French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et fournit les surfaces de plancher internes nettes initiales et brutes suivantes :
| Rez-de-chaussée NIA | 706,6 m² | 7 606 pieds carrés |
| Premier étage NIA | 81,38 m² | 876 pieds carrés |
| ANI totale | 787,98 m² | 8 482 pieds carrés |
| GIA Rez-de-Chaussée | 762,24 m² | 8 205 pieds carrés |
| GIA du premier étage | 125,88 m² | 1 355 pieds carrés |
| CIG total | 888,12 m² | 9 560 pieds carrés |
Superficie du site environ 0,35 acre (0,143 hectare).
Une enquête mesurée et un ensemble de plans d'étage sont disponibles en téléchargement. Celui-ci sera attribué à un acheteur au prix de 680 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est louée au Secrétaire d'État à l'Aménagement, au Logement et aux Collectivités (sous le nom de Job Center Plus) dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 1er avril 2018, expirant le 31 mars 2028.
Il reste donc 4,5 ans non expirés sans interruption.
Le loyer passager est de 88 475 £ par an. Sur la base de l'enquête mesurée, le loyer de passage équivaut à 9,25 £ sur la surface intérieure brute et à 10,43 £ sur la surface intérieure nette.
Le locataire est en occupation depuis plus de 20 ans.
Engagement
Jobcentre Plus est la branche publique du ministère britannique du Travail et des Pensions, qui fournit des services directs de soutien à l'emploi. Les services comprennent la formation, les opportunités d'emploi et l'administration des demandes de prestations.
Le paysage du chômage au Royaume-Uni est tel que le besoin du service Jobcentre Plus est essentiel.
Toutes les obligations de location et envers le gouvernement britannique, offrant des revenus et des engagements incontestables.
Estimation de la valeur locative et en capital
Nos recherches suggèrent que les appartements d'une ou deux chambres situés à cet endroit avec parking valent de l'ordre de 110 000 £ par appartement ou 210 £ par pied carré / 2 260 £ par mètre carré.
Nos recherches suggèrent également que la valeur locative estimée d'un immeuble de bureaux en centre-ville avec parking est de l'ordre de 10,50 £ à 12,50 £ par pied carré / 113 £ à 135 £ par mètre carré.
Le prix reflète une valeur en capital de 95 £ par pied carré / 1 019 £ par mètre carré. Il s’agit d’une réduction importante par rapport à la valeur résidentielle estimée.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA et il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) de sorte que la TVA ne sera pas due sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres de 905 000 £ (Neuf cent cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.25%, en supposant des coûts d'achat standard de 5,64%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les frais de l'enquête mesurée (680 £ + TVA), les recherches (1 029,63 £) qui sont fournis dans la data room et des frais de transaction de 1% + TVA.
Considérations d'investissement
Le locataire est l'organisme gouvernemental, offrant des revenus incontestables ;
La propriété est située sur un site de 0,35 acre (0,143 hectare) ;
Situé dans un centre-ville à usage mixte ;
La propriété bénéficie d'un parking fermé ;
Avec la hausse du chômage, le locataire fournit des services vitaux ;
Pleine propriété ;
Locataire en occupation depuis plus de 20 ans
La propriété offre un potentiel de reconversion dans le futur, sous réserve de planification ;
Le prix reflète une valeur en capital de 95 £ par pied carré / 1 019 £ par mètre carré ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement net élevé de 9.25% ;
Le prix reflète une valeur en capital qui est 50% inférieure aux valeurs approximatives du capital résidentiel à cet endroit.
Vendre pour le compte de TTG
