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EPC
La propiedad tiene una calificación EPC de 'B', válida hasta agosto de 2035.
Alojamiento
La propiedad ofrece las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 17 metros | 56 pies |
| Frente Bruto | 18 metros | 59 pies |
| Zona A | 143,55 metros cuadrados | 1,545 pies cuadrados |
| Zona B | 144,51 metros cuadrados | 1,555 pies cuadrados |
| Zona C | 120,26 metros cuadrados | 1.295 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 408,32 metros cuadrados | 4.395 pies cuadrados |
| Primer piso | 88,35 metros cuadrados | 951 pies cuadrados |
| Total | 496,70 metros cuadrados | 5.346 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un período que comienza en la fecha de finalización y vence el 28el Diciembre de 2187 (aproximadamente 163 años sin cumplir) con una renta mínima.
Tenencia
La propiedad se alquila a Supertiendas ópticas Specsavers Limited en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 10 años a partir del 26el Septiembre de 2025, venciendo el 25el Septiembre de 2035. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento el 25el Septiembre de 2031, previo preaviso de seis meses.
El alquiler a pagar es £70.000 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión del alquiler del mercado abierto únicamente al alza el 26el Septiembre de 2030.
Al inquilino se le ha concedido un período de 12 meses sin pago de alquiler, que vence el 25el Septiembre de 2026. El vendedor completará los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización, para que el inversor no sufra un déficit de ingresos.
El inquilino ha estado presente en el centro comercial desde 2004 (21 años) y recientemente se mudó de 18 Commerce Way.
Cargo por servicio
El cargo por servicio a cargo del inquilino es de £14,557 anuales. Se proporcionan copias de las cuentas de gastos por servicio y del presupuesto en la sala de datos.
Pacto
Specsavers Optical Superstores Limited (número de empresa 01721624) ha informado las siguientes cifras:
| 28 de febrero de 2025 | 28 de febrero de 2024 | |
| Rotación | £3,984,625,000 | £3,741,687,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £339,356,000 | £323,660,000 |
| Activos netos | £422,147,000 | £432,860,000 |
Fundada en 1983, Specsavers es una cadena minorista óptica multinacional que ofrece servicios de optometría y óptica para pruebas de la vista, además de vender gafas, gafas de sol, lentes de contacto y audífonos.
La empresa tiene presencia en el Reino Unido, Irlanda, Países Bajos, Noruega, Suecia, Dinamarca, Finlandia, Australia, Nueva Zelanda y Canadá, y emplea a más de 40.000 personas que trabajan en más de 2.800 tiendas y negocios de Specsavers, así como en oficinas de apoyo y en toda la cadena de suministro. Para más información, visite www.specsavers.co.uk/acerca de.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC), sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de compraventa.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £740,000, (Setecientas Cuarenta Mil Libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,262.76) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
La propiedad ocupa una zona comercial privilegiada dentro del centro comercial Garden Square;
Ingresos indudables, al estar alquilado a Specsavers Optical Superstores Limited (Beneficios antes de impuestos) 339 millones de libras);
Nuevo alquiler a partir de septiembre de 2025;
El inquilino está presente en el centro comercial desde el año 2004 (21 años);
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
