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Alojamiento
Se nos informa que la propiedad ofrece las siguientes Áreas Internas Netas aproximadas:
| Planta baja | 94,50 m2 | 1,017 pies cuadrados |
| Sótano | 62,45 m2 | 672 pies cuadrados |
| Total | 156,95 m2 | 1,689 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Funeral Services Limited (t/a Co-op Funeralcare) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 10 años a partir del 18 de abril de 2018, que vence el 17 de abril de 2028 (más de 5 años de plazo de arrendamiento no vencido) . El inquilino no ejerció su opción de rescisión del 18 de abril de 2023, lo que demuestra su compromiso con la propiedad.
El inquilino tiene la opción de renovar el contrato de arrendamiento por 10 años a partir del 18 de abril de 2028.
El alquiler de paso actual es de £ 20,000 por año. Hay una revisión de alquiler solo hacia arriba el 18 de abril de 2023.
El primer piso se vende en un contrato de arrendamiento de 250 años a partir del 11 de septiembre de 2018 a un alquiler de £ 100 por año, que se duplica cada 50 años.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £20,100 por año.
Pacto
Funeral Services Limited (t/a Co-op Funeralcare) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 1 de enero de 2022 | 2 de enero de 2021 |
|---|---|---|
| Ganancia | £ 266,192,000 | £ 270,906,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 15,049,000 | £ 25,601,000 |
| Los activos totales | £ 2,222,576,000 | £2,131,991,000 |
Co-op Funeralcare es uno de los principales directores de funerarias del Reino Unido. Para más información visita www.coop.co.uk/funeralcare.
Funeral Services Limited es parte de Co-operative Group Limited. Co-op es la cooperativa de consumidores más grande del Reino Unido, con más de cuatro millones de miembros activos, casi 70.000 empleados y presencia en todas las áreas postales del país. Co-op es un importante minorista y mayorista de alimentos, el mayor proveedor de servicios funerarios del Reino Unido, un importante proveedor de servicios legales regulados para el consumidor y un importante proveedor de productos de planificación de vida y seguros.
En 2021, Funeralcare del Grupo ayudó a 90.731 familias y apoyó a 44.751 clientes en la planificación de un funeral.
Para el año que finalizó el 1 de enero de 2022, Co-op Group informó unos ingresos de 11 200 millones de libras esterlinas, beneficios antes de impuestos de 57 millones de libras esterlinas y activos totales de 9180 millones de libras esterlinas. Para más información visita www.cooperativa.coop.
IVA
La propiedad no ha sido elegida para el IVA y, por lo tanto, el IVA no es aplicable sobre el precio de compra.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 245,000 (Doscientas Cuarenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 8.0%, asumiendo costos de comprador estándar de 2.58%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de las búsquedas (712,61 £) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto en una ciudad comercial atractiva;
Dejar en ?Co-op?, proporcionando ingresos seguros;
Más de 5 años de plazo de arrendamiento no vencido, con opción de renovación por parte del inquilino;
El inquilino no ejerció su opción de rescisión de abril de 2023, lo que demuestra su compromiso con la propiedad;
inversión libre de IVA;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
