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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les zones internes nettes suivantes ;
| Intégration de systèmes | ||
| Partie Rez-de-Chaussée | 607,75 m² | 6 542 pieds carrés |
| Logement vacant | ||
| Partie Rez-de-Chaussée | 316,14 m² | 3 403 pieds carrés |
| Premier étage | 944,33 m² | 10 165 pieds carrés |
| Total | 1 260,47 m² | 13 568 pieds carrés |
| TOTAL | 1 868,22 m² | 20 110 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 675 £ + TVA.
Valeur imposable
Nous comprenons que la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Hébergement | Valeur imposable |
| Partie Rez-de-Chaussée – Intégration de Systèmes | 55 500 £ |
| Partie rez-de-chaussée et premier étage ? Vacant | 100 000 £ |
Le taux commercial uniforme est de 49,9 pence par livre.
Placer
Nous estimons la superficie du site à environ 0,57 hectare (1,41 acre).
Mandat
Bail à long terme pour une durée de 125 ans à compter du 8 février 1991 (environ 93 ans non expirés) à un loyer foncier actuel de 6 000 £ par an.
Il y a cinq révisions annuelles des loyers, la prochaine étant le 7 février 2026, au plus élevé du loyer contractuellement payable immédiatement avant la date de révision des loyers ou 2,5% du loyer du marché libre de l'immeuble.
Location
La partie rez-de-chaussée est louée à Intégration de systèmes (trading) limitée sur un bail de réparation et d'assurance complet d'une durée de 5 ans à compter du 28 mars 2023, expirant le 27 mars 2028. Il existe une option de résiliation du locataire le 28 mars 2026, sous réserve de six mois? avis. Le loyer annuel est 72 000 £ par an (118,47 £ par m² / 11,00 £ par pied carré).
Le locataire paie la moitié du loyer (£ 36 000) pour les six premiers mois du terme. Le vendeur va ? recharger ? le revenu par un ajustement approprié sur la somme d'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Le locataire occupe le logement depuis 2011 (à l'origine dans une unité, puis en prenant de l'espace supplémentaire en 2017) et a récemment signé un nouveau bail, démontrant son engagement continu envers la propriété.
La partie rez-de-chaussée et premier étage est actuellement vacante et sur le marché à un loyer de 162 816 £ par an - 129 £ par m² / 12,00 £ par pied carré. Le vendeur fournira une garantie de tarifs et de frais de service de 12 mois.
Frais de service
Pour l'année se terminant en juin 2022, les dépenses de service pour l'ensemble du bâtiment, à l'exclusion de l'électricité et du gaz, étaient de 20 918 £. Les frais de service, y compris le coût de l'électricité et du gaz, se sont élevés à 71 857 £. Les comptes de frais de service et le budget des frais de service peuvent être téléchargés.
Le locataire du rez-de-chaussée, Systems Integration (Trading) Limited, a un plafond de frais de service de 22 060 £ par an (hors coûts des services publics). Le locataire est facturé séparément les coûts supplémentaires de consommation d'électricité et de gaz.
Conformément à une lettre d'accompagnement, Systems Integration doit payer 80% du coût des services publics de l'immeuble tant qu'il est le seul locataire. Veuillez vous référer à la salle des données.
Engagement
Systems Integration (Trading) Limited (Co. No. 02918365) a rapporté les chiffres suivants :
| 8 mois | 12 mois | |
| 31 décembre 2021 | 30 avril 2021 | |
| Chiffre d'affaires | 4 539 691 £ | 6 149 860 £ |
| Bénéfices avant impôts | 794 620 £ | 1 082 490 £ |
| Actif net | 4 074 587 £ | 3 527 670 £ |
Fondée en 1991 et basée dans le Sta?ordshire, Systems Integration (Trading) Limited est l'un des principaux fournisseurs de solutions de planification des ressources d'entreprise (ERP) et de capture de données d'atelier pour l'industrie agroalimentaire britannique.
En décembre 2021, la société a été rachetée par Aptean.
Aptean est l'un des principaux fournisseurs mondiaux de logiciels spécialisés et spécifiques à l'industrie qui aident les fabricants et les distributeurs à gérer et à développer efficacement leurs activités. Avec des options de déploiement dans le cloud et sur site, les produits, les services et l'expertise d'Aptean aident les entreprises de toutes tailles. Basée en Géorgie et avec des bureaux en Amérique du Nord, en Europe et en Asie-Pacifique, Aptean emploie plus de 3 500 personnes avec plus de 10 000 clients dans plus de 20 industries dans plus de 80 pays. Pour plus d'informations visitez www.aptean.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA et le bénéficiaire effectif a opté pour la taxation. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Valeur locative estimée
La partie rez-de-chaussée a récemment été louée à 118 £ par m² / 11,00 £ par pied carré. En appliquant un taux de 108 £ par m² / 10,00 £ par pied carré à la partie vacante du rez-de-chaussée et du premier étage, la valeur locative estimée pour l'immeuble après relocation est de 207 680 £ par an.
Proposition
Guide de prix 750 000 £ (Sept cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant une valeur en capital de 401 £ par m² / 37 £ par pied carré et un rendement de réversion estimé de 26% à la location du logement vacant.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les coûts des recherches (2 454,76 £) et de l'enquête mesurée (675 £ plus TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité de bureau attrayante convenant aux investisseurs et aux propriétaires-occupants;
La propriété est située dans un emplacement commercial établi à côté de Fradley Park et de l'A38 ;
La partie rez-de-chaussée est louée sur un nouveau bail à partir de mars 2023 ;
Une partie du rez-de-chaussée et du premier étage est vacante avec le vendeur pour fournir une garantie de 12 mois sur les tarifs professionnels et les frais de service ;
Il est suggéré que le site a un potentiel de réaménagement futur, sous réserve d'autorisations, avec des utilisations alternatives, y compris des installations industrielles/d'entrepôt ;
Une très faible valeur en capital de 401 £ par m² / 37 £ par pied carré ;
