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Centre commercial Menai – Nouveau pôle de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai est le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 130 000 pieds carrés, les occupants comprennent JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant occupé par un grand magasin Debenhams. Ce centre commercial est appelé à devenir un important pôle de santé et de bien-être, grâce à un investissement de près de 30 millions de livres sterling approuvé par le Conseil de santé de l'Université Betsi Cadwaladr et le Conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au Conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été conclus pour la cession d'un bail emphytéotique au Conseil de santé pour le pôle, dont l'achèvement est prévu courant 2025, une fois l'approbation du gouvernement gallois obtenue.
Ce projet donnera un élan significatif au centre-ville de Bangor, avec une augmentation attendue de la fréquentation. L'ouverture du nouveau pôle santé est prévue le 10 janvier.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 20,49 m | 67'3” |
| Façade brute | 21,11 m | 69'3” |
| Zone A | 51,19 m² | 551 pieds carrés |
| ZoneB | 46,45 m² | 5550 pieds carrés |
| ZoneC | 46,45 m² | 56 pieds carrés |
| ITZA | 840 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 1 157 m² | 1 157 pieds carrés |
| Annexe au premier étage | 56,02 m²* | 603 pieds carrés* |
*À noter qu'un local industriel supplémentaire au rez-de-chaussée est inclus dans la concession. Cette superficie n'a pas été mesurée.
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 490 £ + TVA.
Mandat
Un bail de 999 ans à un loyer modique. De plus, l'acquéreur se verra attribuer une part de la société de gestion, Menai Centre Management Limited (n° de société : 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire de l'unité à payer une proportion juste et appropriée des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire de l'unité pourra ensuite récupérer ces coûts auprès du locataire selon les termes du bail d'occupation.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd fait partie du groupe Bearmont, une société d'investissement immobilier multidisciplinaire de renom. Pour plus d'informations, consultez le site site Web de l'entreprise.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Nero Holdings Limited (Société n° 03288178), exerçant sous le nom de Café Nero, sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter de 1St Juin 2024, expirant le 31 mai 2029Le loyer actuel en vigueur est 50 000 £ par an; le bail prévoyait un montant de 25 000 £ par an pour les six premiers mois de la durée.
Frais de service
Le budget des charges locatives du centre commercial Menai pour l'année 2024-2025 s'élève à 327 460 £. La dotation budgétaire pour cette unité est de 6 153,56 £. Les informations complètes sur les budgets et les rapprochements sont téléchargeables.
CPE
La propriété a une évaluation du certificat de performance énergétique « C ».
Engagement
Le locataire, Nero Holdings Limited (société n° 03288178), a déclaré les chiffres suivants ;
| 31 mai 2023 | 31 mai 2022 | |
| Chiffre d'affaires | 302,022 millions de livres sterling | 253,823 millions de livres sterling |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | 10,92 millions de livres sterling | 38,266 millions de livres sterling |
| Bilan | 348,54 millions de livres sterling | 340,72 millions de livres sterling |
T.V.A.
Le bien est soumis à la TVA. Nous prévoyons que la vente pourra être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £437,500 (Quatre cent trente-sept mille cinq cents livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11% (en supposant des coûts d'achat standard de 4,0%).
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Des propriétés supplémentaires adjacentes sont à vendre et peuvent être combinées en une seule transaction si un acheteur soumet une proposition acceptable.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir l'unité de vente au détail la plus importante de Bangor, dans une zone d'amélioration significative ;
Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
