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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| pies cuadrados | Metros cuadrados | |
| 6 Plaza del Mercado | ||
| Suelo | 2099 | 195 |
| Primero | 1866 | 173.35 |
| ITZA | 1156 | |
| 8-12 Plaza del Mercado | ||
| Suelo | 3830 | 355.81 |
| Primero | 4314 | 400.77 |
| 14-16 Plaza del Mercado | ||
| Suelo | 2447 | 227.33 |
| Primero | 2577 | 239.4 |
| ITZA | 1252 | |
| 18-20 Plaza del Mercado (Unidad 2) | ||
| Suelo | 1828 | 169.82 |
| ITZA | 820 | |
| 18-20 Plaza del Mercado (Unidad 3) | ||
| Suelo | 2380 | 221.1 |
| Primero | 4458 | 414.15 |
| ITZA | 978 | |
| 26/28 Plaza del Mercado (Unidad 1B) | ||
| Suelo | 1324 | 123 |
| Primero | 1158 | 107.58 |
| ITZA | 629 | |
| 28/30 Plaza del Mercado (Unidad 1A) | ||
| Suelo | 1569 | 145.76 |
| Primero | 1621 | 150.59 |
| ITZA | 727 |
Se puede descargar un conjunto completo de planos y mediciones. El informe de medición se enviará al comprador por un coste de 1395 £ + IVA.
Tenencia
Arrendamiento a largo plazo por un período de 142 años a partir del 20 de marzo de 2002, que expira el 26 de enero de 2144 (más de 120 años no vencidos) a un alquiler en grano de pimienta. El propietario absoluto es Network Rail.
Arrendamientos
La propiedad está alquilada a seis inquilinos de acuerdo con el cronograma de arrendamiento adjunto, lo que produce un ingreso total de £388,500 por año.
Los ingresos no recuperables actuales con respecto a la unidad B desocupada, 18/20 Market Place son los siguientes:
| Cargo por servicio | £2,867 |
| Tarifas | £52,224 |
| Seguro | £1,010.20 |
| Otros | £2,665 |
| Responsabilidad total | £58,766.20 |
CEX paga la electricidad de su unidad y de la unidad vacía, ya que no tienen contadores separados. Por lo tanto, el propietario actual ha acordado pagar una cantidad adecuada por cargos no relacionados con el consumo (es decir, la tarifa estándar, la tasa por cambio climático y la tarifa por capacidad), que asciende a 2665 libras esterlinas anuales, lo que representa un coste para la unidad vacía.
Por lo tanto, el ingreso neto real actual para un inversionista es actualmente £329,734 por año.
Sugerimos que el valor del alquiler de la Unidad B, 18/20 Market Square, sea del orden de £60,000 anuales. Una vez finalizado el arrendamiento Los ingresos ascenderán a £448.500 anuales., dado que habrá un beneficio de ingresos y no habrá más costos no recuperables. Actualmente hay un diálogo con un posible ocupante; más información está disponible a pedido.
Atrasos e historial de pagos
Cabe señalar que la situación actual de atrasos es la siguiente:
| Unidades 5-6 (a nivel nacional) | (a ser informado) |
| 10-12 Plaza del Mercado (Poundland) | £3,029.91 |
| 14/16 Plaza del Mercado (Ocio de Lujo) | -£627.75 |
| Unidad 2, 18/28 Plaza del Mercado (CeX) | £18,114.82 |
| Unidad 3, 18/28 Market Square (Vacante) | £0 |
| 26 Plaza del Mercado (Costa) | £1,046.73 |
| 28 Plaza del Mercado (KFC) | £139.49 |
| Total | £21,703.20 |
(A 18 de octubre de 2023)
Cabe señalar que el comprador debe pagar los atrasos al finalizar la obra.
Cargo por servicio
Para el período del 1 de abril de 2023 al 31 de marzo de 2024, el presupuesto de gastos de servicio es de 13.720 libras esterlinas. Puede descargar más información desde la sala de datos. Tenga en cuenta que el déficit en relación con la tienda vacante Unidad 3 es de 2.867 libras esterlinas anuales.
Valor Tasable
El valor tasable de la propiedad es el siguiente:
| Alojamiento | Descripción | Valor Tasable |
| Unidades 5-6 (a nivel nacional) | Banco y Locales | £86,000 |
| 10-12 Plaza del Mercado (Poundland) | Tienda y locales | £108,000 |
| 14/16 Plaza del Mercado (Ocio de Lujo) | Tienda y locales | £92,500 |
| Unidad 2, 18/28 Plaza del Mercado (CeX) | Tienda y locales | £56,500 |
| Unidad 3, 18/28 Market Square (Vacante) | Tienda y locales | £102,000 |
| 26 Plaza del Mercado (Costa) | Tienda y locales | £51,000 |
| Planta baja, 28 Market Square (KFC) | Tienda y locales | £50,500 |
| 1er piso, 28 Plaza del Mercado (KFC) | Tienda y Local | £9,400 |
El multiplicador de las tasas comerciales uniformes es de 49,9 peniques por libra para valores imponibles inferiores a £51.000 y de 51,2 peniques por libra para aquellos de £51.000 o más.
pactos
Sociedad Nacional de Edificios ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 4 de abril de 2023 | 4 de abril de 2022 |
| Ingresos totales | 4.887 millones de libras | 3.378 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 2.533 millones de libras | 1.011 millones de libras |
| Los activos totales | £269.730 millones | £269.072 millones |
Nationwide es la sociedad de crédito hipotecario más grande del mundo, además de uno de los mayores proveedores de ahorro y uno de los tres principales proveedores de hipotecas del Reino Unido. Nationwide cuenta con alrededor de 16 millones de clientes y 18.000 empleados. Para más información, visite www.nationwide.co.uk.
