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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| pies cuadrados | Metros cuadrados | |
| 6 Plaza del Mercado | ||
| Suelo | 2099 | 195 |
| Primero | 1866 | 173.35 |
| ITZA | 1156 | |
| 8-12 Plaza del Mercado | ||
| Suelo | 3830 | 355.81 |
| Primero | 4314 | 400.77 |
| 14-16 Plaza del Mercado | ||
| Suelo | 2447 | 227.33 |
| Primero | 2577 | 239.4 |
| ITZA | 1252 | |
| 18-20 Plaza del Mercado (Unidad 2) | ||
| Suelo | 1828 | 169.82 |
| ITZA | 820 | |
| 18-20 Plaza del Mercado (Unidad 3) | ||
| Suelo | 2380 | 221.1 |
| Primero | 4458 | 414.15 |
| ITZA | 978 | |
| 26/28 Plaza del Mercado (Unidad 1B) | ||
| Suelo | 1324 | 123 |
| Primero | 1158 | 107.58 |
| ITZA | 629 | |
| 28/30 Plaza del Mercado (Unidad 1A) | ||
| Suelo | 1569 | 145.76 |
| Primero | 1621 | 150.59 |
| ITZA | 727 |
Un conjunto completo de planos de planta y medidas está disponible para descargar. El informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un coste de £1395 + IVA.
Tenencia
Arrendamiento a largo plazo por un período de 142 años a partir del 20 de marzo de 2002, que expira el 26 de enero de 2144 (más de 120 años no vencidos) a un alquiler en grano de pimienta. El propietario absoluto es Network Rail.
Arrendamientos
La propiedad está alquilada a seis inquilinos de acuerdo con el cronograma de arrendamiento adjunto, lo que produce un ingreso total de £388,500 por año.
Los ingresos no recuperables actuales con respecto a la unidad B desocupada, 18/20 Market Place son los siguientes:
| Cargo por servicio | £2,867 |
| Tarifas | £52,224 |
| Seguro | 1.010,20 £ |
| Otros | £2,665 |
| Responsabilidad total | 58.766,20 £ |
CEX está pagando la electricidad de su unidad y de la unidad desocupada, ya que no cuentan con medidores separados. Como resultado, el propietario actual ha llegado a un acuerdo para pagar una suma adecuada por cargos no relacionados con el consumo (es decir, cargo estándar, impuesto sobre el cambio climático y cargo por capacidad), lo que equivale a £2.665 por año, lo que de hecho es un costo para el inmueble desocupado. unidad.
Por lo tanto, el ingreso neto real actual para un inversionista es actualmente £329,734 por año.
Sugerimos que el valor del alquiler de la Unidad B, 18/20 Market Square sea del orden de £60 000 por año. Una vez completado el alquiler los ingresos aumentarán a £448,500 por año, dado que habrá un beneficio de ingresos y no habrá más costos no recuperables. Actualmente hay un diálogo con un posible ocupante; más información está disponible a pedido.
Atrasos e historial de pagos
Cabe señalar que la situación actual de atrasos es la siguiente:
| Unidades 5-6 (a nivel nacional) | (a ser informado) |
| 10-12 Plaza del Mercado (Poundland) | 3.029,91 £ |
| 14/16 Plaza del Mercado (Ocio de Lujo) | -627,75€ |
| Unidad 2, 18/28 Plaza del Mercado (CeX) | 18.114,82 £ |
| Unidad 3, 18/28 Market Square (Vacante) | £0 |
| 26 Plaza del Mercado (Costa) | 1.046,73 £ |
| 28 Plaza del Mercado (KFC) | 139,49€ |
| Total | 21.703,20 £ |
(A 18 de octubre de 2023)
Cabe señalar que el comprador debe pagar los atrasos al finalizar la obra.
Cargo por servicio
Para el período comprendido entre el 1 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 2024, el presupuesto de cargos por servicio es de £13 720. Más detalles están disponibles para descargar desde la sala de datos. Tenga en cuenta que el déficit en relación con la tienda desocupada Unidad 3 es de £2.867 por año.
Valor Tasable
El valor tasable de la propiedad es el siguiente:
| Alojamiento | Descripción | Valor Tasable |
| Unidades 5-6 (a nivel nacional) | Banco y Locales | £ 86.000 |
| 10-12 Plaza del Mercado (Poundland) | Tienda y locales | 108.000 libras esterlinas |
| 14/16 Plaza del Mercado (Ocio de Lujo) | Tienda y locales | £92,500 |
| Unidad 2, 18/28 Plaza del Mercado (CeX) | Tienda y locales | £56,500 |
| Unidad 3, 18/28 Market Square (Vacante) | Tienda y locales | 102.000 libras esterlinas |
| 26 Plaza del Mercado (Costa) | Tienda y locales | 51.000 libras esterlinas |
| Planta baja, 28 Market Square (KFC) | Tienda y locales | 50.500 libras esterlinas |
| 1er piso, 28 Plaza del Mercado (KFC) | Tienda y Local | £9,400 |
El multiplicador uniforme de las tasas comerciales es de 49,9 peniques por libra para valores imponibles inferiores a £51.000 y de 51,2 peniques por libra para aquellos de £51.000 o más.
pactos
Sociedad Nacional de Edificios ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 4 de abril de 2023 | 4 de abril de 2022 |
| Ingresos totales | 4.887 millones de libras esterlinas | 3.378 millones de libras esterlinas |
| Beneficios pre-impuesto | 2.533 millones de libras esterlinas | 1.011 millones de libras esterlinas |
| Los activos totales | 269.730 millones de libras esterlinas | 269.072 millones de libras esterlinas |
Nationwide es la sociedad de construcción más grande del mundo, así como uno de los mayores proveedores de ahorro y uno de los tres principales proveedores de hipotecas en el Reino Unido. A nivel nacional tiene alrededor de 16 millones de clientes y 18.000 empleados. Para más información visite www.nationwide.co.uk.
