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Centre commercial Menai – Nouveau pôle de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
The Menai Shopping Centre forms the central retail location in Bangor. Totalling some 130,000 sq ft / 12,077 sq metres, occupiers include Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug and Burger King. Greggs have recently occupied unit 9.
The Menai Shopping Centre was previously anchored by a Debenhams department store. The store is to become a significant health and wellbeing hub with some £30m of investment having been approved by the Betsi Cadwaladr University Health Board and Gwynedd Council. Plans have been submitted to the Health Board and Welsh Government for formal approval. Completion of the sale to the Health Board is anticipated during 2025 once formal Welsh Government approval has been granted. See here a press release reported in the North Wales Chronicle – voir
Il est prévu que l’achèvement du développement donnera un coup de pouce significatif au centre-ville de Bangor avec une fréquentation accrue.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 7,72 m | 25’4” |
| Façade brute | 7,87 m | 25’10” |
| Zone A | 46,54 m² | 501 pieds carrés |
| ZoneB | 46,45 m² | 500 pieds carrés |
| ZoneC | 46,45 m² | 500 pieds carrés |
| Reste | 94,76 m² | 1 080 pieds carrés |
| ITZA | 1011 | |
| Rez-de-chaussée total | 239,77 m² | 2 581 pieds carrés |
| Sous-sol | 101,17 m² | 1 089 pieds carrés |
| Total | 340,94 m² | 3 670 pieds carrés |
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £285 + VAT.
Valeur imposable
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £35,500.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,562.
Mandat
A 999 year leasehold at a peppercorn rent. In addition the purchaser will be granted a share of the “Management Company”, Menai Centre Management Limited (Co. no. 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
The 999 year leasehold interest will oblige the unit holder to pay a fair and proper proportion of the insurance and service charge relating to the Menai Centre. The unit holder will then be able to recover these costs from the tenant under the terms of the occupational lease.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd is part of the Bearmont Group, a highly regarded multi-disciplined property investment business. Further details can be found on the company’s website.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à JD Sports Fashion Plc en bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 5 ans à compter du 20e Février 2022, expirant le 19e Février 2027. Le loyer actuel est 30 000 £ par an and is currently paid monthly in advance. The lease included a tenant’s break option for 20th February 2025; the tenant has not exercised the break option.
Note that a side letter provides for 50% rent reduction in the event of Government restrictions imposed on trading by a pandemic recognised as Covid-19. This concession ends 6e Septembre 2025.
Frais de service
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £4,725. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
CPE
The property has an Energy Performance Certificate assessment as “D”.
Engagement
Le locataire, JD Sports Fashion Plc (So. No.01888425), a rapporté les chiffres suivants ;
| (53 semaines) 3 février 2024 | |
| Chiffre d'affaires | £10,397,200,000 |
| Bénéfices avant impôts | £811,200,000 |
JD Sports Fashion Plc has a market capitalisation as at 30th January 2025 of £4.52billion.
T.V.A.
Le bien est soumis à la TVA. Nous prévoyons que la vente pourra être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £292,500 (Deux cent quatre-vingt-douze mille cinq cents livres), sous réserve du contrat, reflétant un rendement initial net de 10% (assuming standard purchaser’s costs of 2.61%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,380.95) which are provided in the data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir une unité commerciale de premier plan dans une zone de régénération importante ;
- La propriété occupe une position privilégiée dans le centre-ville ;
- Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
- La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
- Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
