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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 5,16 metros | 16?11? |
| Frente Bruto | 5,41 metros | 17?9? |
| Zona A | 31,59 metros cuadrados | 340 pies cuadrados |
| Zona B | 31,59 metros cuadrados | 340 pies cuadrados |
| Zona C | 1,21 metros cuadrados | 13 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 64,38 m2 | 693 pies cuadrados |
| Primer piso | 31,86 metros cuadrados | 343 pies cuadrados |
| Total | 96,24 metros cuadrados | 1.036 pies cuadrados |
Hay un plano de planta disponible para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £545 + IVA.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un período que comienza en la fecha de finalización y vence el 28 de diciembre de 2187 (aproximadamente 163 años restantes) con una renta mínima.
Tenencia
La propiedad se alquila a F Hinds Limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo hasta el 27 de septiembre de 2025 y luego por un plazo de 5 años a partir del 28 de septiembre de 2025, expirando el 27 de septiembre de 2030.
El alquiler actual es £18.000 por año.
El inquilino se beneficia de un período de seis meses sin pago de alquiler a partir del 28 de septiembre de 2025, que vence el 27 de marzo de 2026. El vendedor "complementará" los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
Entendemos que el inquilino ha estado ocupando la propiedad desde 1979 y celebró una renovación del contrato de arrendamiento en diciembre de 2023, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad.
Cargo por servicio
El cargo por servicio que debe pagar el inquilino para el año que finaliza el 31 de marzo de 2025 es de £2913,69 por año. Se proporcionan copias de las cuentas de cargos por servicio y del presupuesto en la sala de datos.
Pacto
F Hinds Limited (número de empresa 00149328) ha informado las siguientes cifras para el año que finalizó el 31 de marzo de 2024:
Facturación £83.064.894
Beneficios antes de impuestos £9.608.967
Fondos de accionistas £67,935,420
F.Hinds es una cadena minorista de joyería fundada en 1856 y que desde entonces ha sido de gestión independiente y familiar, con más de 115 tiendas en el Reino Unido y aproximadamente 1000 empleados. La empresa fue elegida varias veces Minorista de joyería de moda del año en 2019 y 2021, además de recibir el premio a la contribución destacada a la industria en los premios Professional Jeweller en 2022.
Para más información visite www.fhinds.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considerará una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC) sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de venta.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £220.000, (Doscientas Veinte Mil Libras) sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 8.0% asumiendo unos costes para el comprador de 2.44%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 545 + IVA) y las búsquedas (£ 1,194.32) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
La propiedad ocupa una zona comercial privilegiada dentro del centro comercial Garden Square;
Arrendado de forma segura a F.Hinds Limited (fondos de los accionistas: 67,9 millones de libras esterlinas);
Arrendamiento hasta septiembre de 2030 (más de 5,5 años de plazo de arrendamiento restante);
El inquilino ha estado ocupando la propiedad desde 1979 y firmó un contrato de arrendamiento reversionario en diciembre de 2023, lo que demuestra su compromiso con la propiedad;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
