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La gestion d'actifs
La prochaine révision à la hausse du loyer sur l'élément commercial entrera en vigueur en octobre 2026 et offrira à un acheteur la possibilité d'obtenir une augmentation du loyer lors de la révision du loyer.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces nettes initiales suivantes :
| Façade nette | 15'6” | 4,72 m |
| Façade brute | 18' | 5,47 m |
| Rez-de-chaussée | 818 pieds carrés | 75,99 m² |
| Sous-sol | 456 pieds carrés | 42,36 m² |
| Commercial Total | 1 274 pieds carrés | 118,35 m² |
| CIG total | 1 752 pieds carrés | 162,76 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 540 £ + TVA.
Mandat
emphytéose de 999 ans, à compter du 25 octobre 2019, moyennant un loyer au poivre.
Location
Le bien est loué à Dynasty Investments Limited (t/a German Doner Kebab) en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 15 ans à compter du 12 juillet 2018, expirant le 11 juillet 2033. Le loyer annuel est de 45 000 £.. Le bail bénéficie de 4 révisions annuelles à la hausse uniquement de la valeur marchande.
Par conséquent, il reste plus de 10 ans non expirés sans clauses de résiliation..
Le bail prévoyait initialement au locataire le droit de rompre le bail en juillet 2022 et juillet 2026, cependant, après des échanges fructueux, le locataire a accepté de supprimer les clauses de rupture en échange de 3,5 mois de loyer gratuit, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.
La prochaine révision à la hausse uniquement du loyer entrera en vigueur le 12 juillet 2026 et offrira à l’acquéreur la possibilité d’augmenter le loyer.
Un dépôt de garantie de 10 000 £ est détenu par le vendeur et sera transmis à l'acheteur.
Engagement
German Doner Kebab est une entreprise de kebab gastronomique opérant dans des restaurants au Royaume-Uni, aux États-Unis, aux Émirats arabes unis, en Suède, au Canada, en Irlande et en Arabie saoudite.
Il existe plus de 130 restaurants en Angleterre, dont plus de 35 à Londres.
L’entreprise a passé les 30 dernières années à perfectionner ses recettes et ses procédés et est désormais une marque bien connue dans le monde entier. Ce concept de kebab gastronomique propose une expérience unique avec les meilleurs ingrédients et séduit un large marché de consommateurs.
Le Doner Kebab allemand vend une large gamme de brochettes gastronomiques, de sandwichs, de salades et de coffrets repas. Ils vendent également une gamme d'accompagnements, de boissons et de desserts.
Les ventes s'effectuent principalement via la restauration en magasin, la vente à emporter en magasin, le click and collect, Uber Eats, Deliveroo et Just Eat.
Selon TripAdvisor, le Doner Kebab allemand a été couronné meilleur endroit pour manger à Londres en 2019.
Dynasty Investments Limited est un franchisé et a déclaré un actif immobilisé de 526 672 £ et un actif net de 290 300 £ dans ses comptes d'avril 2022. Le locataire exerce son activité avec succès depuis 2018, à tel point qu'il a accepté de supprimer les clauses de résiliation de 2022 et 2026 en échange de 3,5 mois de loyer gratuit.
Un dépôt de garantie de 10 000 £ est détenu par le vendeur et sera transmis à l'acheteur.
Hero Brands Ltd est la société mère et a déclaré les chiffres suivants :
| 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 | |
|---|---|---|
| Revenu | £34,831,966 | £20,068,679 |
| Bénéfices avant impôts | £2,526,334 | £1,660,216 |
| Bilan | £4,482,368 | £2,769,976 |
Pour plus d'informations visitez www.germandonerkebab.com.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA et il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £615,000 (Six cent quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 7%, en supposant des coûts d'achat standard de 5,09%.
Le prix d'achat reflète juste 371 £ par pied carré / 3 993 £ par mètre carré au total.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (590 £ + TVA) et des recherches (900 £), qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 0,51 TP4T du prix d'achat plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir une propriété dans un quartier aisé de Londres ;
Propriété très en vue, en retrait de la route principale;
Chiffre d'affaires de la société mère du locataire supérieur à 34 millions de livres sterling ;
Durée de bail non expirée de plus de 10 ans sans interruption ;
Clauses de rupture supprimées, démontrant l'engagement du locataire envers la propriété ;
A la hausse uniquement des révisions de loyer tous les 4 ans sur l'élément commercial ;
Dépôt de garantie de 10 000 £ à transmettre à l'acheteur ;
Possibilité d'augmenter le loyer lors de la prochaine révision des loyers en juillet 2026 ;
Possibilité d'acquérir une propriété louée à une marque établie et en pleine croissance ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement attractif pour un actif londonien.