Poundlandia limitada ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 25 de septiembre de 2022 | 26 de septiembre de 2021 |
| Ganancia | £ 1,586,100,000 | £ 1,544,694,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 33,920,000 | £ 33,478,000 |
| Los activos totales | £ 178,771,000 | £ 125,057,000 |
Poundland está distribuyendo alimentos congelados y refrigerados en más de 500 tiendas y ha lanzado artículos para el hogar en todas las tiendas.
Para más información visita www.poundland.co.uk.
Ocio de lujo ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Rotación | £111.269.288 | £ 59.590.181 |
| Beneficios pre-impuesto | £15.453.754 | £6.869.939 |
| Activos netos | 45.911.971 libras esterlinas | 33.515.419 libras esterlinas |
Luxury Leisure, que opera como Admiral, es un proveedor líder del mercado de tragamonedas y entretenimiento de juegos en el Reino Unido, con más de 270 centros de juego en las calles principales y junto al mar. Luxury Leisure también alberga Kwik Tan, la marca de bronceado UV líder en el mercado y 10 establecimientos de catering de marca, incluidos The Coffee Trader y Uncle Sam?s American Diner. Para más información visite www.admiralslots.co.uk.
CeX (franquicia) limitada ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Rotación | 35.776.217 libras esterlinas | £ 28.042.669 |
| Beneficios pre-impuesto | 2.728.673 libras esterlinas | £1.955.089 |
| Activos netos | £19.774.670 | £ 17.569.198 |
La empresa opera tiendas franquiciadas en el Reino Unido que venden productos tecnológicos y electrónicos de segunda mano.
CeX es el mayor especialista en entretenimiento y electrónica de segunda mano del Reino Unido. CeX comenzó como una tienda especializada en juegos e informática justo al lado de Tottenham Court Road en Londres en 1992 y se ha expandido a lo largo de 30 años a más de 600 tiendas en todo el mundo, abarcando más de 10 países, incluidos el Reino Unido, Irlanda, España, Portugal, Malasia, México, Canarias, Países Bajos, Australia, India e Italia. Para más información visite es.webuy.com.
Pollo frito de Kentucky (GB) limitado ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 26 de diciembre de 2021 | 27 de diciembre de 2020 |
| Rotación | 292.915.000 libras esterlinas | 225.901.000 libras esterlinas |
| Beneficios pre-impuesto | £103.180.000 | 51.600.000 libras esterlinas |
| Activos netos | 265.834.000 libras esterlinas | £425.361.000 |
La actividad principal de la empresa es la venta de productos KFC a través de restaurantes de su propiedad en el Reino Unido, además de recibir ingresos de los franquiciados de las marcas KFC. KFC Corporation es la segunda cadena de restaurantes más grande del mundo después de McDonald's. Para más información visite www.kfc.co.uk.
costa limitada ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 |
| Ganancia | £923.174.000 | £603.588.000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£42.370.000 | -£227.430.000 |
| Activos netos | £227.606.000 | 263.646.000 libras esterlinas |
Fundada en 1971, Costa Coffee es la cadena de cafeterías más grande del Reino Unido con más de 2.400 establecimientos, 1.400 establecimientos en 31 mercados internacionales y 8.000 máquinas de autoservicio Costa Express en todo el mundo. La empresa abrió 64 nuevas tiendas en el último ejercicio financiero.
En enero de 2019, The Coca-Cola Company anunció que había completado la adquisición de Costa Limited de Whitbread PLC por $4.9 mil millones. The Coca-Cola Company es la empresa de bebidas no alcohólicas más grande del mundo y emplea a más de 700.000 personas con más de 200 marcas dentro de su cartera. Para más información ver www.costa.co.uk y www.coca-colacompany.com.
IVA
Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC) y se requerirá que el comprador presente la elección apropiada a HMRC.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 3.300.000 (Tres Millones Trescientas Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 11.06% que aumentará a 12.57% una vez que se alquile la unidad actualmente vacante, (costos al comprador a 6.48%).
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£1.395 + IVA) y las búsquedas (3.325,71 £ + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una inversión minorista de alquiler múltiple y de alto rendimiento;
El rendimiento aumentará aún más con el alquiler de la unidad desocupada que actualmente se ofrece;
La propiedad ocupa una posición destacada en el corazón del centro de la ciudad;
Los ingresos están garantizados contra ocupantes nacionales, incluidos KFC, Costa, Poundland, Nationwide, CeX y Admiral;
Recientemente se han modificado los alquileres de varios alquileres, lo que proporciona un nivel atractivo del que se puede esperar un buen crecimiento de los alquileres;
Oportunidades de gestión de activos;
Una compra al precio de venta refleja un perfil de rendimiento atractivo
Descargo de responsabilidad
Los asuntos, negocios y propiedades de la Compañía están siendo administrados por los Administradores Conjuntos Andrew Knowles y Steven Muncaster, quienes actúan como agentes de la Compañía y sin responsabilidad personal. Ambos están autorizados por la Asociación de Profesionales de Insolvencia y están sujetos al Código de Ética de Insolvencia.
