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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece las siguientes áreas de piso:
| Frente Neto | 4,77 metros | 16'0” |
| Frente Bruto | 8,99 metros | 29'6” |
| Zona A | 50,35 m2 | 542 pies cuadrados |
| Zona B | 60,57 m2 | 652 pies cuadrados |
| Zona C | 54,07 m2 | 582 pies cuadrados |
| Resto | 13,84 m2 | 149 pies cuadrados |
| ITZA | 1,032 | |
| Área interna neta total | 178,83 m2 | 1,925 pies cuadrados |
| Área interna bruta total | 194,35 m2 | 2,092 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 570 + IVA.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un plazo que comienza el 12el de febrero de 2018 y con vencimiento el 20el Diciembre de 2187 (aproximadamente 164 años vigentes) con un alquiler de grano de pimienta.
Tenencia
La propiedad se alquila a KBeverage Limited (t/a Starbucks) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 27 de octubre de 2023, con vencimiento el 27 de octubre de 2033 (más de 9,5 años no vencidos).
El alquiler actual es 40.000 libras esterlinas al añoEl contrato de arrendamiento está sujeto a cinco revisiones anuales de alquiler en el mercado abierto, con un límite de 1% por año (incremento mínimo de £42,040 por año) y un límite de 2.5% por año (incremento máximo de £45,256 por año).
El inquilino se beneficia de un período de 12 meses sin pago de alquiler que vence el 27 de octubre de 2024. El vendedor "complementará" los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
El inquilino pagó al propietario una contribución de capital de £40.000 para las obras de acondicionamiento de la tienda.
Cargo por servicio
El cargo por servicio a pagar por el inquilino se fija en £ 3.500 por año más IVA durante los primeros cinco años del plazo del arrendamiento y £ 4.000 por año más IVA durante los siguientes cinco años.
Pacto
KBeverage Limited se estableció en 2015 como franquiciado de Starbucks para desarrollar tiendas Starbucks. La empresa tiene más de 20 tiendas en Norfolk, Suffolk, Cambridgeshire, Lincolnshire, Nottinghamshire, Leicestershire, Warwickshire y Northamptonshire. KBeverage planea abrir 100 tiendas en los próximos cinco años. Para más información visite www.kbeveragegroup.com.
Para el año que finalizó el 31 de mayo de 2022, Kbeveridge Limited informó fondos de accionistas por £3.928.900.
Starbucks es la principal tostadora, comercializadora y minorista de café de especialidad del mundo, con más de 36.000 tiendas en 84 mercados. Fundada en 1985, Starbucks Corporation cotiza en el NASDAQ. La compañía compra y tuesta cafés de alta calidad que vende, junto con café artesanal, té y otras bebidas, y una variedad de alimentos de alta calidad a través de sus tiendas. También vende diversos productos de café y té y licencia sus marcas comerciales a través de otros canales, como tiendas con licencia, supermercados y servicios de alimentación a través de su Alianza Global del Café con Nestlé. Además de su marca insignia, Starbucks Coffee, la compañía vende productos y servicios bajo marcas como Teavana y Ethos Water. Para más información, visite www.starbucks.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £480,000 (Cuatrocientas Ochenta Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 8.0%, asumiendo unos costes de adquisición de 4,61%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de la inspección medida (£ 570 + IVA) y las búsquedas (£1,150.04) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está situada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
Recién desarrollado en 2020;
Se alquila a KBeverage Limited, una franquicia establecida de Starbucks;
Nuevo contrato de arrendamiento por 10 años a partir de octubre de 2023, sin interrupciones;
Posición de esquina muy destacada en pleno centro de la ciudad, a la entrada del Centro Comercial Garden Square;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
