail à partir de janvier 2024 ;
Deux unités résidentielles récemment rénovées aux étages supérieurs, louées sur AST?s;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
