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Resumen
- En venta por cuenta de Fixed Charge Receivers
- Oportunidad de inversión en alquileres múltiples
- Flujo de ingresos diverso
- Uso mixto que comprende industria, oficinas y vivienda.
- Gran elemento residencial autónomo
- Oportunidad de gestión activa
- Gran área de terreno sin desarrollar en la parte trasera que ofrece un mayor potencial de desarrollo.
- Precio orientativo £3.000.000, sujeto a contrato
- 11.23% Rendimiento inicial neto; Rendimiento de reversión 13.41%
- Valor del terreno residencial con descuento sobre el valor del mercado, basado en el valor prorrateado.
- Ingresos comerciales que generan un rendimiento inicial neto de 12,001 TP4T y un rendimiento de reversión de 14,501 TP4T.
- Valor de capital total £33 por pie cuadrado
- Estamos invitando a hacer ofertas legalmente vinculantes con clicktopurchase® a más tardar el 2 de junio de 2025 a las 13:00 horas, a menos que se vendan antes.
Ubicación
Peterborough es una histórica ciudad catedralicia en el condado de Cambridgeshire, situada a 132 km al norte de Londres, a 56 km al noroeste de Cambridge y a 66 km al este de Leicester. Peterborough cuenta con excelentes comunicaciones por carretera, accesibles a través de la salida 17 de la A1(M), que conecta la ciudad con Londres y el norte, y la A47, que la conecta con Leicester y el oeste.
La estación de tren de Peterborough es un importante intercambiador en la línea principal de la costa este que proporciona servicios diarios directos a Londres Kings Cross (51 minutos), Cambridge (50 minutos), Stevenage (49 minutos), Leicester (54 minutos), Birmingham (1 hora, 45 minutos) y Leeds (1 hora, 27 minutos).
El aeropuerto de Londres Luton está aproximadamente a 60 millas (96 km) al sur y el aeropuerto de Londres Stansted a 65 millas (104 km) al sureste.
Peterborough se beneficia de una economía diversificada y se ha convertido en un importante centro regional de negocios, educación, salud, industria, ocio y compras. Ha experimentado la tasa de crecimiento poblacional más rápida de todas las ciudades del Reino Unido, con 17,51 TP/T en los últimos 10 años, y experimentó un crecimiento empresarial de 501 TP/T entre 2010 y 2020, en comparación con los promedios de 271 TP/T en el este y 321 TP/T en toda Gran Bretaña.investinpeterborough.co.uk).
La propiedad está ubicada a solo 10 millas al este de Peterborough, en el límite del atractivo pueblo de Coates, cerca de la ciudad de Whittlesey en el norte de Cambridgeshire.
La zona cuenta con buenas conexiones por carretera con la A47, a unos 11 kilómetros al noreste, y con conexiones locales por la A605 hacia Peterborough y Whittlesey. La A1(M) está a unos 19 kilómetros al oeste.
Whittlesey ofrece una conexión ferroviaria regional en la línea Ely–Peterborough con servicios a Peterborough en tan solo 10 minutos.
Coates conserva un ambiente tranquilo y rural, con una amplia zona verde bordeada de árboles. Sus cabañas tradicionales con techo de paja, bien conservadas, realzan la belleza de la zona. La zona es ideal para practicar senderismo y ofrece la posibilidad de pescar en el lago "Feldale" y en los lagos Decoy de Whittlesey, considerados uno de los mejores lugares para la pesca deportiva del Reino Unido.
Situación
Kingsland Farm está situada en March Road (A605) en el extremo este del pueblo de Coates, que conecta con ciudades y pueblos cercanos.
La A605 proporciona acceso directo a Whittlesey y Peterborough, al este, que ofrecen una mayor variedad de servicios e instalaciones. La A47 se encuentra aproximadamente a 13 km al norte. La zona se caracteriza por su pintoresco entorno rural, con extensas zonas agrícolas y pequeños pueblos históricos. La reserva natural Nene Washes de la RSPB se encuentra a menos de 2,4 km de la propiedad, un extenso y ecológico terreno baldío que constituye un refugio para la fauna.
La propiedad se beneficia de estar cerca de una serie de nuevos desarrollos residenciales, incluidos Whittlesey Lakeside (Barratt), Whittlesey Fields (Taylor Wimpey) y Hartley Grange (Persimmon Homes), este último ya vendido como 90%, lo que destaca una fuerte demanda local y una oportunidad para capitalizar la creciente comunidad del área y el atractivo de inversión.
Descripción
La propiedad ocupa un amplio terreno que combina edificaciones que incluyen naves industriales ligeras, dos edificios de oficinas, almacenes y viviendas. Además, la propiedad cuenta con un amplio terreno en la parte trasera de la finca.
Los almacenes suelen ser de acero con techo de perfil metálico. Todas las unidades cuentan con puertas enrollables, excepto el Almacén C, que se ha dividido en tres naves independientes con puertas correderas. Además, el Almacén A cuenta con dos muelles de carga para camiones pesados en la parte trasera.
Dos edificios de oficinas de ladrillo ofrecen espacio para oficinas. El Bloque de Oficinas 1 también incluye un apartamento residencial de un dormitorio en la primera planta. The Barn Office (Bloque de Oficinas 2) ofrece espacio de oficina dividido en suites privadas.
Un “bloque estable” de una sola planta, construido en madera, ofrece espacio para oficinas y almacenamiento.
Kingsland Farmhouse es una espaciosa casa unifamiliar de cuatro dormitorios con un amplio jardín. También cuenta con un garaje doble independiente con espacio en la parte superior para almacenamiento o estudio.
En resumen:
- Unidad A – Almacén
- Unidad B – Almacén
- Unidad C - Almacén
- Unidad D – Almacén
- Unidades E, F, G – Almacén
- Unidad H – Almacén
- Unidad I – Almacén
- Bloque 1 – Oficinas / Vivienda
- Bloque 2 – Oficina del Granero
- Bloque de establos – Oficina/Almacenamiento
- Kingsland Farmhouse – Residencial
Consulte el Informe de la Dirección sobre el Estudio de Amianto de mayo de 2021, disponible en la sala de datos, correspondiente a una de las naves industriales, el Edificio 18, ocupada por B&W Waste Management. No hay más informes disponibles sobre amianto.
Hay varios certificados de instalación eléctrica disponibles para consultar en la sala de datos.
En la sala de datos se proporcionan varias evaluaciones de riesgo de incendio.
