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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| 27 Market Hall Street (viajes cooperativos) | ||
| Frente Neto | 4,42 metros | 14?6? |
| Frente Bruto | 4,88 metros | 16?0? |
| Zona A | 26,20 m2 | 282 pies cuadrados |
| Zona B | 25,64 m2 | 276 pies cuadrados |
| Zona C | 17,37 m2 | 187 pies cuadrados |
| Resto | 12,73 m2 | 137 pies cuadrados |
| ITZA | 484 | |
| Total Planta Baja | 81,94 m2 | 882 pies cuadrados |
| Primer piso | 39,30 m2 | 423 pies cuadrados |
| Total | 121,23 m2 | 1,305 pies cuadrados |
| 29 Market Hall Street (Farmacia Pirámide) | ||
| Frente Neto | 6,55 metros | 21?6? |
| Frente Bruto | 7,62 metros | 25?0? |
| Zona A | 39,20 m2 | 422 pies cuadrados |
| Zona B | 40,60 m2 | 437 pies cuadrados |
| Zona C | 39,58 m2 | 426 pies cuadrados |
| Resto | 16,35 m2 | 176 pies cuadrados |
| ITZA | 769 | |
| Total Planta Baja | 135,73 m2 | 1,461 pies cuadrados |
| Primer piso | 63,17 m2 | 680 pies cuadrados |
| Total | 198,90 m2 | 2,141 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £810 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle del mercado 27 | £ 18.000 |
| Calle del mercado 29 | £28,250 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Arrendamientos
Se alquila el número 27 de Market Hall Street. Kenmare Estates Limited (t/a Co-operative Travel), en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir de 4el Marzo de 2019, vence el 3.tercero Abril de 2029. El alquiler actual es £ 25.000 por año. El contrato de arrendamiento contenía una opción de ruptura para el inquilino en abril de 2024; el inquilino no ejerció la pausa y acordó mantener el alquiler al nivel actual mientras el propietario le concedía un período gratuito de alquiler de 6 meses a partir de septiembre de 2023.
Se alquila el número 29 de Market Hall Street. Gillpharm Limited (t/a Pyramid Pharmacy), Garantizado por Pyramid Pharmaceuticals Limited, en régimen de arrendamiento con total reparación y seguro por un plazo de 15 años a partir de 30el Agosto 2021, vence el 30el Agosto de 2036 (más de 12 años vigentes). Hay opción de descanso para el inquilino el día 31.calle Agosto de 2031, ¿sujeto a seis meses? aviso. El alquiler actual es £ 35,000 por año. El contrato de arrendamiento se beneficia de 5 revisiones de alquiler anuales en adelante, siendo la siguiente el 31calle Agosto de 2026. El inquilino tenía opción de ruptura el 31calle Agosto de 2026, que se eliminó recientemente a cambio de un pago de solo £ 2,083 (+ IVA) por parte del propietario, y el alquiler sigue siendo el mismo.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £ 60 000 por año, £ 25 000 garantizadas por 4,75 años de plazo determinado y £ 35 000 por aproximadamente 7 años de plazo determinado.
Cargo por servicio
El cargo por servicio para 2022-2023 fue de solo £ 5.056,71, lo que refleja £ 1,47 por pie cuadrado / £ 15,80 por m cuadrado. El presupuesto actual de cargos por servicio para el año 2023-2024 es de £9.198,18, todavía bajo: £2,67 por pie cuadrado / £28,73 por m2. El cargo por servicio ha aumentado este año debido a obras puntuales en el patio de servicio (incluida una nueva barrera de acceso). Se espera que el presupuesto para cargos por servicio vuelva a los niveles de 2022-2023 el próximo año.
Es importante tener en cuenta que el cargo por servicio de las unidades en cuestión solo tiene una contribución limitada al centro comercial principal. Consulte la información sobre cargos por servicio en la sala de datos. Nota: ¿conocido como ?Unidad 2, Market Hall St? y ?Unidad 3, Market Hall St? en el presupuesto.
pactos
Calle del mercado 27
Kenmare Estates Limited ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 28 de enero de 2023 | 28 de enero de 2022 |
| Rotación | 24.775.319 libras esterlinas | £ 20.264.701 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 11.322.319 | 1.774.536 libras esterlinas |
| Activos netos | £11.145.023 | £4.414.506 |
Kenmare Estates es una sociedad registrada cuya actividad principal es la gestión de propiedades en nombre de empresas del grupo. La Sociedad es una subsidiaria de propiedad total de The Midcounties Co-operative Limited.
La Cooperativa Midcounties es una cooperativa próspera con más de 700.000 miembros, lo que la convierte en una de las cooperativas más grandes. Opera la familia de empresas Your Co-op que abarca alimentos, viajes, cuidado infantil, energía, telecomunicaciones, oficinas de correos y beneficios flexibles. Los centros centrales de la sociedad se encuentran en Oxfordshire, Gloucestershire, Buckinghamshire, Shropshire, Staffordshire, West Midlands, Wiltshire y Worcestershire.
Para el año que finalizó el 27 de enero de 2024, The Midcounties Co-operative Limited registró unos ingresos de £837 025 000 y unos activos netos de £106 387 000. Los viajes tuvieron un año récord en ventas brutas, generando £176,4 millones de libras esterlinas, un aumento de £23,1 millones de libras esterlinas con respecto al año anterior. Para más información por favor visite www.midcounties.coop.
Calle del mercado 29
Para el año que finaliza el 31 de diciembre de 2022, el inquilino, Gillpharm Limited (Co. No. 13058137), declaró activos netos de £107,881.
Para el año que finalizó el 30 de abril de 2023, el garante, Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited (Co. No. 03844664), informó activos netos de £6,248,011.
Pyramid Pharmacy es una empresa familiar que se estableció en 2010. La visión de la empresa es brindar el mejor servicio posible a la comunidad local sin el estrés habitual asociado con la atención médica. La empresa tiene sucursales en Beaconsfield, Iver, Golders Green, Acton, Kew Gardens, Barkingside, Englefield Green, Ashford, Woolwich, Blackheath y Penge. Para más información por favor visite www.piramidepharmacy.co.uk.
Consulte los historiales de pago en la sala de datos. Tenga en cuenta que tanto la farmacia como la cooperativa tienen buenos historiales de pago y no tienen deudas pendientes con el propietario.
IVA
La propiedad se ha optado por el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 635.000 libras esterlinas (Seiscientas Treinta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 9.0%, suponiendo compradores? costes de 5.15%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£810+ IVA) y las búsquedas (£1.033,29+IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad, formando parte del centro comercial Cannock;
Ingresos seguros con eventos de arrendamiento recientes;
27 Market Hall Street está alquilado a Kenmare Estates Ltd (t/a Co-operative Travel), parte de The Midcounties Co-operative (activos netos de £106 millones);
29 Market Hall Street se alquila a una farmacia establecida, con un plazo de arrendamiento vigente de más de 12 años;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
