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El centro comercial Menai: el nuevo centro sanitario de Bangor, valorado en 30 millones de libras
El centro comercial Menai constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 12.077 metros cuadrados, entre sus ocupantes se encuentran Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King. Greggs ha ocupado recientemente la unidad 9.
El centro comercial Menai anteriormente estaba anclado por un gran almacén Debenhams. El establecimiento se convertirá en un importante centro de salud y bienestar con una inversión de unos 30 millones de libras que ha sido aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se prevé que la venta a la Junta de Salud se complete durante 2025 una vez que se haya otorgado la aprobación formal del Gobierno de Gales. Vea aquí un comunicado de prensa publicado en el North Wales Chronicle – view.
Se prevé que la finalización del desarrollo proporcionará un impulso significativo al centro de la ciudad de Bangor con un mayor tráfico peatonal.
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Descripción
The property comprises a large and promiment retail/leisure unit arranged on ground and first floors. The property fronts High Street and has the benefit of rear servicing access.
The property has recently been substantially refurbished by the new tenant, providing a highly-fitted bar as can be seen by the photography and video of the property.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 18.26 m | 59?11? |
| Frente Bruto | 18.39 m | 60?4? |
| Zona A | 105.81 sq m | 1,139 sq ft |
| Zona B | 95.41 sq m | 1,027 sq ft |
| Zona C | 83.70 sq m | 901 sq ft |
| Resto | 121.14 sq m | 1,304 sq ft |
| ITZA | 2040.75 | |
| Total Planta Baja | 406.07 sq m | 4,371 sq ft |
| Primer piso | 400.96 sq m | 4,316 sq ft |
| Total | 807.02 sq m | 8,687 sq ft |
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £525 + VAT.
Valor Tasable
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £81,000.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,562.
Tenencia
La estructura de venta proporcionará al inversor un interés de arrendamiento a largo plazo en la unidad minorista y, en última instancia, una participación (con los derechos de voto adecuados) en una empresa de gestión que será propietaria del centro comercial Menai.
La participación que se vende es un arrendamiento por 999 años con un alquiler mínimo. Además, se concederá al comprador una participación en la "Sociedad de Gestión", Menai Centre Management Limited (n.º de sociedad 16118710).
Se otorgarán 18 acciones de la Sociedad Gestora en relación con las distintas unidades minoristas del Centro Comercial Menai. El actual propietario, Bearmont Capital Ltd, está obligado a seguir gestionando y asegurando el Centro Menai mediante la designación de una agencia de gestión adecuada; la agencia designada actualmente es Mason Partners.
El vendedor está cediendo gradualmente los derechos de arrendamiento a largo plazo de todas las unidades minoristas. Cuando se venda la última unidad, Bearmont Capital Ltd cederá el control a la empresa gestora. El título de propiedad absoluta se transferirá de Bearmont Capital Ltd a la empresa gestora, con una fecha límite de tres años a partir de la finalización de la venta de la primera unidad.
El arrendamiento por 999 años obligará al propietario de la unidad a pagar una proporción justa y adecuada de los gastos de seguro y servicio relacionados con el Menai Centre. El propietario de la unidad podrá recuperar estos costos del inquilino según los términos del contrato de arrendamiento ocupacional.
Los compradores de las distintas unidades comerciales deberán firmar un contrato de compromiso con dos propietarios colindantes en relación con las obligaciones de mantenimiento de la zona de servicio, que se organizarán a través de la tarifa de servicio del centro. Consulte el paquete legal.
Propietario absoluto
Bearmont Capital Ltd forma parte de Bearmont Group, una empresa de inversión inmobiliaria multidisciplinaria de gran prestigio. Puede encontrar más información en ¿Sitio web de la empresa?.
Tenencia
The ground floor unit is let to City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No. 15870818) on a full repairing and insuring lease for a term of 15 years from 25el December 2024, expiring on 24el December 2039.
The initial passing rent is £60,000 per annum, rising after three years to £65,000 per annum and then to £70,000 after five years.
The lease provides for a six month rent free period, with the rent commencing 25el June 2025. The vendor will ?top-up? the rent free by a reduction on the completion sum, to ensure the purchaser does not suffer and income shortfall.
Cargo por servicio
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £12,499.95. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
EPC
The property has an Energy Performance Certificate assessment as A.
Pacto
The tenant, City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No.15870818) was incorporated 1st August 2024. Whilst this is a new company, significantly the tenant has reported invested over £400,000 in the fit-out of the property, reflecting their commitment to the property.
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta debería poder considerarse una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 700.000 libras esterlinas (Seven Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.2% rising to 9.5% (assuming standard purchaser?s costs of 45.05%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,388.91) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una destacada unidad comercial en un área de importante regeneración;
La propiedad ocupa una posición destacada en el centro de la ciudad;
Se vende interés de arrendamiento por 999 años, junto con una participación en la empresa gestora que adquirirá la propiedad absoluta del centro comercial Menai.
The property has an EPC rating of ?A?;
The property is newly refurbished and let on a new 15 year lease;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
