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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 11,89 m | 39?0? |
| Façade brute | 12,34 m | 40?6? |
| Zone A | 70,14 m² | 755 pieds carrés |
| ZoneB | 71,35 m² | 768 pieds carrés |
| ZoneC | 55,09 m² | 593 pieds carrés |
| Reste | 76,18 m² | 820 pieds carrés |
| ITZA | 1 390 UNITÉS | |
| ANI totale | 272,75 m² | 2 936 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 670,00 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Lloyds Bank Plc en bail complet réparateur et assurant d'une durée de 3 ans à compter du 24 juin 2023, expirant le 23 juin 2026 au loyer passant de 31 000 £ par an (113,66 £ par m² / 10,56 £ par pied carré au total). Le bail est protégé par la loi de 1954.
Nous comprenons que le locataire est occupé depuis au moins 2013 et a renouvelé son bail en 2023, démontrant son désir de rester dans la propriété. Lors du renouvellement du bail, le loyer a augmenté par rapport à 26 250 £ par an sous le bail précédent, sans période de franchise ni incitations supplémentaires.
Engagement
Lloyds Bank Plc (Co. No. 00002065), a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Revenu total | 16 745 000 000 £ | 14 673 000 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 6 094 000 000 £ | 5 785 000 000 £ |
| Total des capitaux propres | 39 059 000 000 £ | 40 772 000 000 £ |
Lloyds Bank a été fondée en 1765 et est l'une des principales banques de détail et commerciales britanniques, avec plus de 1 500 succursales à travers le Royaume-Uni. La banque est la principale filiale de Lloyds Banking Group, une société cotée en bourse et le plus grand fournisseur de services financiers de détail et commerciaux du Royaume-Uni, avec environ 26 millions de clients. Les principales activités commerciales du Groupe sont la banque de détail et commerciale, l'assurance générale et l'épargne à long terme, proposées par l'intermédiaire de marques reconnues telles que Lloyds Bank, Halifax, Bank of Scotland et Scottish Widows.
Pour plus d'informations visitez www.lloydsbankinggroup.com.
T.V.A.
La propriété n'a pas été choisie pour la TVA et donc la TVA n'est pas applicable sur le prix d'achat.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 300 000 £ (Trois cent mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.0%, en supposant des acheteurs ? coûts de 2.97%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (670 £ + TVA) et des recherches (1 221,41 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
- Admis à l'engagement hautement sécurisé de Lloyds Bank Plc (bénéfices avant impôts de 6 milliards de livres sterling) ;
- Bail récemment renouvelé ;
- Situé au coeur du centre ville;
- Pleine propriété ;
- Possibilité d'agrandir et de développer la propriété, sous réserve des autorisations nécessaires ;
- Investissement sans TVA ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
