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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| 16 Market Place – Café Molino | ||
| Frente Neto | 6,96 metros | 22'10” |
| Frente Bruto | 8,46 metros | 27'9” |
| Zona A | 46,73 m2 | 503 pies cuadrados |
| Zona B | 35,58 m2 | 383 pies cuadrados |
| Zona C | 0,46 m2 | 5 pies cuadrados |
| ITZA | 696 | |
| Almacenamiento | 19,70 m2 | 212 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 102,47 m2 | 1,103 pies cuadrados |
| Primer piso | 106,47 m2 | 1,146 pies cuadrados |
| Total | 208,93 m2 | 2,249 pies cuadrados |
| *Segundo piso – desmantelado (no medido) | ||
| 17 Market Place – Tienda de vapeo impecable | ||
| Frente Neto | 3,76 metros | 12'4” |
| Frente Bruto | 3,99 metros | 13'1” |
| Zona A | 24,34 m2 | 262 pies cuadrados |
| Zona B | 10,78 m2 | 116 pies cuadrados |
| ITZA | 320 | |
| Almacenamiento | 31,68 m2 | 341 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 66,80 m2 | 719 pies cuadrados |
| Primer piso | 31,96 m2 | 344 pies cuadrados |
| Segunda planta | 34,75 m2 | 374 pies cuadrados |
| Total | 133,50 m2 | 1,437 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 745 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Hay una propiedad volante hacia la parte trasera de 16 Market Place, por lo que el título se extiende sobre una pequeña sección de la propiedad adyacente (48 Chapel Street). Consulte la sala de datos para obtener más información.
Arrendamientos
Arrendamientos
16 Mercado
dejar a Sabri Alaybeyi (t/a Molino Café) en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo, por un plazo de 15 años a partir del 5 de septiembre de 2023, que vence el 4 de septiembre de 2038. Existe una opción de rescisión para el inquilino el 5 de septiembre de 2028, sujeta a un preaviso de seis meses.
El alquiler pasajero es £25.000 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de renta cada 5 años o más, según el valor de mercado. El inquilino se beneficia de un periodo de carencia de renta que vence el 4 de marzo de 2024. El vendedor complementará los ingresos mediante un ajuste adecuado al importe final para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
El arrendador retiene un depósito de alquiler de 8250 £ + IVA. Este depósito se liberará en cualquier momento después de cinco años si el inquilino presenta cuentas auditadas que muestren tres años consecutivos en los que el beneficio neto supere el alquiler en un factor de al menos tres veces el alquiler vigente.
17 Mercado
dejar a Flawless Vape Shop limitada Contrato de arrendamiento con garantía completa, sujeto a un Pliego de Condiciones, por un plazo de 5 años a partir del 15 de septiembre de 2023 y que vence el 14 de septiembre de 2028. El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato el 15 de septiembre de 2026, con un preaviso de seis meses. El contrato queda fuera de la protección de la Ley de 1954.
El alquiler pasajero es £16.000 por añoEl inquilino se beneficia de un periodo de gratuidad que vence el 24 de diciembre de 2023. El vendedor complementará los ingresos mediante un ajuste adecuado al importe final para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
El inquilino ocupa la propiedad desde 2019 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en septiembre de 2023, lo que demuestra su deseo de permanecer en ella. El alquiler anterior era de 16.000 libras esterlinas anuales (sin incluir el alquiler).
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de 41.000 libras esterlinas al año.
Ambos alquileres equivalen a aproximadamente £30 por pie cuadrado neto en la Zona A. Esto coincide con otras transacciones de mercado abierto que se han realizado en las inmediaciones y creemos que refleja fielmente el OMRV actual.
Pacto
Para el año que finalizó el 30 de noviembre de 2022, Flawless Vape Shop Limited (Co. No. 10411202) informó fondos de accionistas por £ 629,991.
Flawless Vape Shop es el distribuidor líder del Reino Unido de vapeo, hardware de vapeo, accesorios, kits de inicio, tanques y líquidos electrónicos, con tiendas en Leicester, Loughborough, Rugby, Hamilton y Beaumont Leys. Para más información visite www.flawlessvapeshop.co.uk.
Con respecto a 16 Market Place (Sabri Alaybeyi), el propietario retiene un depósito de alquiler de £ 8,250 más IVA.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £436.000 (cuatrocientas treinta y seis mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 9.0%, asumiendo unos costes de comprador estándar de 4,39%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 745 + IVA) y las búsquedas (£ 913,17) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
16 Market Place se alquila con un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años a partir de septiembre de 2023;
17 Market Place se alquila con un contrato de arrendamiento renovado a partir de septiembre de 2023, lo que demuestra el compromiso del inquilino con la propiedad;
Partes superiores importantes que ofrecen potencial de reutilización futura, sujeto a planificación;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
