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Alojamiento
La propiedad dispone de las siguientes superficies interiores:
| Área Bruta Interior del Piso | ||
| Planta baja | 219,71 metros cuadrados | 2.364,94 pies cuadrados |
| Primer piso | 144,67 metros cuadrados | 1,557.21 pies cuadrados |
| Total | 364,38 metros cuadrados | 3.922,15 pies cuadrados |
| Área neta de piso interior | ||
| Planta baja | 217,48 metros cuadrados | 2.340,94 pies cuadrados |
| Primer piso | 140,95 metros cuadrados | 1.517,18 pies cuadrados |
| Total | 358,43 metros cuadrados | 3.858,12 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar, y el informe de inspección medida se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 595 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle Market Hall 25 | £ 36,000 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado la valoración y espera que el inquilino se beneficie de impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Arrendamientos
El número 25 de Market Hall Street se alquila a Deportes JD Fashion Limited en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir del 9el Enero de 2023, vence el 8el Enero de 2026. El alquiler actual vigente es £ 20,000 por año (pagado mensualmente). El contrato de arrendamiento contenía una opción de rescisión para el inquilino con vigencia a partir de enero de 2025; el inquilino no ejerció dicha opción.
Cargo por servicio
El cargo por servicio para 2024-2025 es £6,933.05, lo que refleja £1.80 por pie cuadrado / £19.34 por metro cuadrado.
Es importante tener en cuenta que el cargo por servicio de las unidades en cuestión solo tiene una contribución limitada al centro comercial principal. Consulte la información sobre el cargo por servicio en la sala de datos.
pactos
JD Sports Fashion Plc ha informado las siguientes cifras:
| 53 semanas terminando | 3 de febrero de 2024 | 3 de febrero de 2023 |
| Rotación | £10.542 millones | 10.125 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 692,6 millones de libras | 272,5 millones de libras |
| Activos netos | £2.868,4 millones | 2.286,4 millones de libras |
IVA
La propiedad se ha optado por el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £60,000 por año y se vendió por £602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £178.000 (ciento setenta y ocho mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 11.0%, asumiendo unos costes para los compradores de 2,11%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo del estudio medido (£ 595 + IVA) y las búsquedas (£ 307,29) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad, formando parte del centro comercial Cannock;
Obtenga ingresos seguros de un minorista líder
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
