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Alojamiento
La propiedad dispone de las siguientes superficies aproximadas:
| Planta baja | 42,0 metros cuadrados | 453 pies cuadrados |
| Primer piso | 42,0 metros cuadrados | 453 pies cuadrados |
| Segunda planta | 42,0 metros cuadrados | 453 pies cuadrados |
| Tercer piso | 26,0 metros cuadrados | 279 pies cuadrados |
| Total | 152,1 metros cuadrados | 1,637 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
Las habitaciones se alquilan a inquilinos profesionales que trabajan de la siguiente manera:
| Alojamiento | Descripción | Fecha de inicio | Término | Alquiler pcm |
| Habitación 1, primer piso | Doble, baño privado | 3 de julio de 2024 | 6 meses | £970,00 |
| Habitación 2, primer piso | Doble, baño privado | 15 de agosto de 2024 | 6 meses | £1,050.00 |
| Habitación 3, Segundo Piso | Doble | 5 de julio de 2024 | 6 meses | £1,050.00 |
| Habitación 4, Segundo Piso | Doble | 13 de septiembre de 2024 | 6 meses | £850,00* |
| Habitación 5, Tercer Piso | Doble, baño privado y cocina americana. | 18 de junio de 2024 | 6 meses | £1,200.00 |
*Esta habitación se alquila a una tarifa reducida ya que el inquilino utiliza el baño/ducha de la planta baja.
| Ingresos mensuales totales | £5,120 al mes |
| Ingresos anuales totales | £61,440 por año |
El propietario actualmente paga los siguientes gastos mensuales:
| Gasto | Cantidad Pcm | Monto PA |
| Servicios públicos (EDF) | £428,00 | £5,136.00 |
| Banda ancha | £28,00 | £336,00 |
| Cargos de agua | £63,00 | £756,00 |
| Impuesto municipal (banda F) | £300,00 | £3,600.00 |
| Seguro de construcción | £60,00 | £720,00 |
| Licencia de Televisión | £15.00 | £180,00 |
| Limpiador | £180,00 | £2,160.00 |
| Total | £1,074.00 | £12,888.00 |
Actualmente, la propiedad está administrada por Leafy Estates a un costo de 8% del alquiler mensual más IVA (£410,00 pcm / £4,915.20pa + IVA). Sin embargo, el comprador no está sujeto a este acuerdo de administración y puede optar por autogestionarse para ahorrarse los costos de administración.
Como resultado, el ingreso neto para un inversionista es actualmente £43.637 por año.
Potencial de desarrollo
La propiedad ofrece potencial para ampliación y desarrollo sobre el área del jardín trasero para crear espacio adicional, sujeto a la obtención de los permisos de planificación necesarios. Las propiedades adyacentes se han ampliado de esa manera, como se puede ver en la galería de fotos.
También existe la posibilidad de convertir la propiedad nuevamente en una vivienda unifamiliar.
Evidencia de ventas
El valor de la inversión está respaldado por el valor de posesión vacante, como lo evidencian las siguientes ventas:
| DIRECCIÓN | Descripción | Fecha | Precio |
| 81 Monte Drive, Grada, HA2 7RW | 3 habitaciones, 1 baño 155 metros cuadrados (1.668 pies cuadrados) | 24 de junio | £782,000 / £468 por pie cuadrado |
| 48 Lankers Drive, Grada, HA2 7PB | 3 habitaciones, 1 baño 111 metros cuadrados (1195 pies cuadrados) | 24 de abril | £760,000 / £635 por pie cuadrado |
| Calle Blenheim 69, Grada, HA2 7AQ | 5 habitaciones, 2 baños | 24 de febrero | £790.000 |
| 1 Vista de pradera, Grada, HA1 3DN | 4 dormitorios, 3 baños 140 metros cuadrados (1.507 pies cuadrados) | 24 de enero | £840,000 / £557 por pie cuadrado |
| Calle Oeste 83, Grada, HA1 3EL | 4 habitaciones 123 m2 (1.324 pies cuadrados) | 23 de octubre | £825,000 / £623 por pie cuadrado |
IVA
IVA no aplicable.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura en la región de £650.000 (Seiscientas cincuenta mil libras), sujetas a contrato, que reflejan un rendimiento bruto de 9,5% y un valor de capital de £397 por pie cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 600 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una oportunidad de inversión en HMO residencial;
Ubicado en un distrito próspero de Londres;
Una gran propiedad de 5 dormitorios distribuida en planta baja y tres plantas superiores con estacionamiento;
La propiedad está completamente alquilada, sujeta a cinco contratos de arrendamiento asegurados de corto plazo (AST);
Produciendo un ingreso bruto total de £61,440 por año;
Potencial para ampliar la propiedad en la parte trasera, sujeto a la obtención de los permisos de planificación necesarios;
Potencial para convertir la propiedad nuevamente en una vivienda unifamiliar;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
El valor de la inversión supone un descuento significativo respecto del valor de posesión vacante;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
