French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Centre commercial Menai – Nouveau pôle de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai constitue le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 12 077 m², il compte parmi ses occupants Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King. Greggs a récemment occupé l'unité 9.
Le centre commercial Menai était auparavant le siège d'un grand magasin Debenhams. Ce magasin va devenir un important pôle de santé et de bien-être grâce à un investissement de près de 30 millions de livres sterling approuvé par le Conseil de santé de l'Université Betsi Cadwaladr et le Conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au Conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. La finalisation de la vente au Conseil de santé est prévue courant 2025, une fois l'approbation officielle du gouvernement gallois obtenue. Voir ici un communiqué de presse paru dans le North Wales Chronicle. voir
Il est prévu que l’achèvement du développement donnera un coup de pouce significatif au centre-ville de Bangor avec une fréquentation accrue.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 7,72 m | 25'4” |
| Façade brute | 7,87 m | 25'10” |
| Zone A | 46,54 m² | 501 pieds carrés |
| ZoneB | 46,45 m² | 500 pieds carrés |
| ZoneC | 46,45 m² | 500 pieds carrés |
| Reste | 94,76 m² | 1 080 pieds carrés |
| ITZA | 1011 | |
| Rez-de-chaussée total | 239,77 m² | 2 581 pieds carrés |
| Sous-sol | 101,17 m² | 1 089 pieds carrés |
| Total | 340,94 m² | 3 670 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 285 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Valuation Office, la valeur imposable de la propriété est de 35 500 £.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,562.
Mandat
Un bail de 999 ans à un loyer modique. De plus, l'acquéreur se verra attribuer une part de la société de gestion, Menai Centre Management Limited (n° de société : 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire à payer une part équitable des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire pourra ensuite recouvrer ces frais auprès du locataire conformément aux termes du bail d'occupation.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd fait partie du groupe Bearmont, une société d'investissement immobilier multidisciplinaire de renom. Pour plus d'informations, consultez le site site Web de l'entreprise.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à JD Sports Fashion Plc en bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 5 ans à compter du 20e Février 2022, expirant le 19e Février 2027. Le loyer actuel est 30 000 £ par an et est actuellement payé mensuellement d'avance. Le bail prévoyait une option de résiliation pour le locataire au 20 février 2025 ; le locataire n'a pas exercé cette option.
Veuillez noter qu'une lettre annexe prévoit une réduction de loyer 50% en cas de restrictions gouvernementales imposées aux activités commerciales par une pandémie reconnue comme la Covid-19. Cette concession prend fin le 6e Septembre 2025.
Frais de service
Le budget des charges locatives du centre commercial Menai pour l'année 2024-2025 s'élève à 327 460 £. La dotation budgétaire pour cette unité est de 4 725 £. Les informations complètes sur les budgets et les rapprochements sont téléchargeables.
CPE
La propriété a une évaluation du certificat de performance énergétique « D ».
Engagement
Le locataire, JD Sports Fashion Plc (So. No.01888425), a rapporté les chiffres suivants ;
| (53 semaines) 3 février 2024 | |
| Chiffre d'affaires | £10,397,200,000 |
| Bénéfices avant impôts | £811,200,000 |
JD Sports Fashion Plc a une capitalisation boursière au 30 janvier 2025 de 4,52 milliards de livres sterling.
T.V.A.
Le bien est soumis à la TVA. Nous prévoyons que la vente pourra être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £292,500 (Deux cent quatre-vingt-douze mille cinq cents livres), sous réserve du contrat, reflétant un rendement initial net de 10% (en supposant des coûts d'achat standard de 2,61%).
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais des recherches (1 380,95 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir une unité commerciale de premier plan dans une zone de régénération importante ;
- La propriété occupe une position privilégiée dans le centre-ville ;
- Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
- La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
- Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
