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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Frente Bruto | 10,97 millones | 36’0” |
| Frente Neto | 10,52 m | 34’6” |
| Zona A | 63,36 m2 | 682 pies cuadrados |
| Zona B | 64,47 metros cuadrados | 694 pies cuadrados |
| Zona C | 85,65 metros cuadrados | 922 pies cuadrados |
| Resto | 73,11 metros cuadrados | 787 pies cuadrados |
| Total | 286,60 metros cuadrados | 3.085 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download and will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620.00 plus VAT.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| DIRECCIÓN | Descripción | Valor Tasable |
| 60b Wedgewood Street | Tienda y locales | £26,500 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Nuevo interés de arrendamiento por 125 años con un alquiler mínimo.
Tenencia
La unidad de la planta baja se alquila a Yaal Cash & Carry Limited (t/a One Stop)Con garantía de Sabaratnam Kugananthan y un Contrato de Garantía Autorizado del Sr. Jegaraman Paranthaban. El contrato de arrendamiento incluye reparaciones y seguros completos, sujeto a un Pliego de Condiciones, por un plazo de 20 años a partir del 11 de octubre de 2021 y con vencimiento el 10 de octubre de 2041 (aproximadamente 16,5 años restantes).
There is a tenant’s break option on 11th October 2026, subject to six months’ notice and a rent penalty of £9,600 if exercised.
The current passing rent is £31,000 per annum equating to £10.00 per sq ft overall. The lease benefits from five yearly upwards only open market rent reviews, the next being on 11th October 2026.
A rent deposit of £12,400 is held by the Landlord.
EPC
La propiedad tiene una calificación EPC de B.
Pacto
El inquilino, Yaal Cash & Carry Limited, es un franquiciado de One Stop.
The lease is personally guaranteed by the company’s Director, Mr Sabaratnam Kugananthan, with an Authorised Guarantee Agreement from Mr Jegaraman Paranthaban.
A rent deposit of £12,400 is also held by the Landlord.
One Stop is wholly owned by Tesco PLC and employs over 10,600 staff. The convenience store chain has been providing a retail franchise model since 2014 with over 300 franchise stores across England, Scotland and Wales, supported by 700 company stores.
Para el año que termina el 24el February 2024 One Stop reported a Revenue of £1.29 billion and Pre-Tax Profits of £22 million (up from £15.4m in 2023). Sales from its franchise division rose from £187.2 million to £217.2 million.
IVA
The property is VAT elected. It is anticipated (subject to the purchaser’s VAT status) that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £400,000 (Cuatrocientas mil libras), sujeto a contrato, equivalente a un rendimiento inicial neto de 7.44%, assuming purchasers’ costs of 4.18%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey £620.00 + VAT) and the searches (£234.60) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en una tienda de conveniencia;
La propiedad está situada en un barrio codiciado y se beneficia de estar en una zona densamente poblada;
El inquilino es un franquiciado establecido de One Stop (propiedad absoluta de Tesco PLC);
Plazo de arrendamiento restante de aproximadamente 16,5 años (TBO octubre de 2026);
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
