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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floorplans y ofrece el siguiente alojamiento:
| 2-4 High Street Crawley | ||
| Área interna bruta de la planta baja | 2577 pies cuadrados | 239,40 metros cuadrados |
| Área interna bruta del primer piso | 1727 pies cuadrados | 160,44 metros cuadrados |
| Total | 4304 pies cuadrados | 399,84 metros cuadrados |
| 5 Grand Parade, High Street, Crawley | ||
| Área interna bruta de la planta baja | 2285 pies cuadrados | 212,28 metros cuadrados |
| Primer piso | 395 pies cuadrados | 36,70 metros cuadrados |
| Segunda planta | 395 pies cuadrados | 36,70 metros cuadrados |
| Total | 3.075 pies cuadrados | 285,67 metros cuadrados |
| 26-28 Station Road, Burgess Hill | ||
| Área interna bruta de la planta baja | 1771 pies cuadrados | 164,53 metros cuadrados |
| Área interna bruta del primer piso | 796 pies cuadrados | 73,95 m2 |
| Total | 2567 pies cuadrados | 238,47 metros cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £1,045 + IVA.
EPC
La propiedad tiene las siguientes clasificaciones EPC
| 2–4 High Street | do | Válido hasta el 15 de agosto de 2029 |
| 5 Gran Desfile | B | Válido hasta el 9 de abril de 2034 |
| 26–28 Station Road | do | Válido hasta el 13 de noviembre de 2035 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, los valores imponibles de las propiedades son los siguientes:
| Unidad | Descripción | Valor Tasable |
| 2-4 High Street, Crawley | Restaurante y locales | £55,500 |
| 5 Grand Parade, Crawley | Restaurante y locales | £52,500 |
| 26–28 Station Road, Burgess Hill | Restaurante y locales | £17,750 |
El multiplicador de tasas comerciales es 55,5 peniques / 49,9 peniques (por debajo de £ 51.000).
Tenencia
Las tres propiedades se mantienen en propiedad absoluta.
Tenencia
2-4 High Street, Crawley “Taj Mahal”
dejar a Mohammed Palash Khan en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir de 3tercero Octubre de 2025, vence el 2Dakota del Norte Octubre de 2030.
El alquiler actual es £75.000 por año.
5 Gran Desfile, High Street, Crawley “Brewista”
dejar a Brewista Crawley Limited desde 1calle Enero de 2025 hasta el 31calle Diciembre de 2044, con cinco opciones de interrupción anuales.
El alquiler actual es £65.000 por año.
El inquilino es responsable de las reparaciones internas y de la fachada de la tienda (sujeto a un Programa de Condiciones) y paga una proporción justa del mantenimiento de la propiedad.
La propiedad está subarrendada a Brewistaa Crawleyy Limited por 5 años a partir de 2Dakota del Norte Abril de 2025 a £65.000 por año.
26-28 Station Road, Burgess Hill “Mango verde tailandés”
dejar a Chaiya Ruangkun (t/a mango verde tailandés) bajo un contrato de arrendamiento a voluntad a partir del 1calle Enero de 2025 por una renta diaria de £131.51 (£48,000 anuales). El inquilino la ocupaba anteriormente mediante un contrato de arrendamiento desde el 14.el 14 de agosto de 2021el Agosto de 2026.
Se han acordado los términos para un nuevo contrato de arrendamiento de 5 años a partir del 1calle Enero de 2025, vence el 31calle Diciembre de 2030 en alquiler £48.000 por añoConsulte el borrador del contrato de arrendamiento, disponible en la sala de datos. La renovación del contrato de arrendamiento quedará a criterio del comprador, si así lo desea.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total combinado de £188.000 por año.
Pacto
2-4 Calle Mayor, Crawley opera como The Taj Mahal, un restaurante indio multipremiado, reconocido por su calidad, autenticidad y satisfacción del cliente. Su reputación de excelencia está firmemente establecida, ya que es el restaurante más antiguo de Crawley, inaugurado hace más de 56 años en 10...el Agosto de 1969. Para más información visite tajmahalcrawley.co.uk.
5 Gran DesfileEn High Street, Crawley, opera Brewista, un restaurante que sirve desayunos, hamburguesas, pollo y alitas todo el día. Este animado restaurante se ha ganado una creciente reputación como uno de los favoritos de la zona.
26-28 Station RoadBurgess Hill, conocido comercialmente como “Thai Green Mango”, es un restaurante tailandés muy valorado por su auténtica cocina tailandesa y sus positivas críticas de los clientes.
IVA
Las propiedades no han sido registradas a efectos del IVA.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £1.340.000 (un millón trescientas cuarenta mil libras), sujeto a contrato, lo que refleja un atractivo rendimiento inicial bruto de 14%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 1,045 + IVA) y las búsquedas (£ 3,160.46 IVA incluido) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Oportunidad de adquirir una cartera minorista/restaurante de alto rendimiento;
Atractivas ubicaciones en el sureste;
Un flujo de ingresos diversificado procedente de tres inquilinos establecidos independientes;
Una compra al precio solicitado representa un rendimiento inicial atractivo;
Tamaño de lote atractivo para inversores.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Andrew Pear y Milan Vuceljic, en virtud de las facultades que les confiere la hipoteca y demás disposiciones legales, actúan como agentes de la empresa sin responsabilidad personal. Ambos administradores están autorizados por la Asociación de Profesionales Concursales y se rigen por su Código Deontológico.
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