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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les zones internes nettes suivantes ;
| Intégration de systèmes | ||
| Partie Rez-de-Chaussée | 607,75 m² | 6 542 pieds carrés |
| Logement vacant | ||
| Partie Rez-de-Chaussée | 316,14 m² | 3 403 pieds carrés |
| Premier étage | 944,33 m² | 10 165 pieds carrés |
| Total | 1 260,47 m² | 13 568 pieds carrés |
| TOTAL | 1 868,22 m² | 20 110 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 675 £ + TVA.
Valeur imposable
Nous comprenons que la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Hébergement | Valeur imposable |
| Partie Rez-de-chaussée – Intégration de systèmes | £55,500 |
| Partie rez-de-chaussée et premier étage – vacant | £100,000 |
Le taux commercial uniforme est de 49,9 pence par livre.
Placer
Nous estimons la superficie du site à environ 0,57 hectare (1,41 acre).
Mandat
Bail emphytéotique d'une durée de 125 ans à compter du 8 février 1991 (environ 93 ans restant à courir) pour un loyer foncier actuel de 6 000 £ par an.
Il y a cinq révisions annuelles des loyers, la prochaine étant le 7 février 2026, au plus élevé du loyer contractuellement payable immédiatement avant la date de révision des loyers ou 2,5% du loyer du marché libre de l'immeuble.
Location
La partie rez-de-chaussée est louée à Intégration de systèmes (trading) limitée Le bail, comprenant réparations et assurances complètes, est conclu pour une durée de 5 ans à compter du 28 mars 2023 et expire le 27 mars 2028. Le locataire dispose d'une option de résiliation le 28 mars 2026, moyennant un préavis de six mois. Le loyer annuel est de 72 000 £ par an (118,47 £ par m² / 11,00 £ par pied carré).
Le locataire paie la moitié du loyer (36 000 £) pendant les six premiers mois du bail. Le vendeur complétera ce revenu par un ajustement approprié du prix d'achat afin d'éviter tout manque à gagner pour l'acheteur.
Le locataire occupe le logement depuis 2011 (à l'origine dans une unité, puis en prenant de l'espace supplémentaire en 2017) et a récemment signé un nouveau bail, démontrant son engagement continu envers la propriété.
La partie rez-de-chaussée et premier étage est actuellement vacante et sur le marché à un loyer annoncé de 162 816 £ par an – 129 £ par m² / 12,00 £ par pied carré. Le vendeur fournira une garantie de 12 mois sur les tarifs et les charges de service.
Frais de service
Pour l'exercice clos en juin 2022, les charges locatives pour l'ensemble du bâtiment, hors électricité et gaz, se sont élevées à 20 918 £. Les charges locatives, incluant les coûts d'électricité et de gaz, se sont élevées à 71 857 £. Les comptes et le budget des charges locatives sont téléchargeables.
Le locataire du rez-de-chaussée, Systems Integration (Trading) Limited, est soumis à un plafond de charges de 22 060 £ par an (hors charges). Les frais supplémentaires d'électricité et de gaz lui sont facturés séparément.
Conformément à une lettre d'accompagnement, Systems Integration doit payer 80% du coût des services publics de l'immeuble tant qu'il est le seul locataire. Veuillez vous référer à la salle des données.
Engagement
Systems Integration (Trading) Limited (Co. No. 02918365) a rapporté les chiffres suivants :
| 8 mois | 12 mois | |
| 31 décembre 2021 | 30 avril 2021 | |
| Chiffre d'affaires | £4,539,691 | £6,149,860 |
| Bénéfices avant impôts | £794,620 | £1,082,490 |
| Actif net | £4,074,587 | £3,527,670 |
Fondée en 1991 et basée dans le Staffordshire, Systems Integration (Trading) Limited est l'un des principaux fournisseurs de solutions de planification des ressources d'entreprise (ERP) et de capture de données d'atelier pour l'industrie agroalimentaire britannique.
En décembre 2021, la société a été rachetée par Aptean.
Aptean est l'un des principaux fournisseurs mondiaux de logiciels spécialisés et sectoriels, qui aident les fabricants et les distributeurs à gérer et développer efficacement leurs activités. Avec des options de déploiement cloud et sur site, les produits, services et l'expertise d'Aptean accompagnent les entreprises de toutes tailles. Basée en Géorgie et disposant de bureaux en Amérique du Nord, en Europe et en Asie-Pacifique, Aptean emploie plus de 3 500 personnes et compte plus de 10 000 clients dans plus de 20 secteurs d'activité et plus de 80 pays. Pour plus d'informations, consultez le site www.aptean.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA et le bénéficiaire effectif a opté pour la taxation. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Valeur locative estimée
La partie du rez-de-chaussée a récemment été louée à 118 £ par m² / 11,00 £ par pied carré. En appliquant un taux de 108 £ par m² / 10,00 £ par pied carré aux logements vacants du rez-de-chaussée et du premier étage, la valeur locative estimée du bâtiment après relocation est de 207 680 £ par an.
Proposition
Guide de prix £750,000 (Sept cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant une valeur en capital de 401 £ par m² / 37 £ par pied carré et un rendement de réversion estimé de 26% à la location du logement vacant.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de recherche (2 454,76 £) et d'enquête mesurée (675 £ plus TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ + TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité de bureau attrayante convenant aux investisseurs et aux propriétaires-occupants;
La propriété est située dans un emplacement commercial établi à côté de Fradley Park et de l'A38 ;
La partie rez-de-chaussée est louée sur un nouveau bail à partir de mars 2023 ;
Une partie du rez-de-chaussée et du premier étage est vacante avec le vendeur pour fournir une garantie de 12 mois sur les tarifs professionnels et les frais de service ;
Il est suggéré que le site a un potentiel de réaménagement futur, sous réserve d'autorisations, avec des utilisations alternatives, y compris des installations industrielles/d'entrepôt ;
Une valeur en capital très faible de 401 £ par m² / 37 £ par pied carré ;
