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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por los planos de BKR Floor y proporciona las siguientes superficies iniciales netas:
| Frente Neto Stonehills | 6?11? | 18,87 metros |
| Frente Bruto Stonhills | 6?32? | 19,25m |
| Frente neto Stonebank | 110?5? | 33,65 metros |
| Frente bruto Stonebank | 112?11? | 34,42 metros |
| Frente neto Wigmores N | 82?5? | 25,12 metros |
| Frente bruto Wigmores N | 84?8? | 25,81 metros |
| NIA Planta Baja | 816,59 m2 | 8,790 pies cuadrados |
| Sótano NIA | 207,63 m2 | 2,235 pies cuadrados |
| Planta Baja GIA | 840.28 | 9,045 pies cuadrados |
| Sótano GIA | 224.07 | 2,412 pies cuadrados |
| Zona A | 65,49 m2 | 705 pies cuadrados |
| Zona B | 132,38 m2 | 1,425 pies cuadrados |
| Zona C | 145,48 m2 | 1,566 pies cuadrados |
| Resto | 473,23 m2 | 5,094 pies cuadrados |
| ITZA terrestre | 2,446 UNIDADES | |
| ANI total | 1.024,22 m2 | 11,025 pies cuadrados |
| AIB total | 1.064,36 m2 | 11,457 pies cuadrados |
Un estudio medido y un conjunto de planos de planta están disponibles para descargar. Se asignará a un comprador por un coste de £745 + IVA.
Tenencia
Propiedad virtual. Un nuevo contrato de arrendamiento de 999 años de duración, a partir de la finalización de esta transacción, con un alquiler de pimienta.
Tenencia
La propiedad se alquila a Poundlandia limitada en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro, sujeto a un Anexo de Condición, por un plazo de 10 años, desde el 10 de octubre de 2023, que vence el 9 de octubre de 2033. El contrato de arrendamiento está sujeto a una opción de rescisión exclusiva para el inquilino al final del sexto año, sujeto a un aviso por escrito con 6 meses de antelación.
Por lo tanto quedan 10 años vigentes y 6 años para la cláusula de rescisión.
El alquiler pasajero es 120.000 libras esterlinas al año. Hay un aumento del alquiler fijo a £ 130 000 por año efectivo al final del quinto año.
Poundland tiene el beneficio de un período de alquiler gratuito de 3 meses, seguido de 30 meses a mitad de alquiler a partir del 10 de octubre de 2023.
El vendedor completará el alquiler mediante un ajuste a la suma de finalización, de modo que el comprador recibirá efectivamente £120.000 por año desde la finalización.
Hay un límite de cargo por servicio que asciende a £3000 por año sujeto a revisiones del RPI.
Pacto
Poundland Limited (Co. No. 02495645) ha informado las siguientes cifras:
| 25 de septiembre de 2022 | 26 de septiembre de 2021 | |
| Ganancia | £ 1,586,100,000 | £ 1,544,694,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 33,920,000 | £ 33,478,000 |
| Valor neto | £ 178,771,000 | £ 125,057,000 |
Poundland es una tienda de variedades británica fundada en 1990 y opera desde más de 800 tiendas. La compañía es considerada como uno de los minoristas más conocidos y sólidos y es el minorista de ropa de más rápido crecimiento en Gran Bretaña con gamas completas de PEP&CO en más de 350 tiendas.
Poundland está distribuyendo alimentos congelados y refrigerados en más de 500 tiendas y ha lanzado artículos para el hogar en todas las tiendas.
Para más información visita www.poundland.co.uk.
IVA
La propiedad no ha sido elegida para el IVA y, por lo tanto, el IVA no es aplicable sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas de 1.415.000 libras esterlinas (Un Millón Cuatrocientos Quince Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un Rendimiento Neto Inicial de 8%, y un Rendimiento reversivo garantizado de 8.66% a partir del año 5, asumiendo costos estándar de comprador de 6.06%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£745 + IVA), las búsquedas (£2.077,94) que se proporcionan en la sala de datos y una tarifa de transacción de 1% + IVA.
Consideraciones de inversión
Poundland es un arrendatario muy seguro con ingresos que superan los 1500 millones de libras esterlinas;
Alquiler bajo de £10,47 por pie cuadrado / £112,74 por m2
Fachadas combinadas que suman 250 pies / 77,6 metros (netos)
Nuevo contrato de arrendamiento de 10 años.
La ciudad se beneficia de bajas tasas de desocupación
La tienda se convertirá en la tienda de descuento dominante en la ciudad.
Contrato de arrendamiento por 10 años con interrupción al final del 6to año.
- Inversión libre de IVA
Aumento fijo del alquiler al final del quinto año.
Rendimiento inicial neto muy atractivo de 8% y rendimiento de reversión garantizado de 8,66%