Poundlandia limitada ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 25 de septiembre de 2022 | 26 de septiembre de 2021 |
| Ganancia | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £33,920,000 | £33,478,000 |
| Los activos totales | £178,771,000 | £125,057,000 |
Poundland está distribuyendo alimentos congelados y refrigerados en más de 500 tiendas y ha lanzado artículos para el hogar en todas las tiendas.
Para más información visita www.poundland.co.uk.
Ocio de lujo ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Rotación | £111,269,288 | £59,590,181 |
| Beneficios pre-impuesto | £15,453,754 | £6,869,939 |
| Activos netos | £45,911,971 | £33,515,419 |
Luxury Leisure, que opera como Admiral, es un proveedor líder en el mercado de tragamonedas y juegos de azar en el Reino Unido, con más de 270 centros de juego en calles comerciales y junto al mar. Luxury Leisure también alberga Kwik Tan, la marca líder en bronceado UV, y 10 establecimientos de catering, entre ellos The Coffee Trader y Uncle Sam's American Diner. Para más información, visite www.admiralslots.co.uk.
CeX (franquicia) limitada ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Rotación | £35,776,217 | £28,042,669 |
| Beneficios pre-impuesto | £2,728,673 | £1,955,089 |
| Activos netos | £19,774,670 | £17,569,198 |
La empresa opera tiendas franquiciadas en el Reino Unido que venden productos tecnológicos y electrónicos de segunda mano.
CeX es el mayor especialista en electrónica y entretenimiento de segunda mano del Reino Unido. Fundada en 1992 como una tienda especializada en videojuegos e informática junto a Tottenham Court Road, Londres, CeX se ha expandido a lo largo de 30 años hasta contar con más de 600 tiendas en todo el mundo, presentes en más de 10 países, entre ellos el Reino Unido, Irlanda, España, Portugal, Malasia, México, Canarias, Países Bajos, Australia, India e Italia. Para más información, visite es.webuy.com.
Pollo frito de Kentucky (GB) limitado ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 26 de diciembre de 2021 | 27 de diciembre de 2020 |
| Rotación | £292,915,000 | £225,901,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £103,180,000 | £51,600,000 |
| Activos netos | £265,834,000 | £425,361,000 |
La actividad principal de la empresa es la venta de productos KFC a través de sus restaurantes en el Reino Unido, además de obtener ingresos de los franquiciados de las marcas registradas de KFC. KFC Corporation es la segunda cadena de restaurantes más grande del mundo, después de McDonald's. Para más información, visite www.kfc.co.uk.
costa limitada ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 |
| Ganancia | £923,174,000 | £603,588,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£42,370,000 | -£227,430,000 |
| Activos netos | £227,606,000 | £263,646,000 |
Fundada en 1971, Costa Coffee es la cadena de cafeterías más grande del Reino Unido, con más de 2400 locales, 1400 de ellos en 31 mercados internacionales y 8000 máquinas de autoservicio Costa Express en todo el mundo. La compañía abrió 64 nuevas tiendas en el último ejercicio fiscal.
En enero de 2019, The Coca-Cola Company anunció que había completado la adquisición de Costa Limited de Whitbread PLC por $4.9 mil millonesThe Coca-Cola Company es la empresa de bebidas no alcohólicas más grande del mundo, con más de 700.000 empleados y más de 200 marcas en su portafolio. Para más información, consulte www.costa.co.uk y www.coca-colacompany.com.
IVA
Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC) y se requerirá que el comprador presente la elección apropiada a HMRC.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £3,300,000 (Tres Millones Trescientas Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 11.06% que aumentará a 12.57% una vez que se alquile la unidad actualmente vacante, (costos del comprador: 6,48%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de la inspección medida (£ 1,395 + IVA) y las búsquedas (£3,325.71 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una inversión minorista de alquiler múltiple y de alto rendimiento;
El rendimiento aumentará aún más con el alquiler de la unidad desocupada que actualmente se ofrece;
La propiedad ocupa una posición destacada en el corazón del centro de la ciudad;
Los ingresos están garantizados contra ocupantes nacionales, incluidos KFC, Costa, Poundland, Nationwide, CeX y Admiral;
Recientemente se han modificado los alquileres de varios alquileres, lo que proporciona un nivel atractivo del que se puede esperar un buen crecimiento de los alquileres;
Oportunidades de gestión de activos;
Una compra al precio de venta refleja un perfil de rendimiento atractivo
Descargo de responsabilidad
Los asuntos, negocios y propiedades de la Compañía están siendo administrados por los Administradores Conjuntos Andrew Knowles y Steven Muncaster, quienes actúan como agentes de la Compañía y sin responsabilidad personal. Ambos están autorizados por la Asociación de Profesionales de Insolvencia y están sujetos al Código de Ética de Insolvencia.
