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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento en resumen.
| ?¿Establos? | 796 pies cuadrados | 73,95 metros cuadrados |
| Residencial: | ||
| Cobertizo | 217 pies cuadrados | 20,16 metros cuadrados |
| Cochera | 992 pies cuadrados | 92,16 metros cuadrados |
| Casa de campo | 3102 pies cuadrados | 288,18 metros cuadrados |
| 4.311 pies cuadrados | 400,49 metros cuadrados | |
| Almacenes: | 83,316 pies cuadrados | 7.740,31 m² |
| Bloques de oficinas (incluye piso de 1 dormitorio) | 3.554 pies cuadrados | 330,16 metros cuadrados |
| Áreas internas brutas totales | 91,977 pies cuadrados | 8.544,94 metros cuadrados |
Por favor consulte también el régimen de arrendamiento.
Se puede descargar un desglose completo y planos del piso; el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 1,170 + IVA.
Sitio
El área del sitio se extiende a 7,69 acres (3,11 hectáreas), divididas de la siguiente manera:
| Parcela residencial | 1,15 acres | 0,46 hectáreas |
| Parcela comercial | 4,51 acres | 1,82 hectáreas |
| Tierra en la parte trasera | 2,04 acres | 0,83 hectáreas |
Un resultado de búsqueda de Site Solutions de marzo de 2025, accesible desde la sala de datos, califica el riesgo general de contaminantes provenientes de actividades dentro y fuera del sitio como "bajo a moderado".
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor catastral de la propiedad es el siguiente:
| Unidad | Descripción | Valor Tasable |
| Unidad A y B | Depósito | £70,500 |
| Unidad A del entrepiso | Oficinas | £18,250 |
| Unidad C1 | Depósito | £13,250 |
| Unidad C2 | Depósito | £13,250 |
| Unidad C3 | Depósito | £13,500 |
| Unidad D | Depósito | £35,750 |
| Unidad E, F y G | Depósito | £20,750 |
| Unidad H | Depósito | £9,700 |
| Unidad I | Depósito | £10,750 |
| Bloque de oficinas 1 | Oficinas | £6,900 |
| Oficina del granero | Oficinas | £7,300 |
El multiplicador de tasas comerciales es de 54,6 peniques para valores imponibles de £51.000 o más y de 49,9 peniques para valores imponibles inferiores a £51.000.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila en múltiples ocasiones de acuerdo con el cronograma de arrendamiento, lo que genera un ingreso actual de £358,628 por año.
Atrasos
Tenemos conocimiento de que el inquilino DN McDowell tiene importantes atrasos en los pagos, actualmente de 219.988 libras esterlinas (consulte el estado de cuenta actual en la sala de datos). Los administradores de cargas fijas están gestionando el asunto. Tenga en cuenta que no se exigirá al comprador el pago de los atrasos.
No podemos proporcionar un historial de pagos debido al reciente nombramiento de los receptores.
pactos
Se encuentran disponibles para descargar las últimas cuentas de los inquilinos, en el caso de empresas limitadas.
Cargo por servicio
Se nos informa que no se aplica un cargo por servicio, pero los inquilinos contribuyen a los costos de mantenimiento de forma proporcional cuando lo solicita el propietario.
EPC
Las unidades de Kingsland Farm tienen calificaciones EPC entre C y D, según se indica en el contrato de arrendamiento. Los EPC se pueden descargar desde la sala de datos.
Valor de alquiler, valores de capital y valores de la tierra
Según nuestras consultas, entendemos que las rentas de los inmuebles industriales de primera calidad en Peterborough rondan actualmente las 10,00 £ por pie cuadrado para unidades de tamaño similar a la propiedad en cuestión, y entre 8,00 £ y 8,50 £ por pie cuadrado para unidades más grandes. Las rentas de los inmuebles industriales secundarios en Peterborough rondan las 7,00 £ por pie cuadrado, y entre 5,00 £ y 6,00 £ por pie cuadrado en Whittlesey.
Nuestras investigaciones indican que el valor de los terrenos en Whittlesey ronda las 300.000 libras por acre. El valor de los terrenos residenciales en la zona ronda las 500.000 libras por acre, en comparación con las 750.000 libras por acre en Peterborough.
Consulte el cronograma de alquiler para obtener un desglose del valor de alquiler sugerido, con un total de £428,099 por año.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £3.600.000 (tres millones seiscientas mil libras) sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 9.35% y un rendimiento reversionario de 11.16%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 1,170 + IVA) y las búsquedas (£ 1,471.36 IVA incluido) que se proporcionan en la sala de datos.
Análisis
Hemos tasado la Masía en un valor de £500.000Esto refleja un ingreso bruto basado en el alquiler AST de 5.4%, un valor de capital de solo £100 por pie cuadrado y un valor del sitio en £434.000 por acre lo cual supone un descuento en el valor de los terrenos residenciales.
El precio de venta refleja, por tanto, un valor de £3.100.000 para el alojamiento comercial (incluido el piso del primer piso), que muestra un rendimiento inicial neto de 10.05% Basado en los ingresos de la inversión, menos los ingresos de la casa de campo, de £331,543 anuales. Con nuestros ingresos por alquiler estimados para la finca, excluyendo la casa de campo, en £401,014, el rendimiento de reversión es 12.15%.
El precio asignado de £3.100.000 para el elemento comercial refleja un bajo valor de capital de £35 por pie cuadrado.
En general, una compra al precio solicitado refleja un valor de la tierra de £467.500 por acre.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una oportunidad de inversión de alquiler múltiple;
Uso mixto que comprende viviendas industriales, de oficinas y residenciales que ofrecen importantes oportunidades para aumentar el valor;
Flujo de ingresos diverso;
Gran área de terreno sin desarrollar en la parte trasera que ofrece un mayor potencial de desarrollo;
Casa de campo residencial independiente que se ofrece con descuento sobre el valor de mercado abierto, según el valor prorrateado;
Elemento comercial que ofrece un rendimiento neto inicial de 10,05% que aumenta hasta 12,15%;
Atractivo rendimiento inicial neto general de 9,35%, con un rendimiento de reversión de 11,16%.
Descargo de responsabilidad
Los síndicos de carga fija Philip Reynolds y Steven Williams, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por estatuto o de otro modo, actúan como agentes de la empresa y sin responsabilidad personal. Ambos síndicos de carga fija están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y están sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
Nuestro socio de red, CSBF Capital Partners, ofrece financiación a corto plazo para esta compra.
Comuníquese con ellos directamente para obtener más información.
