French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Le centre commercial Menai ? Nouveau centre de santé de Bangor d'une valeur de 30 millions de livres sterling :
Le centre commercial Menai est le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 130 000 pieds carrés, les occupants comprennent JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant ancré par un grand magasin Debenhams. Le magasin doit devenir un important centre de santé et de bien-être avec un investissement d'environ 30 millions de livres sterling approuvé par le conseil de santé de l'université Betsi Cadwaladr et le conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été échangés pour vendre un intérêt à bail emphytéotique au conseil de santé pour le centre et il est prévu que l'achèvement ait lieu en 2025 une fois l'approbation du gouvernement gallois accordée.
Ce projet donnera un nouvel élan au centre-ville de Bangor, avec une augmentation attendue de la fréquentation. L'ouverture du nouveau pôle santé est prévue pour 2025/2026. Veuillez consulter les communiqués de presse :
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Programme de vie à Varcity :
À proximité, au 290-294 High Street, Varcity Living Limited entreprend un réaménagement substantiel de l'ancien magasin Peacocks pour y inclure un espace commercial au rez-de-chaussée et des logements aux étages supérieurs. Le projet est financé en partie par le gouvernement britannique par le biais du UK Shared Prosperity Fund.
Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies de plancher suivantes :
| UNITÉ DE VENTE AU DÉTAIL | |||
| Façade nette | 8,69 m | 28?6? | |
| Façade brute | 9,29 m | 30?6? | |
| Zone A | 48,49 m² | 522 pieds carrés | |
| ZoneB | 42,36 m² | 456 pieds carrés | |
| ZoneC | 26,10 m² | 281 pieds carrés | |
| ITZA | 820 | ||
| Superficie totale nette au rez-de-chaussée | 116,96 m² | 1 259 pieds carrés | |
| Filet de sol inférieur interne | 91,41 m² | 984 pieds carrés | |
| Surface intérieure nette totale | 208,37 m² | 2 243 pieds carrés |
| UNITÉS RÉSIDENTIELLES | ||
| Appartement 1 | 24.62 | 265 |
| Appartement 2 | 22.85 | 246 |
| Appartement 3 | 25.36 | 273 |
| Appartement 4 | 25.27 | 272 |
| Appartement 5 | 24.62 | 265 |
| Appartement 6 | 22.85 | 246 |
| Appartement 7 | 25.36 | 273 |
| Appartement 8 | 24.25 | 261 |
| Surface intérieure brute totale | 195.18 | 2,101 |
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 495 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Valuation Office, la valeur imposable de l'unité de vente au détail est de 20 250 £.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,499.
Certificats de performance énergétique (CPE)
Veuillez trouver les EPC dans la salle de données. Les EPC de la propriété sont les suivants :
| Appartement 1 | D |
| Appartement 2 | C |
| Appartement 3 | C |
| Appartement 4 | D |
| Appartement 5 | C |
| Appartement 6 | C |
| Appartement 7 | C |
| Appartement 8 | D |
| Boutique | C |
Nous comprenons qu'en installant de nouveaux radiateurs à accumulation, les notes EPC peuvent être améliorées pour les appartements 1, 4 et 8 pour un coût de 1 279 £ par appartement.
Les coûts de fonctionnement
L'exploitation d'un investissement résidentiel entraîne divers coûts non récupérables. Veuillez vous référer au « Burton House Budget » (disponible en téléchargement) qui estime que le coût des charges de service pour le propriétaire pour 2024 est de 6 025 £. Ce montant augmentera légèrement en 2025 pour atteindre 6 214 £, car les frais de gestion des parties communes devraient passer de 1 311 £ à 1 500 £.
Les propriétaires actuels ont désigné un syndic pour la gestion des logements. Le montant actuel des loyers perçus s'élève à 8,341 TP4T (+ TVA).
Les locataires des logements paient directement les frais d'eau et d'électricité. Les appartements sont chauffés par des radiateurs électriques ; il n'y a pas d'alimentation en gaz.
Mandat
L'intérêt vendu est en pleine propriété.
Locations
Les appartements résidentiels sont loués à 550 £ par mois ; un appartement est loué à 525 £ par mois, mais son loyer augmentera également à 550 £ par mois en juillet. Ainsi, le revenu résidentiel annuel brut d'un investisseur sera de 52 800 £ par an.
L'unité commerciale est louée à Sense, l'Association nationale des sourds-aveugles et de la rubéole sur un contrat de location efficace de réparation et d'assurance complète à partir du 19e Octobre 2020 jusqu'au 17e Octobre 2027 à un loyer actuel de 22 500 £ par an. Le bail prévoyait une clause de résiliation le 19e Octobre 2025 sous réserve d'un préavis de 6 mois ; le locataire n'a pas exercé son option de résiliation.
Par conséquent, le revenu brut total d’un investisseur sera 75 300 £ par an. Après déduction des coûts non récupérables, le résultat net est 69 086 £ par anSi un acheteur désigne un agent de gestion au lieu de gérer lui-même le logement, le revenu net s'élèverait à 67 764 £ par an.
Valeurs résidentielles
Il est suggéré que les appartements résidentiels ont une valeur en capital de l'ordre de 70 000 £ par unité, totalisant 560 000 £ de possession vacante.
Arrérages
Il n'y a actuellement aucun arriéré.
Engagement
Le locataire, Sense, l'Association nationale des sourds-aveugles et de la rubéole (numéro d'organisme de bienfaisance enregistré 289868) a rapporté les chiffres suivants ;
| 31 mars 2024 | 31 mars 2023 | |
| Revenu total | 94 976 000 £ | 86 527 000 £ |
| Augmentation nette des fonds | -2 193 000 £ | 5 335 000 £ |
| Total des fonds | 48 563 000 £ | 50 760 000 £ |
T.V.A.
La propriété est soumise à la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Allocations de capital
Il est à noter que les amortissements seront conservés par le vendeur.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 635 000 £ (Six cent trente-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10,05% (en supposant des coûts d'achat standard de 7,74%).
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de recherche de 931,44 £ qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement résidentiel de premier plan dans le centre-ville de Bangor ;
L’emplacement bénéficiera d’investissements étrangers importants avec l’ouverture du nouveau Health Hub ;
L'élément commercial est soumis à une forte alliance ;
La propriété est disponible à un rendement attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
