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Alojamiento
La propiedad ofrece las siguientes áreas internas netas
| Calle Taberna 26 | ||
| Zona A | 44,78 metros cuadrados | 482 pies cuadrados |
| Zona B | 49,24 metros cuadrados | 530 pies cuadrados |
| Zona C | 14,12 metros cuadrados | 152 pies cuadrados |
| ITZA | 785 | |
| Total Planta Baja | 108,14 metros cuadrados | 1.164 pies cuadrados |
| Sótano | 110,09 metros cuadrados | 1.185 pies cuadrados |
| Primer piso | 184,22 metros cuadrados | 1.983 pies cuadrados |
| Segunda planta | 168,43 metros cuadrados | 1.813 pies cuadrados |
| Tercer piso | 31,77 m2 | 342 pies cuadrados |
| Total | 602,64 metros cuadrados | 6,487 pies cuadrados |
| Calle Taberna 28 | ||
| Zona A | 29,26 metros cuadrados | 315 pies cuadrados |
| Zona B | 28,89 metros cuadrados | 311 pies cuadrados |
| Zona C | 4,18 metros cuadrados | 45 pies cuadrados |
| ITZA | 482 | |
| Total Planta Baja | 62,34 metros cuadrados | 671 pies cuadrados |
| Sótano | 46,54 metros cuadrados | 501 pies cuadrados |
| Total | 108,88 metros cuadrados | 1,172 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £840 + IVA.
EPC
| Calle Taberna 26 | mi | Válido hasta el 7 de octubre de 2030 |
| Calle Taberna 28 | D | Válido hasta el 27 de julio de 2030 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor imponible del elemento comercial de la propiedad es el siguiente:
| Unidad | Descripción | Valor Tasable |
| 26 | Tienda y Locales | £54.000 |
| 28 | Tienda y Locales | £25,250 |
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
Calle Taberna 26 se deja a Teléfono Fresh UK Limited en un contrato de arrendamiento de reparación completa y asegurado, sujeto a un programa de condiciones, por un plazo de 10 años a partir del 8el Agosto de 2024, vence el 7el Agosto de 2034. La renta actual que pasa es £ 40,000 por año con una elevación fija en 8el Agosto de 2026 a £42,500. Hay una revisión de alquiler vinculada al RPI el 7el Agosto de 2029, con un límite anual de 6%. Tenga en cuenta que se requiere un depósito de alquiler de £10,000 + IVA.
Calle Taberna 28 se deja a Excelity Ltd en un contrato de arrendamiento de reparación completa y asegurado, sujeto a un programa de condiciones, por un plazo de 5 años a partir del 23tercero Abril 2021 al 22Dakota del Norte Abril de 2026 con una renta pasajera de 32.000 libras al año. El propietario retiene un depósito de alquiler de £ 7,950 + IVA.
Por lo tanto, la propiedad está produciendo un ingreso total actual de £ 72,000 por año que aumentará en agosto de 2026 a £74.500 por añoEl vendedor complementará los ingresos para garantizar que el comprador reciba un ingreso desde el principio de £74.500 por año.
Se aplica un cargo por servicio en Tavern Street 26 por la limpieza, el mantenimiento, la decoración, la reparación y la iluminación del corredor de incendios compartido. Se aplica un cargo por servicio en Tavern Street 28 por las Partes Retenidas. Para más información, consulte la información sobre cargos por servicio en la sala de datos.
Valores de alquiler y de capital
El alquiler del número 26 de Tavern Street es de 37 £ en la Zona A, con un margen de entre 1,00 £ y 2,75 £ por pie cuadrado en las plantas superiores. El alquiler del número 28 de Tavern Street es de aproximadamente 57 £ en la Zona A, debido al contrato de arrendamiento a corto plazo.
El flujo peatonal en el centro de la ciudad de Ipswich ha aumentado recientemente en aproximadamente 6% y recientemente los alquileres han incluido a Hays Travel, Jamaica Blue Café, Yours Clothing y Holland & Barrett se han mudado a Tavern Street.
La unidad contigua en 24 Tavern Street se alquiló a Yours Clothing en abril de 2025 con un contrato de arrendamiento de 10 años, con interrupción a los 5 años, por un alquiler equivalente a £ 57 Zona A. 19 Tavern Street se alquiló a Hays Travel en abril de 2025 a £ 30,000 por año, por un plazo de 10 años, con interrupción a los 5 años, lo que refleja £ 54 Zona A.
pactos
Para el año que finalizó el 31 de julio de 2023, Phone Fresh UK Limited (09133908) informó activos netos de £ 50,972.
La actividad principal de Phone Fresh UK Limited es la venta minorista de teléfonos móviles. La empresa también vende accesorios y repara teléfonos.
Para el año que finalizó el 30 de septiembre de 2023, Excelity Ltd (anteriormente operando como Gadgets4UK Enterprises Limited) (09576727) informó activos netos de £ 31,990.
La actividad principal de Excelity Ltd es la venta minorista de equipos de telecomunicaciones distintos de teléfonos móviles.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £590.000 (Quinientas Noventa Mil Libras) sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial bruto de 12%.
Tenga en cuenta que se le cobrarán al comprador los costes de las búsquedas realizadas en la sala de datos. Además, se le cobrará el coste del estudio de medición (£840 + IVA), que se le reembolsará.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del Precio de Compra más IVA.
También tenemos instrucciones de vender la propiedad contigua 2-6 Dial Lane.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista;
Ubicación destacada en la esquina del centro comercial principal;
Oportunidad de explotar las partes altas y aumentar valor;
Cerca del centro comercial Buttermarket y de la nueva tienda Sports Direct;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
